®保利世博天悦售楼处| 浦东保利世博天悦官方发布:品质生活新标杆

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世博文化公园实景图

最新消息：

一线滨江，保利世博天悦将加推离江更近的一幢双面瞰江楼栋（11#），建面191-207㎡3-4房楼王产品，仅60套，即将入市。保利世博天悦售楼处电话☎：400 - 856 - 9058（预约热线）✔✔✔

11#价值极为亮眼：“滨江更近+大师定制+双面江景”（城市更好的景观+上海更好的产品+产品更好的楼栋） 三位一体，实景准现房。

①、滨江孤品-11#绝版双面江：一线滨江+双面江景的项目，在大国文化艺术带上、黄浦江畔再难复制；

②、360°全维度景观视野楼座：北向瞰江/三件套、南向白莲泾公园、西面瞰江/梅奔、东面园区超万平园林景观；

③、实景呈现、准现房：11#楼不晚于2025年9月30日交付；

④、南向无遮挡，全天采光全区更优；

⑤、15F小高层、一梯一户，约82%的高得房率；

⑥、LEED & WELL 双金预认证楼栋；

⑦、全线大师定制：建筑设计大师曾仕乾、园林大师诗加达、室内CCD等。

户型图如下：保利世博天悦售楼处电话☎：400 - 856 - 9058（预约热线）✔✔✔

值得一提，当下是世博天悦入手的黄金机遇：

嘉里金陵华庭首期均价18.9万/㎡；

绿城·潮鸣东方预计售价20万/㎡；

此外，静安旧改地块，楼板价来到了惊人的16.2万/㎡，刷新有史以来协议出让的住宅最高楼板价

毫不夸张地说，5000万以内买进上海核心区的机会真的不多了！

更残酷的是，上海土拍市场上涨趋势还在持续加速！保利世博天悦售楼处电话☎：400 - 856 - 9058（预约热线）✔✔✔

信息来源于上海土地市场

虹口临平路地块，5家开发商激战184轮，最终成交总价896435万元，溢价率约38.2%，楼板价约11.7万/㎡；

如此高的楼板价让不少人惊掉了下巴，业内对于这个项目的预估售价从约18-20万/㎡不等

紧接着，第三批次土拍浦东北蔡地块更是溢价率飙升到40%。

也就2年时间不到，当初周边楼盘的开盘价，变成了新地块如今的楼板价，令人咋舌！

可以基本确认，市中心的热门核心板块的新房价格即将完成从量变到质变的过程！

近乎绝版的一线滨江住宅

独掌同类顶豪定价权

评判顶豪，江景是最重要标准之一

因为繁华可以复制，商业中心可以再造，唯黄浦江景永恒！

当下上海城市更新行而不辍，市中心顶豪买不到还有平替，唯独黄浦江豪宅卖一个少一个

从滨江凯旋门的火爆到汤臣一品成交约33万/㎡看，上海顶豪们也认同这一道理：占据一席滨江，是不与凡同的身份和荣耀，也是家族资产无可替代的压舱石保利世博天悦售楼处电话☎：400 - 856 - 9058（预约热线）✔✔✔

项目实景图

不过，江景也分三六九等，评判标准也很简单：靠近江边的距离以及江景视野保利世博天悦售楼处电话☎：400 - 856 - 9058（预约热线）✔✔✔

①论亲江距离

保利世博天悦是近乎绝版的滨江首排，直线距离黄浦江只有约80米，与江几乎“触手可及”

而且，“近乎绝版”这4个字没有丝毫夸张成分！

据小胖君统计，浦东滨江核心段（杨浦大桥-徐浦大桥）共规划12幅一线滨江住宅用地，其中9个已是现状小区，1个即将交房，2个在售中（保利世博天悦就是其一）保利世博天悦售楼处电话☎：400 - 856 - 9058（预约热线）✔✔✔

那有人可能会问了：“浦西核心滨江段未来是否还有一线滨江住宅供应呢？”

