深圳的人才房，已经进化成这样了？

*实景图

前段时间，我们写了一篇关于保租房的内容，对于深圳这种相比公租房申请门槛更低的最新保障性住房，很多读者大呼后知后觉，没有掌握这个信息差。

事实上，关于深圳的保障性住房，信息差还有很多。例如从2021年诞生起，就一直处于热议中的人才房。

数据不说谎，从中可以看出人才房的热度。深圳乐居根据深圳住建局数据统计，2023年，深圳共推出超1.65万套可售型人才房，去化超1.3万套，去化率超80%。

虽然名字比较高大上，但门槛其实并不算高，根据深圳市住房建设局网站通告，以家庭为单位的申请人为深户，无房，3年社保，配偶社保在缴，具有全日制专科学历及以上学历，（单身需30岁以上）便有申购资格，以市场价约60%的价格摇号购房，签订买卖合同满10年后，还可申请取得住房100%完全产权。

近年来，人才争夺战一直是各大城市间“没有硝烟的战争”。今年开年才3个多月，深圳就连续发布了诸如“应届生免费住宿15天”“零租金科创空间”等多个相关政策，可见这场争夺战有多激烈，也足以看见深圳对人才的重视以及诚意。

在当年，人才房，毫无疑问就是因此而生。

这几年随着深圳“留人”不断变卷，深圳人才房责无旁贷得跟上，上车门槛不断下探，品质上却是在默默进化。

今天，我们就以其中佼佼者，深铁璟城人才房为例，带大家看看深圳人才房“卷”出了什么新高度。

三公园环绕

把家安在公园里

*实景图

随着《国际环境健康研究杂志》上发布的“公园20分钟”理论的走红，公园逐渐成为繁华都市里人们短暂逃离喧嚣最容易到达的出口，也成为松弛感的代名词。

事实上，逛公园早已成为深圳人的生活方式，毕竟深圳可是坐拥1320个公园的“千园之城”。你一定听说过这样的调侃：周末，深圳人不是在公园，就是在去公园的路上。

因此，谁要是说自己家下楼就是公园，就能扎帐篷放风筝，往往能引来不少艳羡的目光。

很巧，深铁璟城人才房，就是这样一个让人羡慕的存在。

而且楼下公园不止一个，足足有3个，自然公园、成长公园、体育公园，三大主题公园连接成片环绕一旁，真的就是把家安在公园里。

*以上均为实景图

整个项目占地面积约33万㎡，公园总面积就约10万㎡，足以用奢侈来形容。

人就应该生活在没有天花板的地方，走出门，走下楼，漫步在宁静的步道上，满眼绿意，鸟语花香，身心惬意。

正如建筑大师黑川纪章所说：好的住宅，不仅是一砖一瓦的组合，更包括空间、阳光、绿植，这是一场温柔的探索，也是无数次美妙的碰撞。

*实景图

清幽的园林，利用高低落差，营造出了问山叠水的意境。

暖阳慷慨地倾洒而下，和煦的春风轻拂，潺潺流水声作伴，置身其中，心瞬间静了下来。

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占据成长公园C位的巨大阳光草坪，则让周末的快乐可以有更多想象。

搭帐篷露营野餐，放风筝，肆意地追逐奔跑……不用到网上找攻略，也不用人挤人，完全可以说走就走，举步就到。

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遛娃怎么少得了儿童游乐设施呢？多个配色缤纷明快的无动力儿童游乐空间，每一处空间都有不同设计，不同玩乐设施，不仅颜值高，还童趣十足。

*以上均为实景图

孩童们可以尽情玩耍，家长们则不用再为如何让娃充分“放电”而烦恼，皆大欢喜。

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会倍感欣喜的还有爱运动的人，因为在这里，你可以进行的运动包括但不限于：羽毛球、篮球、足球、网球、乒乓球、轮滑、游泳、跑步…… 体育场地配套多得数不过来。

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仅体育公园内就有3个篮球场（半场）、2个8人制足球场、1个网球场、2个室内体育馆以及1个露天游泳池。

