◈松江中企誉品银湖湾官方售楼处发布：银湖湾·恒温智居悦揽繁华

松江中企誉品银湖湾官方售楼处电话：400-885-1662（中介勿扰）【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！，这座坐落于上海松江区佘山国家旅游度假区的标杆性高端住宅项目，以其独特的湖山景观资源和卓越的建筑品质，正在重新定义上海国际大都市的居住标准。项目由中企集团倾力打造，总占地面积约15万平方米，规划建筑面积约30万平方米，是松江区重点打造的湖山人居典范。

地理位置得天独厚，项目位于上海松江区佘山国家旅游度假区，毗邻佘山国家森林公园，距离地铁9号线佘山站仅1公里，30分钟可达人民广场商圈，40分钟直达陆家嘴金融中心。周边配套设施完善，三公里范围内有上海欢乐谷、上海辰山植物园等旅游设施，以及松江区中心医院等优质医疗资源。

在规划设计上，中企誉品银湖湾官方售楼处电话：400-885-1662（中介勿扰）【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！秉承"湖山诗意栖居"的理念，邀请了国际知名设计团队进行整体规划。项目采用"一轴两心多组团"的布局，以中央景观轴为核心，打造了南北两个景观中心，并规划了多个主题景观组团。其中，约4万平方米的中央景观园林，融合了现代景观设计理念与江南园林的造景手法，营造出"移步换景"的园林意境。

建筑设计方面，项目由曾获普利兹克建筑奖提名的国际建筑大师领衔设计，采用现代简约风格，外立面以浅色石材与深色金属线条相结合，营造出典雅大气的建筑形象。楼栋布局采用点板结合的方式，确保每户都能享受良好的采光和景观视野。建筑高度控制在18层以下，容积率仅为2.0，打造低密度、高舒适度的居住环境。

户型设计上，中企誉品银湖湾官方售楼处电话：400-885-1662（中介勿扰）【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！提供了从90平方米到280平方米的多种户型选择，满足不同家庭的居住需求。所有户型均采用南北通透设计，配备大面积落地窗，将自然光线和景观引入室内。主卧套房设计、独立衣帽间、双卫配置等细节，体现了项目对居住品质的极致追求。特别值得一提的是，部分户型还设计了空中花园，让业主在家中就能享受自然的馈赠。

在智能化方面，项目引入了先进的智能家居系统，包括智能门锁、智能灯光控制、智能安防等，为业主提供安全、便捷、舒适的居住体验。社区还配备了24小时管家服务，为业主提供全方位的贴心服务。

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松江新城核心

首开建面约89-130㎡高层

容积率约1.6低密滨湖住区

均价59794元/㎡ 总价约438万起

传世- 画境园林- 典藏发售

样板房线上提前预约

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项目一房一价表「中企誉品·银湖湾」售楼处营销中心：400-885-1662☎☎

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项目基本信息

【项目名称】中企誉品·银湖湾售楼处营销中心：400-885-1662☎☎

【建筑类型】高层住宅

【产权年限】70年

【所属区位】上海松江广富林板块

【总建筑面积】总建筑面积约38万㎡

【楼栋及户数】14-16F高层35栋、全部共计2193套

【产品详情】

高层雅居：建筑面积约89㎡三房、建筑面积约98㎡三房、建筑面积约130㎡四房；

【容 积 率】03-04地块为1.8/06-02地块为1.8/07-10地块为1.6（本次可售房源容积率为1.6）

【绿 化 率】35%

【交房时间】2025.11.15（在售房源合同规定交房时间）

【开 发 商】中华企业（国企）

· 上海地产集团旗下唯一上市的综合开发企业（股票代码600675）

· 上海有重要影响力的城市更新综合开发运营企业

· 上海第一家专业从事房地产开发经营的企业

· 全国第一家发起设立中国房地产股份制上市公司

物业公司：古北物业

物业费：4.98元

车位数：2850（配比1:1.3）「中企誉品·银湖湾」售楼处营销中心：400-885-1662☎☎

稀缺低密滨水墅区

在上海，「中企誉品·银湖湾」售楼处营销中心：400-885-1662☎☎居住舒适度跟产品类型有着很强的关联性。密度越低舒适度也就相对越高！这不仅仅只是产品类型的不同。在楼间距、景观、日照时长等各个方面都有着很大的提升！

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然而目前市面上新房的容积率大部分都是在约1.8以上甚至开始逐渐超过约2.0，约1.8以下至约1.2容积率的产品已不多见！

2021年以来，全市共出让182块宅地，其中容积率在约1.6及以下的宅地仅有10多块。如果把市区10w+的土地剔除，我们发现450w的低密住区已寥寥无几！

事实上，相同地段的情况下，低容积率的土地价值更高，这一点从土拍上就完全可以看出。比如，徐泾有两块宅地，一块容积率2.0，联动价6.4万/㎡；另一块容积率1.2，联动价就达6.95万/㎡。

