兰香湖2号值不值得买？兰香湖2号优缺点分析!兰香湖2号价值解读

兰香湖2号西区第二批房源将于4月上旬开盘销售！喜报：兰香湖2号西区第一批170房源已于3月25日全部售罄-兰香湖2号售楼处电话@兰香湖二号一房一价表发布;值不值得买？优缺点分析

【兰香湖贰号售楼处电话：400-8800-703】而就在这如诗如幻般的美景中，诞生了一个“陋室”——游艇别墅：兰香湖2号！试想一下，居于此处，且不是过上了世外桃源般的生活！

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售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】

营销中心电话☎：400-8800-703【官方认证】✔️

✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

【兰香湖贰号售楼处电话：400-8800-703】据悉，兰香湖2号项目容积率仅0.3，是闵行滨江第一个旗舰别墅项目，精装交付、物业为紫泰物业（上海世博会物业服务供应商；檀宫别墅物业服务）。

项目推售建面约97-112-170㎡双拼别墅

【兰香湖贰号售楼处电话：400-8800-703】过会均价105000元/m²

项目本期总共推售108栋双拼别墅，每栋两户，分别是170m²和209m²，

209户型却是两张独立的产证（97+112m²），也就是说：这一户型要两个购房名额

170m²户型，6+1室，实际使用面积约330m²+

209m²户型，7+1室，实际使用面积约400m²+

产品均为地上三层、地下一层，分为南、北入户，附赠花园70-120m²（特殊户型除外）

户均带有水岸码头，总价1730万起！

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「兰香湖贰号」

南闵行紫竹高新板块

建面约170-210㎡联排别墅

约180%超高得房率 精装交付

均价10.5万元/㎡ 可直接选

优质人文教育华二学区旁

售楼处线上火热预约

看样板房需验资580万！

兰香湖2号西区第二批170户型房源计划于4月上旬取证开盘销售，本次开盘

42套房源，也将是兰香湖2号170户型的最后一批房源！错过再无！

目前兰香湖2号全新样板区4种全户型已开放！欢迎预约看房！兰香湖2号售楼处电话@兰香湖二号一房一价表发布;值不值得买？优缺点分析

### 兰香湖2号值不值得买？一文解析兰香湖2号优缺点！
#### **一、兰香湖2号项目基础信息**
• **兰香湖2号开发商**：上海紫竹半岛集团（紫竹高新区开发主体，国企背景）。
• **兰香湖2号位置**：上海闵行吴泾镇兰香湖东岸（紫竹高新区核心区，近15号线紫竹高新区站）。
• **产品类型**：兰香湖2号高层+低密洋房，主力户型98-220㎡ 3-5房，精装交付。
• **价格**：兰香湖2号均价约6.5-8万/㎡（总价650万起，闵行南部价格标杆）。
• **政策背景**：兰香湖2号属“大零号湾”科技创新策源功能区，享受科创人才购房补贴。
#### **二、核心优势分析**
1. **稀缺湖景生态资源**
• 上海唯一千米人工湖兰香湖一线湖景，社区规划滨水步道、亲水平台，低密生态属性稀缺；
• 容积率仅1.2，楼栋错落布局，部分楼栋270°环幕视野，对标淀山湖高端住区。
2. **科创产业+学区双重赋能**
• 毗邻紫竹高新区（英特尔、微软、商飞等总部），高净值产业人口密集，租赁需求旺盛；
• 对口华二附属紫竹小学+初中（闵行一梯队），民办华二紫竹双语学校直线1公里，教育溢价显著。
3. **兰香湖2号高端产品力**
• 装标配大金中央空调、威能地暖、汉斯格雅卫浴，部分户型带私人电梯厅、家政间；
• 外立面采用干挂石材+铝板，社区规划恒温泳池、业主私宴厅，对标市区豪宅配置。
4. **兰香湖2号交通能级升级**
• 15号线紫竹高新区站直线1.2公里，规划中的19号线（一期）西延伸至紫竹，通车后40分钟直达前滩；
• 自驾通过虹梅南路高架30分钟到徐汇滨江，S4沪金高速直通莘庄、浦东。
5. **倒挂红利存在**
• 周边次新房紫竹半岛花园挂牌价7.5-9万/㎡，一二手倒挂约10%；
