广东
没想到，荔湾次新二手房，居然卖得这么猛！
前段时间，万科金域曦府不是成交了首套二手房吗？（具体可戳链接）
而这两天，我们又收到最新爆料：
在首套二手房成交后的一个星期内，万科金域曦府已经卖了4套！
此外，荔湾还有多个次新二手盘也出现类似行情，一口气连卖好几套房源。
那么，它们如此吃香，背后到底藏了什么秘密？
万科金域曦府二手
有业主一周连卖4套
先来看看万科金域曦府。
今天，我们在贝壳平台向中介打探到：
在3月16日-3月19日期间，万科金域曦府一共成交4套二手房，均为建面约110平的南向三房单位。
不过，成交信息目前还没对外公开，只在内网显示，具体如下：
图源贝壳中介
从截图来看，这4套二手房成交价格都在4万/平上下，成交总价也在4字头，可谓性价比非常高了。
毕竟，根据中指院数据显示，当年110平新房确实比现在贵不少，成交单价在4.8万/平左右，成交总价约530万。
再对比一下如今同面积的挂牌房源，最低都要550万，这4套成交房源也算把其他业主狠狠背刺了一番。
图源贝壳
为啥万科金域曦府业主要亏本卖房？
根据中介透露，其实这4套成交房源都来自同一位业主，据说还是某财团大佬，当年通过借亲戚朋友名额才突破了限购。
但现在该业主急着套现，而且资金需求比较大，所以亏本也要卖了。
同时，由于这4套成交房源都未满2年，所以买卖双方还要各付各税，但买家都不是同一个人，不涉及金融操作。
此外，中介还告诉我，实际上，去年万科金域曦府已经在其他平台成交过一套95平的二手房，成交总价425万，同样被买家成功捡漏。
荔湾这些次新二手
近期也卖爆了
除了万科金域曦府之外，近期荔湾还有不少次新二手盘，也出现了成交小高潮。
比如，白鹅潭豪宅盘——西关海。
3月初同样在一周内卖了4套二手房，行情一点不输刚需盘。
不过，无论大户型还是小户型，也是业主数次主动降价后才顺利成交的。
像98平户型，480万成交，比挂牌价少了40万，而275平户型，卖了1850万，比挂牌价更是低了300万。
图源贝壳
又比如，新世界凯粤湾。
3月初也连卖了3套二手房，分别为83平两房、112平三房、138平四房，成交单价都在3万+/平。
实际上，相比去年同面积成交房源，这批成交价格也降了不少。
像83平户型，去年同期能卖330万，现在直接砍了67万，而138平户型，也比去年亏了30万左右。
图源贝壳
再比如，力诚欣悦湾。
3月初的第一周左右也卖了3套二手房，包括两套90平三房，一套123平三房。
其中，90平户型去年成交总价在272万左右，而如今的两位业主，一个卖了278万，一个卖了256万，可谓有人欢喜有人愁。
而123平户型，这次卖了355万，则比去年约327万的成交总价，高了约30万。
图源贝壳
当然，如果大家发现荔湾还有其他次新盘最近卖得火或者涨价了，也欢迎评论区告诉我。
荔湾次新二手
为啥这么吃香？
那么，话说回来，为啥荔湾次新二手房近期能迎来一波成交热潮？
在我看来，至少有三个原因：
第一，这些次新成交房源普遍都有很高的性价比，要么比开盘价低，要么比同类户型挂牌价低，要么比去年同类户型便宜，主打一个割肉卖房，捡漏空间比较大。
第二，这些次新成交房源的地段、配套等方面都有明显优势，比如万科金域曦府享受花地湾大城配套，西关海有江景资源加持，新世界凯粤湾对口西关培正小学。
第三，最近荔湾二手房市场的火热行情也带动了次新房买家的入市意愿，毕竟3月荔湾二手房成交量可谓相当迅猛，环比大涨81.29%，也突破了1000套。
总的来说，目前荔湾次新二手房越来越多，加上受二手房降价潮的主旋律影响，不少性价比高的次新二手房确实吸引了许多买家入手。
而随着荔湾次新房成交行情的启动，荔湾二手房的价格体系或许也会被重塑。
对于购房者来说，虽然今年广州楼市新盘井喷，看得大家眼花缭乱，但是如果追求更大的确定性，或者急着帮家里的娃找优质学区房，那么捡漏次新二手房会是一个不错的选择。
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