小胖君帮大家仔细梳理过了，整个浦西核心滨江段除了现状二手房小区之外，未来的一线滨江商品住宅小区供应量是【零】保利世博天悦售楼处电话☎：400 - 856 - 9058（预约热线）✔✔✔

是的，你没有看错，就是零！

依据目前已公布的黄浦江两岸的用地规划图整理

可以说，保利世博天悦之后，上海核心滨江段基本上就再无一线滨江住宅了！

②论江景视野

保利世博天悦是所有滨江顶豪中的VIP头等舱！

普通江景或许只能看到江的宽度，而保利世博天悦因地制宜采取南偏东「21°黄金倾角」，西低东高的楼栋排布，打造一高一低两层天际线保利世博天悦售楼处电话☎：400 - 856 - 9058（预约热线）✔✔✔

项目实景图

双面瞰江户型更是饱览双S湾美景，栋栋都有好江景，论江景质量绝对是滨江顶豪中独一档！保利世博天悦售楼处电话☎：400 - 856 - 9058（预约热线）✔✔✔

项目实景图

业主在家里一抬头便是以江景和城市为主题的巨幅油画，这是其它二线江景甚至是很多一线江景住宅所做不到的！保利世博天悦售楼处电话☎：400 - 856 - 9058（预约热线）✔✔✔

如此“亲江距离”、“极致江景”是当下滨江顶豪的巅峰，以后也不会再有了！

要知道，江景不是简单的自然景观，而是左右顶豪价值的关键砝码

这一点，无论是新房还是二手房，市场早已给出了最诚实的答案

如新房市场，之前滨江凯旋门，10F以上就超过20万/㎡，高区定价更达27-30万/㎡

又比如二手房市场，浦东滨江豪宅中高区瞰江房源挂牌价普遍高达23-28万/㎡保利世博天悦售楼处电话☎：400 - 856 - 9058（预约热线）✔✔✔

数据来源贝壳，2025.3.4

还有一个不得不提的价值点就是【定价权】

上文列举的大部分小区和保利世博天悦相比，都不算是真正一线滨江

这就意味着，等未来项目步入二手市场，没有对手，完全执掌独立定价权，这其中的含金量不言而喻！

2、

全方位量身打造的世界级大宅

上海“封顶”的审美享受

“真正的世界级大宅，从来都不是复制品”

为了将每一处细节都雕琢成无可复制的经典，保利世博天悦选用了SCDA创始人曾仕乾作为建筑及会所的设计师、新加坡景观设计团队CICADA诗加达，同时携手5大顶级室内设计团队，CCD郑忠，程绍正韬，吴滨，LSD葛亚曦，H.N.LIN

汇集了全球顶尖设计智慧，创造出适配财富人群的“封顶”审美，为上海量身定制出一座独一无二对标国际奢华体验的世界级大宅保利世博天悦售楼处电话☎：400 - 856 - 9058（预约热线）✔✔✔

·核心区罕见度假风的景观园林

世博天悦是顶豪中少有的大社区楼盘，占地高达约8.3万方（一般项目2-3万方），这意味着项目拥有更大的空间来铺就景观

而保利出手更是大手笔，在社区内部直接打造了约6万㎡景观

这是什么概念？相当于有些市中心项目占地的2倍大

光是中轴景观就有约1万方，堪称史诗级，可能后无来者了保利世博天悦售楼处电话☎：400 - 856 - 9058（预约热线）✔✔✔

项目实景图

在这片成荫的绿海中，保利汲取黄浦江的元素，以水带路打造的“小黄浦江”

通过跌水、涌泉和镜面水景等水景组合，使整个项目空间更灵动，也与黄浦江形成内外呼应

项目实景图

将一线滨江舒阔的国际生活平移到社区内，实景呈现出的景观秘境，媲美全球奢华酒店
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项目实景图

点睛之笔是“融合”

