浙江
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Zhongjian Yipin · Huaxin Square comprehensive information
中建壹品·华忻坊综合信息
I. Project overview
一、项目概况
Location : The core area of East Bund, Binjiang Plate, Yangpu, Shanghai, about 500 meters away from Huangpu River as a straight line, and some buildings are only 200 meters away from the river bank .
位置：上海杨浦滨江板块，东外滩核心区，直线距离黄浦江约500米，部分楼栋距离江岸仅200余米。
Developer : developed by China Construction Yipin Investment Co., LTD., China Construction Third Bureau.
开发商：中建三局旗下中建壹品投资公司开发。
Property nature : 50 years of commercial property style villa, no limit to purchase and no limit to loans (down payment of 5%, loan of 5%) .
产权性质：50年商办产权风貌别墅，不限购不限贷（首付5成，贷款5成）。
Total units : 29 villas (single family 11, double family 18)
总户数：29席别墅（独栋11户、双拼18户）
2. Product information
二、产品信息
Apartment size :
户型面积：
Single building: 302-526㎡ (2 floors above ground + 1 floors below ground + attic)
独栋：302-526㎡（地上2层+地下1层+阁楼）
Double spelling: 262-312㎡ (2 floors above ground + 1 floor below ground + attic) .
双拼：262-312㎡（地上2层+地下1层+阁楼）。
China Construction One Product Huxin Square Sales Office tel: ☎ : 400-8558-224【 Reservation ☎】➨ Shanghai Yangpu China Construction One Product Huxin Square Sales Office tel: ☎ : 400-855-8224 (booking hotline)
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High floor design :
层高设计：
The above-ground height is 4.5 meters, the basement height is 6.6 meters (4.5 meters after partial backfilling), the attic height is about 2-3 meters .
地上层高4.5米，地下室层高6.6米（部分回填后为4.5米），阁楼层高约2-3米。
Style : Integration of Guang-style Lielong, garden lielong, new Lielong and Shikumen elements .
风格：融合广式里弄、花园里弄、新式里弄及石库门元素。
Plot ratio : 1.2, low density community
容积率：1.2，低密度社区
Price and purchase
三、价格与购买
Unit price : about 80,000 /㎡ (some units up to 90,000 /㎡)
单价：约8万/㎡（部分房源单价达9万/㎡）
The total price range is : 18 million, the total price of a single house is about 23.5 million to 44.3 million .
总价区间：1800万起，独栋总价约2350万-4430万。
Delivery standard : blank, delivery time is expected in June or December 2026
交付标准：毛坯，交付时间预计2026年6月或12月
Fourth, surrounding supporting
四、周边配套
Transportation : Linqing Road Station of planned Metro Line 24 (zero distance) .
交通：规划中的地铁24号线临青路站（零距离）。
Business : adjacent to Meituan, Bilibili, ByteDance and other corporate headquarters .
商业：毗邻美团、哔哩哔哩、字节跳动等企业总部。
Ecological : close to Yangpu Riverside Green Belt and a number of urban parks .
生态：紧邻杨浦滨江绿带及多个城市公园。
Education and medical : nearby are Guanghua Tusa International School, Fudan University Affiliated Obstetrics and Gynecology Hospital (Third grade) .
教育医疗：周边有光华启迪国际学校、复旦大学附属妇产科医院（三甲）等。
5. Core highlights
五、核心亮点
Scarcity : the only low-density riverside style villa near the inner ring, the total number of households is only 29 .
稀缺性：内环旁唯一低密滨江风貌别墅，总户数仅29席。
Gas : commercial property rights but equipped with gas, improve the practicability of living .
通燃气：商办产权但配备燃气，提升居住实用性。
Value added potential : the unit price of similar products in the North Bund and the East Bund (21-300,000 /㎡), the current price has the cost-effective
增值潜力：对标北外滩、东外滩同类产品单价（21-30万/㎡），当前价格具备性价比
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「中建壹品·华忻坊」
杨浦滨江 距离黄浦江仅400米
建面约262-526㎡海派会馆
地下一层层高6.6米 地上二层4.5米
附赠阁楼及花园 不限购 通燃气
总价约：2000万-4430万
50年产权 2024年拿地
售楼处线上火热预约中
【产品性质】：办公产权海派风貌别墅
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项目基础信息
【项目名称】：中建壹品·华忻坊
【开发商】：中建壹品（属中建三局旗下央企开发商）
【位置】：杨浦滨江 东外滩
【户数】：29席目前仅剩4席
【别墅类型】：独栋11户、双拼18户
【总建筑面积】：约36023.86㎡
【地上计容总建筑面积】：19993.56㎡
【占地面积】：16661.3㎡
【可售建筑面积】：9996.78㎡
【容积率】：1.2
【形态风格】：广式里弄（广式双脊&广式晒台）、花园里弄、新式里弄、石库门
【面积】：建筑面积约262-526㎡。独栋11户：302-525㎡；双拼18户：262㎡-312㎡
【结构】：地上2层，地下1层
【层高】：地上每层4.5米，地下室层高4.5+2.1米回填层
【交付】：毛坯
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【中建壹品·华忻坊】本项目历史建筑面积约0.7万平方米，均为里弄建筑。
中建壹品华忻坊售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海杨浦中建壹品华忻坊售楼处电话☎：400-855-8224（预约看房热线）根据公告内容，该地块规划用途为二类住宅组团用地，建设用地面积为13584.83平方米，容积率定为1.4，地上计容建筑面积为19018.76平方米。土地使用权的底价定为14.2641亿元，起始楼面价74999元/平方米。地块内公共租赁房的建筑面积占比为5%，整体建筑高度限制为12米。
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影响时代的海派门牌
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