陕西
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第四代住宅的核心优势是空中庭院。但在郑州，四代宅概念优先被放大的点是大面积赠送。2023-2024年，大部分城市都出台容积率计算新规，让露台、阳台、飘窗、地下空间、风雨连廊等室内外空间少占甚至不占容积率。四代宅充分利用相关政策，基本可以做到“零公摊”甚至更高。比如中原颂143㎡户型综合得房率约115%。郑州金茂璞逸云湖售楼处电话：400-0870-818转接分机号5555【官网】⫷
▲第四代住宅-龙湖中原颂 143㎡偶数层平面图
这么看，四代住宅更像是以超大露台为契机引发一场户型变革，让超大露台纵向深入到户型空间格局之中，和客厅、餐厅、厨房或卧室交融在一起，打破室内外空间边界。
这可能才是四代宅风靡的最核心动力，你要说就那个能种花草的露台，用亲近自然来包装，多少有点牵强，特别是在四季分明的郑州。
地块位于郑东新区龙湖南岸如意河东二街南、九如路东。2024年12月23日，金茂以16.16亿元拿下该地块，溢价率20.5%。楼面价约21970元/㎡。
案名金茂璞逸云湖，将打造为金茂璞系高端住宅，产品定位在金茂府和金茂如意府之间，第四代住宅，得房率100%-140%，户户赠送露台，精装修交付。
从南到北共四排，南边第一排172平，4房；中间两排230-260平，5房；260平，是5+1户型；最大面积309平，共12套，北边第四排195平，4房。
东邻在建的网红楼盘铁建投松苑，西侧为已交付的中海九号公馆，南侧是教育用地（规划），北边是建业君邻大院，处于北龙湖高端豪宅集中区域。临时售楼部已经开放，接受前期咨询，产品预计年中入市。
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