一般项目即使外面有公园，也很难做到大部分楼栋欣赏到美景，内外之间割裂，但在世博天悦：

设计师通过洋房、高层错位布局形成视线通廊，这条通廊一气呵成，直达外部绿地公园，内外景相连接

项目实景图

另外，还专门重金为业主打造了一个围合式下沉庭院，这在顶豪中实属罕见，因为每向下挖1米都是数以百万计的造价成本提升

当然，也正因为下挖，形成了一道景观屏障，使得下沉庭院内的空间更为私密和静谧，仿佛置身于一个远离尘嚣的世外桃源实景图

项目实景图

·精苛工艺、流光溢彩的“殿堂”

走进保利世博天悦的大门，俨然是走进了一座“全球奢石美学博物馆”

主入口装饰墙，保利在对多种石材的光泽与质感进行了细致的比较分析之后，最终采用造价高达约2万/㎡的意大利进口的鱼肚白石材

不止如此，你目光所过之处，“爱马仕”山西黑、蓝金砂大理石...处处流光溢彩

项目实景图

更难能可贵的是，这些奢石普遍采用少有的整石拼接，工期比常规的片石高出10倍以上

项目实景图

光是主入口景墙，看似简单拼接的几块石材，就耗费35天，波浪石更采用精密3D打印技术，每一块都经过单独定制设计

项目实景图

在树种选择上，不仅都是精挑细选全冠移植，门口很多人可能会下意识忽略的香樟树，更是团队行上万公里，挑千棵树后才找到的

还有项目的外立面，采用了平整度、精度远超常规铝板的开放式铝板设计，外观美轮美奂，同时配以大面积玻璃，让壮阔的城市景和园林景，毫无保留地“冲进”室内

项目实景图

·上海“封顶”高定艺术会所

小胖君做过统计，顶豪配会所的也就是十之一二，而世博天悦配备约2600㎡双首层地下会所（只对业主开放）

并且内部配置25*11m半标恒温泳池，泳池配设4条泳道，还有约180㎡私宴厅，酒窖、会客厅及健身房等功能保利世博天悦售楼处电话☎：400 - 856 - 9058（预约热线）✔✔✔

项目实景图

既是业主的活动场所，也是对高端圈层提供优质服务的场域

如此高配的圈层服务平台，放眼当下顶豪市场也是鹤立鸡群的存在，无愧于上海“封顶”的身份感、人生享受

另外，保利在会所中定制打造了以“文明之海、时间之轮、永恒之光”为主题的艺术品，品味格调非常在线

项目实景图

·豪宅领域“封顶”的高奢装标

还有保利最拿手的“产品堆料”！

嘉格纳、威乃达等国际顶尖大牌加持之下的厨房投入，已经抵得上很多城市一套房

还有唯宝、当代、高仪、怡口、莫拉苏蒂等顶奢品牌的存在，将项目的人居品质推向更极致的高度保利世博天悦售楼处电话☎：400 - 856 - 9058（预约热线）✔✔✔