*以上均为实景图

和一般小区配套不同，这里的足球场和游泳池，都有一个特点：大。无论从丰富程度还是体量，都可以很好地满足全年龄层对健康生活的追求。

*以上均为实景图

值得一提的是，深铁璟城作为一座人才房和商品房社区共建共融的大城，这些配套，人才房和商品房是共同享有的。

不难看出，优越的生态配套和人居环境，正是深铁璟城人才房呈现的第一重进化。

有一种幸福

叫家门口都有

*实景图

在深圳，有一种幸福，叫作“家门口就有”。

除了生态配套，在其他方面的硬件配套上，深铁璟城人才房，也媲美很多商品房。

常说刚需有“三宝”，地铁、学校、商业。深铁璟城人才房不仅配齐，而且真正做到了“家门口就有”，尽显融合居住+地铁+公园+教育+商业于一体的大城风范，是为第二重进化。

教育方面，宝安中学（集团）第二实验学校就在家门口，72班制九年一贯制，提供超3300个优质学位，去年已经正式开学。作为深圳八大名校之一，宝安中学（集团）一直都稳坐宝安区头把交椅，历年来中、高考成绩名列前茅，是莘莘学子的梦中情校。

宝安中学（集团）第二实验学校负责人在一次活动中曾表示：宝安中学（集团）第二实验学校的目标是建设成为深圳西部义务教育阶段品牌名校和未来学校样本校。

住进深铁璟城人才房，从此便与名校为邻，有机会给到孩子目送式的优质教育。

*以上均为实景图

如果孩子准备上幼儿园，周边就有3所幼儿园（一所已开学，两所正在建设中），走路就能接送。

（注：上述教育配套信息仅供参考，项目不因在地理位置上临近、靠近某个教育设施或因与宝安中学(集团)签约而享有优先就读权，学位设置、学区划分、入学政策等须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准，本文或开发商未作出任何承诺。）

*以上均为实景图

地铁方面，深铁璟城作为深铁置业出品的TOD大城，一大优势就是便捷的交通网络。衔接11号西部黄金快线碧头站，1站抵达松岗站换乘6号线，与12号线延长线交汇，能快速抵达机场、宝中、前海、后海、福田等深圳核心区域。

作为始发站，每一次地铁出行堪比拥有“专座”，没有人挤人的焦虑和困扰，无论是通勤还是周末出行都能轻松拿捏。

* 示意图

商业也在家楼下，建面约5.5万㎡的裙楼商业（在建中），无论是相约下午茶、看电影还是买买买，吃喝玩乐购一应俱全，不用羡慕市中心的繁华，缤纷生活就在楼下。

*示意图

当深圳人才房

“卷”出商品房配置

*实景图

买房，对于普通人而言，绝对是一件人生大事。“盲盒式买房”，则是其中的一大痛点。

在这一点上，深铁璟城给足了购房者安全感。

由于一期商品房已经完成交付，目前也在销售中，建面约77-151㎡2-4房精装实景现楼，即买即住，所以品质看得见。阔绰的楼间距、高大上的外立面、大手笔的绿化及配套…都有了可见可感的现实打样。

*以上均为实景图

要划重点的是，在产品素质和居住体验上，深铁璟城人才房和商品房同样对齐。

此前关注过深圳人才房信息的人应该知道，深铁璟城（二期）去年就已推出过首批可售型人才房，备受热捧。尤其是建面约90㎡的3房产品，更是取得了“日光”的佳绩。

*资料图，第一次配售选房盛况

好消息是，如今深铁璟城人才房再入市，第二批次配售即将开始，相比第一批房源又有了进化。

著名建筑家摩西·萨夫迪曾说，阳光及空间通透性是促生幸福感的重要因素。

这次加推配售的房源共744套，位于项目东南侧，做到了户户朝南，更大程度保证了充足的日照和采光，也拥有更开阔的视野。户型方面，依然是涵盖建面约70-90㎡的2-3房。

