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【星河湾·萝峰】

黄埔科学城，发展主战场、经济新引擎

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所到之处，皆引发三大“星河湾效应”

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奢品效应 │ 星河湾的标杆价值

择址观：城市核心地段+稀缺绝版生态资源

星河湾4.0标准：全产业链闭环品质管控

全行业最高品质标准：规划、园林、产品

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质量：匠心品质，十年如新

物业：精心养护，美景依旧

舍得：持续投入，不断升级美好

顶流效应 │ 全城追捧的圈层现象

星河湾在哪里，哪里就会产生财富虹吸现象

业主皆为行业翘楚，圈层纯粹同质而居

社区文化搭建社交平台，邻里乐意交流同乐

星河湾萝峰来了！

黄埔科学城，发展主战场、经济新引擎

工作在科学城，用知识改变世界

居住在星河湾，享受品质创新的世界

8大价值，致敬湾区精英的人居顶配

一、大成 │ 多元一体高品质生活大城

择址科学城难得的三山三园环抱自然大境

总用地面积约79公顷，建筑面积约236万㎡

集优质生活、娱乐康体、自然生态、科创办公于一体

二、地利 │ 科学城·区府芯·香雪里

超千家高科技企业，执掌经济脉搏

黄埔核心区府板块，成熟配套俱全

自然稀缺香雪片区，空气清新纯净

三、香雪 │ 出享繁华·入享繁花

私拥80万㎡香雪公园，窗外的生态打卡点

三面环山私享水石庭院与古树公园,沐浴健康鲜氧

四、交通 │ 双地铁+双有轨电车+4纵5横

6号线、23号线(规划中)双地铁

有轨电车1号线、2号线双有轨电车线路

10分钟连接三大高速，快速通达全城

五、教育 │ 15年一站式名校护航

步行上学家门口的完全中学，优质教育无需远忧

据悉片区已引入国际名校，对标欧美国际高校

项目还打造有 1 所小学、4 所幼儿园及 4 所托儿所

六、医疗 │ 10分钟车程，4家三甲级医院，为家人健康保驾护航

紧邻省第二中医院、省人民医院（已规划，预估总投资30亿）

东部最大的三甲医院中山三院

黄埔首家超高水平广医妇女儿童医院

七、园林 │ 一岛一栋三重水系，亲水而居清新微气候

大面积宅间水系：护城河、泳湖、中央水景三重水系，奢揽17000㎡水景

名树博物馆：桂花、香樟、秋枫全冠移植，入住即享枝繁叶茂绿树成荫

亭台廊桥相映成趣：传统苏州工匠技艺打造梅亭、香雪轩、廊桥，诠释古典意境

八、产品 │ 专于良材 精于毫厘

材质与工艺彰显质感、东情西韵营造品位

德系精工橱柜，欧洲顶级厨电，诠释星河湾生活美学

星智家超感内外双循环智慧系统，聪明房子智慧生活

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落实中央精神，促进楼市止跌回稳
房地产是经济和民生的关键领域，始终是两会的热点话题。去年年底，中央经济工作会议明确提出要推动房地产市场持续止跌回稳，住房城乡建设部也将其作为今年的重点任务。可以预见，“止跌回稳”将成为今年两会房地产领域的重要议题。
近年来，房地产市场已出现一定的回暖迹象，多个指标表现积极。自去年四季度以来，商品房销售面积明显改善，特别是北京、上海等一线城市，2023年12月一线城市新房成交量同比增长35%，二手房成交量创21个月新高。春节过后，重点城市新房和二手房成交稳步回升，深圳二手房成交量连续三周增长，逐渐恢复至节前水平。
房价方面，部分城市已有企稳迹象。一线城市二手房价格连续三个月环比上涨，二线城市如南京、成都的新房价格也开始回升，南京领跑全国。土地市场同样回暖，多地土拍溢价率超过20%，最高溢价率达到87.5%。这一系列变化显示出政策效果逐步显现。
然而，尽管市场已有积极回暖，整体市场仍处于阶段性回稳中，供给端的投资和新开工仍较弱，止跌回稳的持续性有待观察。中国人民大学秦虹指出，市场需求端呈现回暖，但供给端恢复较慢，整体市场复苏可能是分阶段、分层次的，核心一线城市已经表现出企稳迹象，但仍需观察二线、三四线城市的表现。
要巩固当前的阶段性成果并实现全年目标，专家建议政策仍需“做加法”。秦虹建议，应继续优化和落实现有政策，尤其是降低购房成本的措施，如降息和减税等。此外，使用地方政府专项债收购闲置土地能有效增加供给，进一步扭转供需关系。虞晓芬也强调，地方政府应与中央政府形成合力，在供需两端同时发力，推进城中村和危旧房改造等项目，释放更多市场需求。
专家还建议出台更多增量政策，如激励“以旧换新”的改善性需求、适度降低住房公积金利率、扩大公积金的覆盖范围等。通过综合运用政策工具，增加保障性住房和高品质住房供给，满足居民多样化的住房需求，从而加速市场复苏。
总结来看，房地产市场止跌回稳的阶段性成果已经显现，但要确保市场的长期健康发展，还需持续推动政策优化与增量政策出台，特别是在供给侧和需求侧的双重推动下，才能确保房地产市场稳步回升。

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