一文读懂上海森兰海天名筑优缺点!分析一下森兰海天名筑值得买吗?

浦东祝桥「森兰海天名筑」正在热销中！推出建面约90-135㎡三房四房，总价约460万起！

外高桥集团打造低密社区

上海东站核心区域内唯一在售新房

「森兰·海天名筑」

建面约90-136㎡3-4房

总价约420-830万

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「森兰·海天名筑」是外高桥集团继成功开发森兰名佳、森兰名轩、森兰名苑、森兰星河湾等一系列森兰品牌住宅项目后，在祝桥精心打造的另一森兰系产品。

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项目三面环水，以1.4容积率，超2万㎡花园景观打造低密森态住区。居者可以享受更宽敞的绿地空间以及丰富多层次的园林景观，能享受更多自然与生态的氛围，绿意盎然的社区环境能够舒缓身心，使生活融入自然。

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楼栋距基本都在约47米，最大达到了约82.5米，极大程度保证了每一栋楼的采光效果和景观视野。更低的建筑密度、更宽阔的楼间距，让户均生态景观更优越。

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社区整体景观通过多维空间居住体验、全景化的生活模式、人性化舒适居住环境三大设计亮点，拉进人与自然的关系。设置了“星舞广场”、萤火之森、童真之境、骑行江湖、阳光浴场、花舞人间以及智能步道7大主题景观共同勾勒出全场景沉浸度假生活，在自然间奔跑嬉戏，会客休闲，每个人都能在这个广阔丰饶的世界里，与自己真诚相对，与家人亲密相依，与志趣相投者愉悦共鸣，让生活以另一种形式自然流淌。

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建筑方面，项目11-14层小高层错落分布，一梯两户双开门设计，做到了一梯一户的设计功能，保证了业主较高的居住舒适度，而且建面约100-136㎡户型还可以享受私属电梯厅这等豪宅标配！

在售房源位置↓

户型&样板间鉴赏↓

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板块配套

项目地处祝桥镇 “祝桥核心片区”的居住板块。在上海2035规划中，祝桥地区将成为上海国际航运中心创新转型和功能提升的重要载体，真正形成以东方枢纽为核心的祝桥国际社区。

西有“虹桥枢纽”，东有“东方枢纽”，东方枢纽的腾飞势头，已经锐不可当，可见祝桥直面规划利好。

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备受瞩目的东方枢纽依托铁路上海东站，是集航空、国家铁路、市域铁路、城市轨道交通等交通功能于一体的大型综合交通枢纽。按照此前规划，上海东站车场规模将按照14台30线进行规划控制，建成后将成为仅次于上海虹桥站的上海第二大铁路客运站。

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同时上海东站规划接入沪通铁路（衔接南北沿江铁路）、沪乍杭铁路（规划中），通过市域线网络转换，接入沪苏湖铁路、沪杭城际并衔接沪宁、沪杭通道。同时，上海东站还将通过上海机场联络线（在建中）与上海虹桥站连接，并接入两港快线（在建中）、铁路东西联络线（规划中）等线路，搭建“5条市域线+2条市区线+多条局域线”的布局。

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根据浦东新区2035总规，东方枢纽地区是全市延安路-世纪大道发展轴的组成部分， 将联动中央活动区、花木-龙阳路城市副中心、张江城市副中心等，带动祝桥以及周边区域发展。

东方枢纽区域将形成“一轴、一核、多心、多片区”的空间发展格局。其中，作为“一核”的上海东站核心区总开发量近300万方，包括商品住宅约60万方、租赁住宅约15万方、商业服务约82万方、商务办公约60万方、教育约7万方。相较几乎全是商务办公和商业服务的虹桥商务区核心区，上海东站核心区的城市功能更加复合多样。

在上海东站核心区直线距离约1公里范围，目前在售新盘仅有森兰·海天名筑，将直接受到辐射利好，与上海东站共享设施规划。

交通配套

轨交：16号线惠南站约6.8公里，21号线在建约2公里

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商业配套

约7.8万方天和广场、新世界欢乐城 、佛罗伦萨小镇等商圈辐射，打造一站式醇熟生活圈

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教育资源

板块内拥有进才中学东校、明珠祝桥小学（明珠集团旗下托管），以及上海实验学校附属光明学校。

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医疗资源

三甲综合医院上海交通大学医学院附属第九人民医院祝桥院区(在建中)、祝桥社区卫生服务中心

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1、房地产
是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。
2、房地产业
是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。
3、三通一平
是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。
4、七通一平
指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。
5、规划红线
是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。
6、保障性住房
是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。
7、经济适用房
指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。
8、政策性租赁住房
某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。
9、两限房
全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。
10、自住型商品房
北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡
11、商品房分类
按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
12、低层建筑
指1－3层的住宅建筑。多层建筑：指4－6层的住宅建筑。中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。
13、住宅的耐久年限
即住宅的使用寿命一般为50年。
14、会所
以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。
15、塔楼
以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。
16、板楼
由多个单元排列组成的住宅。
17、跃层
一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。
18、复式
在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。
19、错层
户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）
20、进深
一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
21、开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
22、标准层
平面布置相同的楼层。
23、层高
房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。
24、净高
下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。
25、建筑间距
是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。
26、日照间距包括正面间距和侧面间距
27、日照间距系数
按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。
28、户型
每户居室的数量和大小。户型比：各种户型在总户数中所占的比例。
29、房屋产权
指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。
30、建筑面积
套内建筑面积分摊的公用建筑面积。