拆迁潮又来了？已明朗：4月以后，这三种房子或“全拆重建”！

关于拆迁的消息不断，这次，明确的拆迁规定来了！

这些年我国的楼市的局势一直在变，尤其是配合着经济发展情况，很多老百姓不敢轻易买卖房屋，也不知道国家何时拆迁。

如今新消息来了，到底是什么样的房子符合拆迁要求，具体的安置方式又是什么样的呢？

重磅信号来袭

“稳住楼市”几乎成了这些年的重中之重，住建部一直在努力推动脚步，这次终于把目光放到了“拆迁”上。

以前的那些危房、旧房和城中村房屋，很多都需要改造，住建部是怎么规定的呢？

“在以前的基础上新增100万套，继续扩大改造规模。”

这其中提到了一个概念就是“货币化安置”，为的就是老百姓可以有更多的选择，尽量让城中村的居民可以在消化商品房的同时，早早获得入住安居体验。

不同的地区要因地制宜，根据当地的具体情况安排拆迁及重建的顺序，在整体上提高城中村的拆迁整治的方式和效率。

那些旧房、危房得加快改造节奏，包括了重建、改建、加固等，重建分为原地拆除重建和拆除后改建扩建，但不管怎么说都包含在本次的安排中。

另外，新一轮拆迁潮即将到来，不是随便乱说的。

在去年的官方数据中，城中村的改造数量从35城增扩到300城，再加上今年的积极推进的态度，可以合理推断出拆迁潮会在今年大爆发。

那么既然新政策来了，该推动的脚步也迈出了，到底哪些人群能在这次的拆迁潮里“占便宜”呢？

获益人群

拆迁拆迁，有得拆才能迁，所以家里有符合要求的旧房子的，可以说基本稳了！

首先就是城中村的改造和拆迁。

有些城中村的房子比较老了，有的可以通过改造来达到标准，但有的必须要拆除才行，这些旧房子已经没有了改造的价值和必要。

像是广州三元里的一处城中村，最高补偿能达到7590元/平方米，能纳入改造的面积之广，大约是562.95亩，这些征地最后可能是作用商业开发和居民住地。

其次是已经不满足居住条件的、严重危害居民安全的旧房、危房。

像是那些有着明显的墙体裂缝、部分坍塌、房屋结构损坏的房子是肯定不能再继续住了，留着只是占用房屋占地面积，还是赶紧拆除重建得好。

这类房子大约也是所有类型中最可能被优先着手处理的。

最后就是已经明显影响了城市发展建设的房子。

各地的城市建设都在如火如荼地进行着，一些城市项目、基建工程等可能会选址在某些城中村中。

所以如果你家的房子更好跟所在城市的发展脚步“碰撞”了，那么就很有机会能赶上拆迁的脚步。

以上是3种拆迁热门旧房，但其实还有一些种类的房子不得不拆。

第一种是房龄超过了25年且主体结构破损的房子，达到危房标准就基本达到了拆迁标准，那种无法修复的预制板楼房就在这个范围中。

第二种是没有居住危险又具有历史文化价值的老房子，这类之所以会被划分到拆迁预备队，是因为它们已经不再适应当前的城市发展需要。

有的真的很有保留价值的，可能就不会被拆除，有的建筑越老越值钱。

第三种就是违章建筑，违章是一定要被拆除的，但是会不会拿到拆迁赔偿就不好说了。

既然知道了什么房子可能会被拆迁，那么我们来看看规定中如何安置居民吧。

货币化安置

其实“货币化安置”这个词并不难理解，国家既然拆除了居民的房子，就要拿出来对应的补偿方式。

说白了就是给钱，或者是给同等价值的新房子。

这是结合了当地的房地产行情来考虑的，不用地区的拆迁居民能拿到的拆迁补偿肯定是不一样的。

比如拆迁的房子多了，就不值钱了，居民能获得补偿可能也会改变。

但是居民想要凭借自己的老房子来成为拆迁大户，获得“一夜暴富”的体验，怕是可能性不大，目前的情况来看，最多是保质保量，拿到质量不错的新房子。

等到拆迁房子的成品房或者预期图等出来后，居民就要抓紧时间做好准备了。

有了新的房子，每个居民都想要获得最好的那一套，这就牵扯到了挑选兑换的规则与运气了。

如果是承接拆迁的楼盘开发商是口碑不错的，那么最后的新房大概率没有问题，居民可以尽早出手进行挑选。

但是如果是口碑一般或者没听说过的，可以先蹲一手，等等具体情况再来决定是否兑换房票，也可以多家居民商量章程，不要自己轻易作出决定。

以上两种情况是需要具体情况具体分析的，该出手时就出手，该拖延时就拖延，别到了最后别人把好房子都跳走了，只剩下一堆没人要的房源。

抛开拆迁，还有改造

如果说，你家的房子没有符合拆迁的要求，不能通过“以旧换新”来“大发一笔”，那么也不要灰心，至少老房子也能得到合理的改造、

像是老旧的居民区，肉眼看上去已经很破旧了，但是又没有达到危房的标准，也没有过度妨碍城市发展，这时候肯定是不会被拆迁的。

但是国家会督促当地的有关部门将老旧小区进行“翻新改建”，比如装上路灯、安装电梯、粉刷墙面、搭建便民设施等，让旧的房子重新获得居住的舒适度与美观度。

再就是提高一下城市的公共服务供给，像是给居民区周围增建综合性服务站、养老院、卫生服务站等，以此来提高居民的生活便利程度。

有人问，不能拿到拆迁房，依旧住在老房子里，那不是亏了吗？

其实这只是目前的损失，经过改建的房子在经济价值上会获得很高的提升，现在不拆迁，说不定过几年就拆迁了，到时候也许能“赚”一笔大的。

结语

拆迁房子相关的事情本身就没有固定的衡量标准，哪里的房子会拆迁，谁家的拆迁款会多一些，拆迁换的新房子质量如何，还完是不是亏本了……这些都不好说。

所以咱们老百姓就不要着急不要慌，要紧跟住建部的新指示，再结合当地情况的具体情况分析，尽量让自己走在局势变化的第一线。