而【中企誉品·银湖湾】售楼处营销中心：400-885-1662☎☎作为松江新城近年来少有的容积率约1.6-1.8的低密住区，在土地天赋上已傲视群雄。

效果图

在品质上，“誉品”系作为中企高品质住宅产品线，始终坚持高端定位、高水准开发、高品质呈现的理念，凡誉品即为精品。

内外兼顾的自然环境

在外部资源上，「中企誉品·银湖湾」售楼处营销中心：400-885-1662☎☎项目拥有东南两侧水系环抱，再加上自身的高层+4层叠加的产品组合，舒适度直接拉满！

效果图

与此同时，「中企誉品·银湖湾」售楼处营销中心：400-885-1662☎☎项目让渡更多社区内空间给到园林景观，因地制宜设计一条景观中轴，叠加双面环水的水岸优势，呈现的低密、阳光、绿色的滨水风光让人心旷神怡。

不同于市面上其他拥有水系资源的项目，「中企誉品·银湖湾」售楼处营销中心：400-885-1662☎☎更多的是将内在空间以自然为主题，与双面水系形成更好的呼应。让建筑融合到大自然中，给予业主更加健康舒适的生活氛围。

贴合需求的居住细节

如今市面上同价格的产品户型其实可以说是大同小异。但往往更能打动购房者的，在于其更加用心的细节处理。【中企誉品·银湖湾】售楼处营销中心：400-885-1662☎☎在这方面可谓是非常人性化！

①同样面积更加“省钱”

「中企誉品·银湖湾」售楼处营销中心：400-885-1662☎☎现在大部分新盘都有封阳台的现象，要知道这样一来阳台就要按照全面积计算。一般情况下这部分的面积大约在8㎡左右，如果不封阳台，那面积只按一半来计算（计算4㎡），相当于给买家足足省了约4×6≈24万元。这可是购房者真金白银多花出去的开支。

②同样面积更加“舒适”

「中企誉品·银湖湾」售楼处营销中心：400-885-1662☎☎项目的主力户型，建面约89-98㎡高层来说。面积段看似与市面上的许多产品差别不大，但要知道该项目在设计上可是煞费苦心。每一个空间的布局都是以居住舒适度为主，从而在有限的空间里尽可能的满足从三口之家到三代同堂或者二胎家庭的全龄段需求！

项目首开38-39-40-41-42-43-48-49，两梯四户（89-98）一梯两户（130）

楼栋分布图

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[ A户型 ] 建筑面积约98㎡ | 3房2厅2卫

套房式主卧，配备独立卫浴、观景大飘窗

三开间朝南，户型方正全明，与阳光有约，与美景相视

独立玄关设计，精细收纳空间，容纳生活各种可能性

客餐厅一体，衔接大阳台，任阳光与生活的浪漫交相辉映

「中企誉品·银湖湾」售楼处营销中心：400-885-1662☎☎[ B户型 ] 建筑面积约89㎡ | 3房2厅1.5卫

动静分明 方正紧凑，空间互通，分而不离

观景阳台，衔接客厅，坐享阳光格局

主卧套房，舒适专享独立卫浴与观景飘窗

南向双卧，于随性与自在间，还原生活最美的样子

「中企誉品·银湖湾」售楼处营销中心：400-885-1662☎☎[C户型 ] 建筑面积约130㎡ | 4房2厅2卫

四开间朝南 宽境采光面，让最懂“室”的阳光为你而来

星级主卧套房，配备独立卫浴与观景飘窗，尊崇奢居体验

南北通透布局，空间格局面面俱到，满足人性化全龄动线

客餐厨一体，规整大气，空间独立又相融，美好随处可栖

叠加产品户型如下：「中企誉品·银湖湾」售楼处营销中心：400-885-1662☎☎

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最后说一下该项目的优质物业——古北物业「中企誉品·银湖湾」售楼处营销中心：400-885-1662☎☎

上海古北物业管理有限公司（前身为上海安居乐物业管理有限公司），于1991年11月23日成立，隶属于上海地产集团旗下中华企业股份有限公司，是上海首家成立的专业物业服务企业。

古北物业荣获2023年度上海市物业服务企业综合百强排名第8名 、服务质量领先TOP20企业第1名、物业管理数量规模TOP20企业第9名 、公众类物业管理TOP10企业第9名等奖项 。

有这样高能级的物业公司，不仅能使得社区的品质得到更好的保障，更能让业主居住于此更加安心！

项目区位配套

松江新城，「中企誉品·银湖湾」售楼处营销中心：400-885-1662☎☎为五大新城之首，2035卓越上海的核心能级，规划约110万人口，人口和用地规模位居上海五大新城前列，成为“上海都市圈第一圈层”主力城市。

| 科创之城：G60科创走廊连接3省1市，打造若干个千亿级产业集群

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| 生态之城：山水入城，绿色低碳发展示范区

| 人文之城：上海最大规模大学城，约11万师生，每年1万多毕业生，是科创重要策源地

| 枢纽之城：上海西南门户、9台23线松江南站交通枢纽之城，打造“站城一体，四网融合”

