凯诺律师事务所：征收中，征收方可以想当然地能拆除房屋吗？

　　在征收范围内的房屋，在绝大多数人眼里，尤其是在征收方的眼里，可以随时拆除，那么房屋真的可以由征收方想当然地就直接拆除吗？

　　首先，房屋是老百姓的私有财产，在《民法典》中明确规定了，私人的合法财产受法律保护，无论是谁，无论哪个单位都不能侵占、哄抢、破坏。不过，按照《土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，因公共利益的需要，可以征收老百姓的土地或房屋。

　　虽然在社会的发展过程中，城镇化不断的建设过程中，相关部门可以征收土地或房屋，但不是想当然的就可以肆意征收。我们国家对实施征收有着严格的规定，尤其是在需要拆除被征收人房屋这个环节，作出了很明确的规定。

　　那也就是说，即使是相关部门因公共利益实施的征收工作，其也无权想当然的就直接强制拆除被征收人的房屋，来推进具体的征收工作。

　　一般情况下，在土地征收或房屋征收中，相关部门在强制拆除被征收人房屋之前，必须要做好以下两点，直接以自己手里的权力“我想怎么拆就怎么拆，想啥时候拆就啥时候拆”，想当然的拆除被征收人房屋肯定是不合法的，其也需要承担一定的法律责任。

　　一、在拆除房屋之前必须要给予被征收人补偿

　　房屋属于老百姓的私人财产。所以，如果因项目建设，相关部门需要征收房屋，并占用土地进行建设时，那么必须要给予被征收人合理、公平的征收补偿。

　　根据《土地管理法》中的规定，对于房屋位于征收范围内的，应当按照“先补偿后搬迁、居住条件有改善”的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

　　那也就是说，房屋被征收人之后，征收方首先要结合实际的情况，提供安置房或者货币补偿，宅基地迁建等方式，对于被征收人选择产权置换的，应当要按照拆一还一的标准，提供安置房，需要注意的是拆一还一指的是土地的价值，对于国有土地上的房屋，若安置房较偏，而被征收房屋位置较好，则可能就需要按照1：1.2，甚至更高的比例来对被征收人进行补偿，当然也可以结算被征收房屋与安置房之间的差价。

　　拆一还一是最终的补偿标准，不能低于这个，如果安置房的面积还没有被征收房屋的面积大，或者说还包括的公摊面积，那对被征收人来说是不公平的。

　　对于被征收人选择货币补偿的，一般情况下需要双方协商确定，但原则是不能低于被征收人原有的生活水平，如果货币补偿不足以让被征收人买房，自己还要搭钱进去，那则是不合理的。因此，被征收人在签订补偿安置协议之后，一定要对补偿标准进行斟酌。

　　对于选择宅基地迁建的，如果有条件，相关部门则需要提供宅基地，并给予一定的建房补偿，如果没有宅基地，那么被征收人则只能从其他两种补偿方式中，选择有利于自己的补偿方式，让征收方进行补偿安置。

　　这里需要提醒被征收人一点，给予被征收人补偿，并不是只与被征收人签订补偿安置协议就行的，实践中，经常有征收方以已经签订补偿安置协议为由，就强迫被征收人腾空房屋，这肯定是不符合法律法规的，一定是在签订补偿安置协议后，马上支付被征收人补偿，那么才算真正遵循了先补偿、后搬迁原则。

　　所以，广大被征收人一定要知道，只签订补偿安置协议，不算完成征收工作，征收方不能以此就想当然的拆除房屋。

　　二、拆除房屋必须经法院同意

　　如果双方就补偿事宜未协商一致，且一直未签订补偿安置协议，那么征收方若想拿到土地，强制拆除房屋，必须要向人民法院申请强制执行。

　　不过，在申请法院强制执行之前，相关部门需要按照补偿安置方案中的内容，依法作出补偿安置决定，这是法定程序之一，直接跳过这个程序，向法院申请强制执行也是不合法的，而且法院也不会同意。

　　作出补偿安置决定之后，对于被征收人没有按照补偿安置决定中的内容签订补偿安置协议，或者完成搬迁的，同时也没有在法律规定的期限内，针对补偿安置决定提起行政复议或者是行政诉讼的，征收方可以在申请人民法院强制执行，且法院作出了强制执行裁定书的情况下，针对被征收房屋实施强制拆除。

　　如果只因被征收人没有在签约期限内签订补偿安置协议，然后其又不想耽误征收工作，尽快实现征收目的等理由，就想当然的直接拆除被征收房屋，那么则就严重违反了法律法规，侵害了被征收人的合法权益。

　　总之，凯诺律师最后想要告诉大家的是，房屋征收关系着被征收人的利益，在征收中，即使征收方是地方人民政府，其也没有权力就想当然的直接拆除被征收人的房屋，如果实践中，其以自己手中的权力，在被征收人没有签订补偿安置协议，没有搬迁的情况下，强制拆除被征收房屋，那么肯定是不合法的，作为被征收人可以在专业律师的帮助下，通过法律途径来要让他们承担赔偿责任。