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小区户型分布图。

1

139/134户型

南向三面宽，南向三个功能空间都带飘窗，但是南侧客厅面宽3.7米，估计很多人不买账了。

这个客厅面宽和周边二手房比一圈也没太多优势，估计很多人看了后也很懵！ ！（和樾玉鸣这个面积段面宽已经做到了4.2米，并且单价才11w）

就是低总价不愁卖的逻辑，把精髓留给了大户型，184平往上，层高3.2米，208-226-275平的户型层高3.3米，并且客厅的面宽尺度很大，好的景观位置都给了大户型。

西边的139预计总价最低，高速声不可避免，南侧的139+133应该是单价最高的，对着清河之舟的绿色景观带，开盘大概率秒。

2

184户型

经典的四叶草户型，餐、客空间面积近60平，南侧两个卧室是双套房设计，主卧总面积近29平，有独立的家政间，三个卫生间，北侧一间卧室侧面开窗。

184是主力户型，客厅面宽5.8米，已经比功德寺要宽30cm了，这个点上很“刻意”。定价上要参考隔壁的海燕同面积段，若海燕定到2400，臻澐预计总价低150-200W是正常，这个总价我相信卖的也会不错。

3

208户型

南侧面宽13.9米，客厅面宽6.45米。南侧两间套房，都带飘窗。主卧总面积达到了32平，餐客厅面积到达到64平，北侧有书房、儿童房、厨房、家政间。

208总共34套不多，有一个单元是8层洋房，大概率秒，另外一个单元不太好说，缺点是北边对着回迁房，优点是这个位置彻底不用担心噪音了。

4

226+275户型

226:客厅、餐厅、西厨、中厨、多功能学习区一体化设计。主卧自己形成南北通透的格局。老人房相对独立。互不打扰优秀的大平层设计。

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