*实际交付标准以买卖双方签订的《商品房买卖合同》为准

从世界级审美理念到项目的每一个精工细节，从苛刻选材到高奢装标，保利世博天悦的尊贵与奢华让人侧目

而且，这一切已经完美实景呈现，无需再通过图纸或沙盘去凭空想象，所见即所得

3、

于限量级江岸线上

勾勒下一个10年的江居生活图鉴

什么样的房子才能代表上海下个10年甚至20年的江居生活图鉴？

我想，绝不会是那些内部是公园环境，出了门就是繁忙街道或是商务办公楼的社区

而应该是内外兼顾，可以将眼前的绝版江景融入日常生活的居所保利世博天悦售楼处电话☎：400 - 856 - 9058（预约热线）✔✔✔

项目实景图

保利世博天悦正是后者！在这条限量级江岸线上为业主们勾勒出一个前瞻性的蓝图：

除了给你最舒展的江景，还想让这片绝版场景融入你的生活！

·以“有界”空间享“无界”生活

在保利世博天悦，社区与周边环境过渡得很自然，比如在这里没有生硬的围墙、大门，取而代之的是树木，成为空间的天然边界

业主下楼步行几步就是江畔及由白莲泾公园+世博文化公园等六座城市串联起来的超长城市绿肺保利世博天悦售楼处电话☎：400 - 856 - 9058（预约热线）✔✔✔

在滨江漫步道上吹吹江风，在世博公园看看朝阳，住在这里推窗即揽城市盛景，出门便能投身绿意之中

项目实景图

·沪上文艺潮流高地

这里不仅有高密度休闲绿地，更浓缩了全上海规格更高的文体配套！

梅赛德斯奔驰文化中心、中华艺术宫、上海大歌剧院、世博展览馆、久事国际马术中心等一路连缀，形成一条上海独一无二的文化艺术带，这在上海其它地方不会有保利世博天悦售楼处电话☎：400 - 856 - 9058（预约热线）✔✔✔

示意图

如此高密度的国际文体场馆，让世博成为上海承接演唱会、音乐节、新品发布会等国际水准活动的“首选地”保利世博天悦售楼处电话☎：400 - 856 - 9058（预约热线）✔✔✔

而这些盛会都在保利世博天悦起步车程范围内！

·行政意志的全力投入

同时这里还是央企总部、国际企业聚集区和浦东第二政务办公中心，不是大饼，已经建成

高质量产业锁定世博，一方面助力人口导入，增加板块活力；另一方面吸引的人才普遍高收入、高素质，板块内始终保持强劲的购买力保利世博天悦售楼处电话☎：400 - 856 - 9058（预约热线）✔✔✔

实景图

另外，作为黄浦江崛起的第二个“黄金三角”，世博后滩-前滩-徐汇滨江不仅稳坐2035年规划第一梯队，更将承载文化、艺术、生态等新方向，引领黄浦江畔发展潮流

总结

其实，从去年土拍热潮刚起的时候，聪明的人就已经在抢跑了！

世博天悦2024年销售额超150亿元，就是最好的例证！

要知道，去年是上海楼市难得的豪宅大年，在异常激烈的竞争下，世博天悦以80亿首开开局，到年末四期推售的洋房基本售罄，一路上项目都在稳健热销，最终交出了超150亿答卷，这一成绩位列2024年上海TOP5，也是上海多年来屈指可数的超150亿单盘

项目实景图

特别几宗大单的成交，尤显一线滨江豪宅魅力：

比如，高层江景大平层最高成交单价达26.3万/㎡

比如，洋房顶复最高成交总价超9233万，刷新保利内部住宅产品成交总价历史纪录

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南向资金，疯狂抄底港股！

4月3日，在港股大幅调整的过程中，南向资金疯狂抄底。截至当日收盘，南向资金净买入额达到287.9亿港元，为历史单日净买入第二高，仅次于3月10日创下的296亿港元最高净买入纪录。

从盘面来看，港股市场各大指数基本呈现出低开高走的态势。市场全天成交额为2894.92亿港元，较4月2日放量超700亿港元。有券商指出，近期港股市场承压较多，随着关税等风险落地，预计短期可能出现弹性上涨的机会。

南向资金“爆买”港股

4月3日，港股市场大幅低开，恒生指数开盘跌2.43%，恒生科技指数开盘跌超3%。不过开盘后，港股市场震荡攀升，恒生指数的跌幅一度收窄至1%以内，恒生科技指数的跌幅也一度收窄至1%。截至当天收盘时，恒生指数下跌1.52%，恒生科技指数下跌2.09%，恒生香港中资企业指数则上涨0.31%。

值得关注的是，当天在港股调整的过程中，南向资金持续买入。截至收盘时，南向资金净买入额达到287.9亿港元，为历史单日净买入第二高。其中，盈富基金、恒生中国企业、阿里巴巴分别获净买入60.72亿港元、48.33亿港元、34.87亿港元。

