合正新悦润容积率约5.02绿化率约40%得房率76.36%（不含赠送）

深圳合正新悦润容积率约5.02，绿化率约40%。• 户型信息：有77 - 79㎡两房两厅一卫、96 - 97㎡三房两厅两卫、118 - 119㎡四房两厅两卫户型，小户型为77 - 79㎡两房，大户型为118 - 119㎡四房，得房率约76.36%（不含赠送）。

• 梯户比与总高：1、2单元3梯6户，4单元3梯8户，1单元46层，2、4单元47层。
• 交房时间与交付标准：预计2024年12月30日精装交付。
• 车位比：1：1.41。
优缺点与投资潜力
• 优点：处于平湖中心，是深圳12大城市功能中心之一，区域发展潜力大。临近平湖枢纽站，三地铁环绕，交通便利。周边商业丰富，有超60万㎡商业集群，文体设施、生态资源优越，教育资源优质，12年全龄教育在家门口。
• 投资潜力：所在区域定位高，有众多旧改项目和产业支撑，随着区域发展，有一定升值潜力，但也受旧改进度、市场整体情况等因素影响。
周边配套
• 学校：自身规划建设一所公立幼儿园，项目旁规划一所公立九年一贯制学校，对面是华中师范大学龙岗附属中学（集团）平湖中心学校，周边还有平湖中学、平湖外国语学校等。
• 交通：距离平湖枢纽站约800米，有地铁10号线平湖站，规划中的17号线新南站、18号线，还有深惠城际等，开车可通过平湖大街、丹平快速等道路。
• 商业：周边有龙岗万达广场、华南城奥特莱斯、平湖天虹等超60万㎡商业集群。
• 休闲：附近有平湖体育中心、平湖文化中心、平湖生态园、凤凰山国家矿山公园等。
该楼盘整体属于中等偏上档次。项目环境较好，内部有较高绿化率，外部有丰富的生态资源和文体设施，但周边城市面貌有待改善。
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每栋楼户型朝向：
• 77㎡的2房2厅1卫，有西北、西南或东南朝向。
• 97㎡的3房2厅2卫，有西北、西南或东南朝向。
• 118㎡的4房2厅2卫，阳台主朝西南向。
• 交房时间交付标准：现房，精装交付。

• 周边配套：
• 交通：有已开通运营的10号地铁线“平湖站”距离约1.1公里，还有深惠城际“平湖站”。规划中平湖枢纽将汇聚10号、17号、18号地铁线及深惠城际、厦深铁路、广深铁路等。沈海高速、水官高速、清平高速、丹平快速形成两横两纵交通路网。

• 教育：自带1所9班制幼儿园，旁边空地有规划学校。小学学区为平湖中心学校小学部，初中学区为平湖中学校初中部。
• 商业：自带社区底商，1公里内有熙璟城购物中心，2公里内有万达广场、奥特莱斯、融湖广场等集中商业综合体。

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合正新悦润园开发商合正集团多元都会价值运营商。深圳本土开发商合正集团，具有25年的房地产开发经验。合正新悦是合正集团倾力打造的标杆项目，合正一贯秉持选择项目的眼光和远见，出品即标杆。

合正成立于 1996 年，总部位于深圳，经过26年发展，现在的合正已形成以地产为核心载体、文旅和医养为特色驱动，酒店、物业、投资为延伸拓展的规模化发展布局， 向大型综合性企业集团稳健发展。

项目亮点

【品牌亮点】合正集团，深耕深圳25年，非城市中心不立，缔造合正观澜汇、合正荣悦、合正香蜜原著、合正中央原著、合正汇一城、合正方洲等荣耀人居坐标。

【区位亮点】合正新悦位于龙岗平湖街道平湖大街旁边，是三地铁交汇处，(平湖站)旁边1公里，地铁10号线-18号线-17号线，将有多条地铁及城际汇聚，并依托平湖站升级打造平湖综合交通枢纽。