• 对比前滩、徐汇滨江同品质住宅（均价12万+），价格洼地属性突出。
#### **三、兰香湖2号明显短板提醒**
1. **地段能级争议**
• 属闵行外环外板块，距离市区人民广场超25公里，传统认知为“偏远郊区”；
• 周边城市界面割裂，西侧农田与东侧科技园混杂，居住氛围尚未成型。
2. **配套兑现周期长**
• 商业依赖在建的兰香湖商业综合体（预计2026年开业），现阶段购物需驱车4公里至吴泾火星一号；
• 医疗资源匮乏，最近三甲医院为复旦大学附属儿科医院（车程15分钟）。
3. **交通便利性不足**
• 步行至15号线紫竹高新区站超1.5公里，依赖社区班车或共享单车；
• 虹梅南路高架早晚高峰拥堵严重，徐汇方向通勤时间波动大（30-60分钟）。
4. **户型设计性价比争议**
• 98㎡三房仅单卫，且北向书房面宽不足2.4米，实用性弱；
• 220㎡大平层得房率仅75%，对比市区豪宅（如翠湖天地80%+）空间利用率低。
5. **投资流动性风险**
• 板块内新房供应量大（如兰香湖壹号、紫竹半岛三期），二手房市场竞争激烈；
• 科创企业高管购房偏好独栋/合院，高层产品转手周期可能较长。
#### **四、兰香湖2号适合人群**
• **地缘高净值客**：紫竹高新区企业高管、华师大教职工，追求职住平衡；
• **学区改善家庭**：重视华二附属学区，且能接受通勤成本的中产家庭；
• **生态偏好买家**：向往低密湖景生活，对商业配套容忍度高的退休人群；
• **长线投资者**：押注“大零号湾”科创产业红利，持有周期10年以上；
• **避坑提示**：依赖轨交通勤、重视医疗配套或预算有限的购房者慎选。
#### **五、兰香湖2号决策建议**
1. **实地环境测评**：重点关注兰香湖西岸未开发地块（规划学校/商业），避免“湖景变工地”风险；
2. **通勤压力测试**：工作日早晚高峰实测虹梅南路高架拥堵段，单程通勤超50分钟需谨慎；
3. **学区政策核实**：教育局确认华二附属学校入学政策，警惕“五年一户”超额风险；
4. **对比竞品**：同步考察前滩百合园、马桥华府天地，权衡地段能级与生态溢价；
5. **资金安全策略**：优先选择2025年交付的准现房楼栋，规避延期交付风险。
**结论**：**兰香湖2号是“产业+生态+学区”三位一体的特殊改善标的**，适合地缘客自住或长线持有。其湖景资源、华二学区及倒挂红利构成核心竞争力，但地段能级不足、配套兑现慢等问题限制短期升值空间。若预算充足且工作半径覆盖闵行南部，可入手洋房或湖景高层；若追求资产流动性，更建议加仓前滩、徐滨等头部板块。投资需紧盯19号线落地进度与“大零号湾”产业转化效率，谨慎评估时间成本。

兰香湖2号项目介绍

兰香湖贰号靠兰香湖而建，户户临水且带游艇泊位! 开启上海真正的湖居游艇时代!

户型：170、210两种户型(实用面积400平+/500平+)总价约1900万起！ 优惠详询！（欢迎添加下文发商销售经理二维码，由开发商销售直接与您对接！）

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项目亮点：◎双车位

◎170平可使用面积约400平+（地上3层、地下一层）开启黄浦江湖居时代—兰香湖2号

1楼层高约4.5米，横厅双开约8平!双面开窗采光！2楼层层高约3.6米阁楼层高约2.9米地下室采光也很好（可开启电动天窗），有多功能房、套房、储藏室等。

◎精装修交付：全屋采用全一线品牌，包括地下室、花园、电梯、阁楼。

◎外立面采用沉香米黄干挂石材。陶瓦屋顶结合铜顶。

◎交通亮点：15已通车、23号在建中。「周边配套」兰香湖2号周边交通详解

◎区域产业:紫竹高新技术产业开发区，是上海四大高科技园区中唯一以美国硅谷为蓝本设计的，也是南上海的科技中心，汇聚了一大批世界500强和研发总部。兰香湖畔—产业支撑篇之紫竹高新区

◎教育优势:交大、华师大在侧，另外还有与上海中学、交大附中、复旦附中齐名的「华二附中」，华东师范大学附属紫竹小学，华东师范大学附属紫竹幼儿园等。◎浦江第一湾:兰香湖占地40万平方米，闵行第一大活水湖！兰香湖畔—教育资源篇

◎商业配套齐全：「周边配套」兰香湖2号周边商业详解

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