今年年初以来，仅用三个多月的时间，南向资金累计净买入金额就已经接近5000亿港元，而去年全年为8079亿港元，2023年全年为3188亿港元。

从盘面来看，4月3日，恒生指数成份股中，出口型企业申洲国际和创科实业领跌，申洲国际跌超14%，创科实业跌超12%，比亚迪电子跌近9%。康师傅控股逆市上涨3.5%。

恒生科技指数成份股中，京东集团、阿里巴巴跌超5%，美的集团跌4.77%，腾讯控股、携程集团、小鹏汽车等跌超1%。小米集团逆市上涨3.03%，商汤涨超1%，中芯国际上涨0.78%，美团微涨0.06%。

公用事业、房地产等板块逆市上涨，万科企业、融创中国涨超3%，保利置业集团、新城发展、龙源电力、中广核电力等涨超2%。

另外，香港交易所在盘后披露的信息显示，腾讯控股4月3日耗资5亿港元回购了101.1万股，最低成交价为492港元，最高成交价为498.8港元。年初以来，腾讯控股累计回购超186亿港元。

机构：利空出尽，静待转机

美国总统特朗普当地时间4月2日在白宫签署关于所谓“对等关税”的行政令，宣布美国对贸易伙伴加征10%的“最低基准关税”，并对一些贸易伙伴征收更高关税。白宫发布的文件显示，对所有贸易伙伴加征的10%关税将于4月5日生效。此外，特朗普将对与美国贸易逆差最大的国家和地区征收不同的、更高的“对等关税”，这些措施将于4月9日生效。

五矿证券表示，特朗普的“对等关税”力度较大，但对于金融市场更偏向于“利空出尽”，未来关税问题进一步升级的空间有限。首先，特朗普的关税加征力度虽大，但是一个“上限值”，特朗普更倾向于以关税为威胁手段逼迫各国让步，所以实际上会有较多的谈判协商以及豁免。未来一段时间内关税的实际力度可能会逐步降低，影响有望减弱。其次，特朗普在竞选时曾声称要将对华关税加征至60%。假如本次额外关税完全兑现，则美国本轮对华关税加征幅度已经达到54%，加上原本对华的关税水平，总关税已经超过60%，超过了特朗普竞选时主张的最大关税力度。所以，本轮美国对华关税战的力度已经接近上限，再出现重大利空的可能性不大。最后，中国国内的对冲政策值得期待。

整体上，五矿证券认为，对于中国金融市场而言，美国的“对等关税”利空虽大，但可能已经出尽，未来有望出现一定的边际改善，对于权益资产不必过于恐慌。财通证券也指出，短期关税冲击落地，市场有望利空出尽，配置上以我为主，以内为主。继续重视大金融地产链、新消费、央企重组三个权重股方向。1）大金融地产链：券商受益股市向上与央国企合并，股份行受益地产改善+补涨，地产后周期需求在二手成交修复后传导；2）消费：家居、家电、家装等受益政策补贴，文旅等服务性消费复苏持续，港股新消费低估值+财报增长验证；3）央企重组，重点关注军工、能源、电子信息、重装设备等。

港股方面，交银国际表示，近期港股市场承压较多，随着关税等风险落地，预计短期可能出现弹性上涨的机会。但近期交易主线仍不明朗，且全球宏观能见度仍相对较低，建议仍均衡配置“高弹性+高股息”板块应对市场不确定性。

“整体来看，港股市场基本面和资金面较上月基本保持平稳，政策面仍在加码，但情绪面有所走弱。鉴于当下港股市场周月线级别趋势已逐步进入右侧区间，对于后续走势，即使短期行情有波折，仍不建议过度悲观。因此，我们对于中短期市场走势继续保持谨慎乐观的态度。板块配置方面，继续看好行业相对景气且受益于政策利好的汽车、电子、家电、科技等；业绩和股价走势稳健且受益于政策利好的低估值国央企红利板块；基本面相对独立且受益于降息周期的香港本地银行、电信及公用事业红利股。”浙商国际在最新发布的4月港股策略月报中写道。