北京好房子，惊弓之鸟

房财经网清明时节雨纷纷，路上行人欲断魂。

三天清明假期，大家的心早已放飞，去踏青、扫墓，对消息的反应要迟钝得多。

在北京，有四家开发商抓住了这个时点。

4月3日，清明节前一天。保利朝观天珺、金茂满曜朝阳、华润臻澐公示了总平面设计图。4月2日，建发海晏也出图了。

它们节前此举，意在让公众减少关注度。

在花姐看来，每一个楼盘总平图公示，无异于开发商新品的首度曝光。

虽说它只是报规图，但基本可以看出楼栋的基本配置，以及开发商打造产品的逻辑等。即便在审批过程中有啥问题，未来也只是微调而已。

按照地产开发流程，总平图是公示必须的一环，目的是听取公众意见，公示期限为7个工作日，不含假期。

但，当下开发商公示总平图，却变成了一件非常敏感的事情。因为，涉及是否封闭阳台。

一旦新盘有了阳台，对旧房就成了背刺。更遑论，许多新盘通过报规开敞阳台、计一半建面，验收后再封闭成室内面积。

目睹这些，一些二手房业主和在售老盘的开发商、业主，内心是忿忿不平的。

他们有两种路径发泄自己的不满：一是去公众媒体平台举报、投诉；二是去建委官网反馈总平图公示意见。

这一现象，最早始于2024年10月，发生在海淀区颐海澐颂身上。当时，有群众表示，" 强烈反对该项目有阳台规划，会影响本区域房价其他二手房保值。"

其实，开发商压根就没有设置阳台的想法——海淀也不会批，但依然不得不公开承诺，没有设置开敞阳台。

一场有关阳台的举报之风刮起，从朝阳区到丰台区，愈演愈烈。

花姐列了一串名单：北京隅东序、中海时光之境、中海朝阳ONE、中海丽金府、中海丽泽叁號院、中海萬吉玖序，都被迫公开承诺不封阳台。

尤其是，前四位还遭到过举报。

一个很尴尬的局面浮出，它们在做产品规划时，户型就是按封闭阳台设计的。如果真的不封，那客厅恐怕放不下沙发，主卧放不下床。

好汉不吃眼前亏。既然被举报了，那就息事宁人，至于未来如何，那是两三年后交付的事儿。

有了前车之鉴，朝阳区的保利朝观天珺和金茂满曜朝阳，变得异常谨慎。甚至连海淀的华润臻澐、建发海晏都有所忌惮，担心被群众发现点啥创新之举。

于是，它们不约而同地选择在清明节前夕公示总平图，把热度降到最低，最好是公众不提反馈意见。

公众的反馈意见多了，会拖慢楼盘开发流程。当然，有些开发商能量很大，不公示意见也能拿到规划许可证，花姐在这就不点名了。

到底北京总平图反馈意见现状如何？

花姐特意做了一张《2024-2025年北京土拍新盘总平图意见反馈效率排行榜》。

显示反馈时间最长的前五名是：北京润府145天、北京宸园127天、中海萬吉玖序65天、中海丽金府63天、金茂璞逸丰宜57天。

而正常的反馈时长，最多是11天——7个工作日加两个周末。如果遇上国庆、春节等长假，最长也应在15天之内进行公示。

一年多来，北京的新盘共计51个，总平图反馈意见时长异常的，至少有33个。花姐预计，未来这个异常的名单还会拉长。

从过往的经验看，总平图标注的越详细，公众越容易发现问题。开发商若想减少公众关注度，那就在总平图上做点功课。

这一次，保利朝观天珺和金茂满曜朝阳，只公示了简版总平图。

它们没有比例尺，没有楼间距，没有建筑物退界，与界外相邻建筑的间距。

做简版图，并不是它们发明的。

花姐翻查了一下资料，发现金茂璞逸丰宜去年底10月底公布的总平图，也非常简洁，但还是标了楼间距和楼的长度；中海朝阳ONE在2025年2月14日公示的总平图，也没有参数，但画出了阳台和设备平台。

而朝阳三间房兄弟，总平图简洁到了天际，令建筑设计师也很难窥探产品情况。

有关北京楼盘报规图公示的规定，花姐没有找到公开文件。上海是有的，2024年4月1日出台的《上海市建设工程设计方案规划公示规定》，对相关要求做了非常严格的限定。

不过，花姐认为，既然三间房项目的图纸能公之于众，那它们应该是符合北京的公示规范。

思来想去，开发商在总平图上搞点神秘感，也是蛮好的，至少避免了一些麻烦。