*沙盘示意图

建面约90㎡三房两厅两卫

*样板房实景图，仅供参考，非交付标准

稀缺的建面约90㎡3房两卫“重出江湖”，想必又将掀起一波抢购热潮。

整体布局方正实用，宽敞明亮，餐客厅一体化设计，从U型厨房、再到餐厅、客厅、阳台，动线清晰，功能分区明确。

*以上均为样板房实 景图，仅供参考，非交付标准

套房式的主卧，带有独立卫浴，兼具了私密性和舒适性。南向的窗户，让每天起床后举目是明媚，元气满满地开启新一天。

*以上均为样板房实 景图，仅供参考，非交付标准

多一房，意味着生活多一份从容，卧室、书房或安放自己的爱好，可按需灵活调整，生活本该就有更多想象。

*以上均为样板房实 景图，仅供参考，非交付标准

建面约70㎡两室两厅一卫

*样板房实景图，仅供参考，非交付标准

建面约70㎡二居室，全明空间设计，动静分离，做出了市面上少有的“双龙抱珠”户型，称得上是“小空间拥有不输大户型的居住舒适度”。

*以上均为样板房实 景图，仅供参考，非交付标准

L型厨房，宽景阳台等设计，都让生活日常更宽松，更自在。

*样板房实景图，仅供参考，非交付标准

值得一提的是，不论大小户型，深铁璟城的人才房，均采用高品质精装，在市场人才房中“遥遥领先”。

如客餐厅、卧室、过道等大面积墙面均采用了覆膜竹本纤维板（空心）作为交付标准，客厅电视背景墙则选用UV涂装硅酸钙板作为交付标准，主打一个绿色环保、美观耐用又不失格调和品位。

好设计、好材料、好建造、好智能、好运维、好服务，这是深铁置业一以贯之的“好房子”理念，毫无疑问，深铁璟城就是“好房子”的优秀代表之一。

*样板房实景图，仅供参考，非交付标准

价格方面，单价约2字头就能买到精装的品质2-3房，绝对称得上刚需友好（具体销售价格以开发商公布的为准，仅供参考）。

还有一个好消息是，最新深圳公积金贷款和利息政策已于3月24日执行，住房公积金贷款最高额度提高至231万元。

这意味着在深圳买房，经济压力会进一步减小。 对于深铁璟城人才房而言，以第一批次产品均价2.4万/㎡来计算，建面约70-90㎡2-3房总价约168-216万，按首付30%贷款30年计算，用公积金还款月供约为4700-6000元。如公积金账户内积蓄充足，能实现月供大部分覆盖(以上仅为拟计算，并不代表销售及贷款承诺，以买受人实际办理时的政策为准)。

此外，由于住房保障体系调整，深圳在2023年8月宣布不再安排建设安居房、人才房，也就是说可售型人才房只有存量，没有增量，卖一套少一套。

有人甚至说：人才房，可能是普通人上车最后的机会。

或许有些夸张，但深铁璟城人才房，绝对是普通人上车的好机会，也是好选择。

据悉，深铁人才房将迎来密集入市。

深铁璟城可售型人才房第二批次744套建面约70-90㎡精装2-3房配售即将开始，这批次房源主景观面全南向，视野更开阔，样板房已开放。

而位于龙岗的另一个深铁日光红盘深铁阅云境人才房已取得预售证，即将入市销售，项目将提供287套建面约66-87㎡的精装2-3房。

*实景图

中国著名建筑学家梁思成曾说：城市里到处是房子，而没有建筑。理想的建筑，应该是清风、阳光、繁花在侧，处处皆是诗意生活之美。

我想，深铁璟城就是这样的理想建筑吧。

如果换成更通俗的说法，那应该就是“家”，一个“理想的家”。

免责声明：文章内容仅代表其个人观点，不代表任何官方立场及其他机构、组织的观点。项目实际情况以政府公示的规划信息、最终批准的法律文件及双方签署的深圳市房地产买卖合同为准。预售证号：深房许字（2024年）宝安024号。

文丨深圳微时光

本文为推广内容，由深圳微时光原创发布

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