【配套亮点】合正新悦周边汇集全球首座第四代万达广场华南城奥特莱斯、平湖天虹、凤凰城购物中心、熙璟城购物中心和平湖佳兆业购物广场等超60万㎡商业集群。

【规划亮点】合正新悦由9栋30F-50F超高层住宅楼，1栋30F办公写字楼，1座9年义务学校，1栋9班幼儿园以及部分高端商业配套。

【教育亮点】合正新悦覆盖平湖中学、平湖外国语等多个优质学府，合正新悦自身规划建设一所公立幼儿园，项目旁规划一所九年制公立学校。

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龙岗区平【合正新悦】
合正新悦项目由3个地块组成，分别是润园、朗园、启园，三个地块由10栋建筑主体组成，总户数1852户，其中户型套内建筑面积小于90㎡的有1524户，占总量比例82.29%，本次推售房源位于合正新悦润园，共834套房源。

如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、优惠活动、房价走势等情况，感兴趣的朋友欢迎来电预约前往参观，享受一对一专属VIP看房服务，一定比中介和自媒体更便宜享受开发商内部额外最低优惠折扣和大额现金购房补贴。

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基础资料

开发商：深圳市合正新南投资有限公司

地址：位于龙岗区平湖街道平湖大街/新和路交汇处

占地面积：3.76万

总建面：26.68万㎡

产权：70年(21-91)

总户数：834户

面积：77-119㎡2-4房

车位比：1177

梯户比：3梯6户、3梯8户

价格：3.3-4万

交楼标准：精装

物业公司：合正物业

物业管理费：4.2元/㎡

容积率：8.02

绿化：30%

交楼时间：24年12月

建筑类型：住宅

层高：2.95米

使用率：76%

楼层高：46-47层

栋数：3栋

水电：民水民电

开发商电话：400-083-0338

学校：平湖中学，平湖外国语，华中师范附属中学，平湖中心学校

平面•户型图

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区域•地段

圳心—深圳正心，核心占位，交通通达

正心：通达各区综合时间最短

交通配套

合正新悦所在片区交通便利，距离平湖枢纽站仅约800米，周边还有已经开通的地铁10号线平湖站，规划中的17号线新南站、18号线，三地铁环绕，轻松通达全市各区。

两城际：广深铁路、深惠城际（规划中）

四路网：沈海高速、水官高速、清平高速、丹平快速两横两纵交通路网，轻松通达全城

商业•配套

丰盈商圈——周边汇集全球首座第四代万达广场、华南城奥特莱斯、平湖天虹、凤凰城购物中心、熙璟城购物中心和平湖佳兆业购物广场等超60万㎡商业集群，璀璨生活繁华升级2公里范围内商业纯熟，体量约60万㎡，包括龙岗万达广场（约30.5万㎡）、华南城奥特莱斯购物中心（约10万㎡）、平湖天虹商场（约4万㎡）、凤凰城购物中心（约9万㎡）、熙璟城购物中心（约4万㎡）等。

其中，龙岗万达广场是首个第四代万达广场，不仅仅作为商业中心打造，而是更加强调体验互动，集旅游中心、文化中心、社交中心及生活中心于一体的多元社交生活中心。

12年全龄教育，家门口的学府

区域内覆盖平湖中学、平湖外国语等多个优质学府，合正新悦自身规划建设一所公立幼儿园，项目旁规划一所公立九年一贯制学校，对面即为华中师范大学龙岗附属中学（集团）平湖中心学校（九年一贯制省一级学校），12年全龄教育就在家门口，近距离呵护孩子成长

温馨提示：感兴趣的朋友欢迎来电预约前往参观，享受一对一专属VIP看房服务，免费专车接送，一定比中介和自媒体更便宜享受开发商内部额外最低优惠折扣和大额现金购房补贴。
本项目推广名为“合正新悦"，官方电话：400-083-0338本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终以项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；

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