《住宅项目规范》5月施行，明确新建住宅层高不低于3米，会带来哪些影响？专家解读

3月31日，住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》（以下简称《规范》），新规将于今年5月1日起施行。规范明确了新建住宅建筑层高不低于3米，4层及以上住宅设置电梯；提高了墙体和楼板隔声性能等。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，新标准将激发大家改善住房的愿望，促进换房需求。

▲资料图据视觉中国

新规对层高、电梯、隔音等做出规定

红星新闻记者在《规范》中看到，《规范》要求住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，遵循“经济合理、安全耐久，以人为本、健康舒适，因地制宜、绿色低碳，科技赋能、智慧便利”的原则。

具体标准中，《规范》要求新建住宅建筑层高不低于3米；4层及以上或者最高入户层距地面9米以上的住宅，每单元至少设置1台电梯。还对楼板隔声性能、房屋采光、阳台高度等作了明确规定。还要求公共移动通信信号覆盖到公共空间和电梯轿厢内；要求空调室外机安装在专用平台；规定了不同气候区供暖、空调设施设置要求等。

▲资料图据图虫创意

另外，《规范》还就无障碍和适老化建设提出了一系列要求，例如要求卫生间便器和洗浴器旁应设扶手或预留安装条件；要求每个住宅单元至少应有1个无障碍公共出入口；提高户门、卫生间门的通行净宽要求，方便搀扶老年人进入或乘坐轮椅进出；提出电梯轿厢尺寸、紧急呼叫按钮高度等要求。

专家：或促进换房需求，提升后续购房体验

李宇嘉认为，《住宅项目规范》的实施可能会增加建筑成本，但随着智能建造水平提高，建造成本降低，这一标准对成本的拉高有限；另一方面，以此标准建造出来的好房子，品质将更高。改善型需求的购房者对居住品质、配套、质量的要求，使得他们愿意为高品质的住房付费。

李宇嘉还提到，目前市面上很多改善型住房的标准已经超过《规范》标准，该规定对存量在售项目的冲击有限。

在李宇嘉看来，《规范》的实施能激发大家改善住房的愿望，促进换房需求。

李宇嘉表示，《规范》实施后，好房子供给会产生示范效应，从而带动换房需求，也让市场上的产品供给更加多元多样。换房需求释放出来以后，会带动二手房挂牌，进而带动构建先租后买、先小后大、先上车后改善、逐步提升居住福利的梯度购房消费模式，这是我国房地产可持续发展的路径，也是房地产的新模式。

上海易居房地产研究院副院长严跃进以“公共移动通信信号覆盖到公共空间和电梯轿厢内”这一细节举例，认为标准提升了对好房子的一个认识，体现了这次政策的务实和贴近群众诉求。

严跃进认为，该标准的实施为好房子建设提供了更多的规范。“这一标准的发布影响很大，里面的每一条规定都会实实在在地影响大家后续购房体验。”

红星新闻记者 付垚 刘亚洲

编辑郭宇 责编 官莉