松江南站效果图，来源上海松江

【中企誉品·银湖湾】售楼处营销中心：400-885-1662☎☎与之直线距离仅约1.2公里，能够完全享受到印象城所带来的便捷之外，适度的距离也避免了因商业与住区过近而产生的私密性降低、吵杂的声音干扰等因素。

交通配套方面：「中企誉品·银湖湾」售楼处营销中心：400-885-1662☎☎项目附近设有松江有轨电车2号线广富林路站，2站既可到达9号线松江大学城站；并规划了地铁12号线（规划中）西延伸线；通过9号/12号线，可快速到达七宝、漕河泾开发区、徐家汇、浦东世纪大道、龙华滨江、陕西南路等商圈。

自驾方面：「中企誉品·银湖湾」售楼处营销中心：400-885-1662☎☎沪松快速路新建工程专项规划，于2022年12月开工，建成后松江新城将可以快速接驳上海中央活动区。

商业配套方面：「中企誉品·银湖湾」售楼处营销中心：400-885-1662☎☎约1公里处就是网红商业IP地标松江首座约40.5万方的印象城，是松江最为火爆的商业综合体，可满足业主衣、食、购等个性化体验需求。项目南侧约200米，规划有银河漫步道休闲商业，未来这里将围合成更新更优质更大的商业圈。

「中企誉品·银湖湾」售楼处营销中心：400-885-1662☎☎

实景图

除了印象城之外，「中企誉品·银湖湾」售楼处营销中心：400-885-1662☎☎板块内还有万达广场、五龙广场、开元地中海广场等一众有实力的商业综合体的齐聚，让整个松江新城的商业氛围变得极为繁华，这样的商业聚集能力，即便是市中心，也是极为少见；

实景图

教育资源方面：「中企誉品·银湖湾」售楼处营销中心：400-885-1662☎☎项目紧邻全国最大规模大学城松江大学城区，7所高校，约11万师生，每年约1万多优质毕业生，助推松江新城的快速发展；

「中企誉品·银湖湾」售楼处营销中心：400-885-1662☎☎项目西南侧约400米为9年一贯制学校华东政法大学附属松江实验学校，东侧有北富幼儿园，上海外国语大学松江附属实验学校。

松江大学城实景 图源网络

另外项目周边还规划：「中企誉品·银湖湾」售楼处营销中心：400-885-1662☎☎一所小学（锦悦北侧）、一所高中（华东政法大学附属中学高中部）及一所完中(学校资源仅做地理位置描述，不做学区承诺)，基础教育配套的不断规划建设意味着广富林街道是松江新城人口导入的主要居住地。

医疗资源方面：「中企誉品·银湖湾」售楼处营销中心：400-885-1662☎☎项目南侧约4公里处有一所综合性三甲医院-上海市第一人民医院（松江院区），可为家中老人及孩童的身体健康提供全方位的保驾护航作用；项目东侧约2公里处有广富林街道社区卫生院，可以方便社区居民监测日常血压、配药及健康咨询服务。

实景图

生态资源方面：「中企誉品·银湖湾」售楼处营销中心：400-885-1662☎☎项目西侧约800米是4A景区广富林文化遗址、广富林郊野公园，项目北侧约2公里处辰山植物园、佘山旅游度假区、欢乐谷等等，是休闲娱乐的好去处。

实景图

「中企誉品·银湖湾」

售楼处营销中心：400-885-1662☎☎

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

配套设施方面，项目规划了约1.5万平方米的商业配套，包括高端超市、精品餐饮、健身会所等，满足业主的日常生活需求。社区内还设有儿童游乐区、老人活动中心、图书阅览室等公共空间，打造全龄化社区生活圈。

景观设计上，中企誉品银湖湾官方售楼处电话：400-885-1662（中介勿扰）【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！充分利用了湖山自然资源，打造了"三园六景"的景观体系。三园即中央景观园、运动休闲园和儿童乐园；六景包括湖山步道、水景庭院、樱花大道等特色景观。特别值得一提的是，项目还设计了一条长达1.8公里的湖山慢跑跑道，满足现代都市人的健康生活需求。

在建筑材料的选择上也十分考究，采用国际知名品牌的高品质建材，确保建筑的耐久性和舒适性。项目还获得了绿色建筑三星级认证，体现了其在节能减排、环境保护方面的卓越表现。

物业管理方面，由中企物业提供专业服务，采用先进的物业管理体系，为业主提供安全、舒适、便捷的居住环境。社区实行人车分流设计，确保行人的安全，同时配备了充足的地下停车位。

随着项目的逐步落成，松江中企誉品银湖湾官方售楼处电话：400-885-1662（中介勿扰）【24小时电话】◆一键预约，尊享内部独家优惠！匠心独运精品项目，开发商售楼中心诚挚邀请您莅临品鉴！不仅为都市精英提供了一处高品质的居所，更创造了一种全新的生活方式。在这里，湖山与繁华完美融合，现代与传统相得益彰，为追求品质生活的人们打造了一个理想的家园。预计项目将于2026年全面交付使用，届时将成为松江区湖山板块的高端住宅新标杆。