河南
以后，再想拆迁致富？难了！
很多人一直在期盼着拆迁，可这几年政策一变，拆迁遥遥无期了…
城中村@小鱼儿说：
“我们的老小区建了有20多年了，前几年就听说要拆迁，可是去年通知下来说不拆了，按改造流程走，这是说，以后拆迁无望了……”
自从城中村改造扩围以来，人们对于老房子是拆是改，越来越关注了。
对此，住建部早就明确表态，2025年不会全面拆迁，很多预期要拆的，楼龄超过20年的房子，接下来将统一——采取“旧改”解决。
为啥？
毕竟政府也没那么多预算，拆迁就会涉及到征地补偿，这可是一笔天量资金。这两年地方都在勒紧裤腰带过日子，拆迁这事就得从长计议。
所以，如果你当初买老小区赌的就是拆迁，以后就别指望拆迁致富了。
因为，2025年房地产领域基建目标主要以：建设保障房、城中村改造、“平急两用"基建公共设施 为主，其中城中村改造也会涉及部分拆迁，但是占比也顶多20%。
.01
建设保障房
保障房主要包括：经济适用房、廉租房和公租房。
等于国家出钱建设保障房，主要也是为了满足中低收入群体的住房需求。
所以，以后的房地产市场，就会走“房地产双轨制”路线：
有钱人买商品房，价格由市场定价；
保障性住房由国家控制价格，不让市场乱定价，从而满足中低收入以及新市民的居住需求。
.02
城中村改造
自从去年住建部明确城中村扩围以后，各地也在快速完成改造目标，并且也有不少老房子面临拆迁。只是如今想要实现拆迁致富的可能性不大。
而且这次城中村改造，也明确不再搞推土机式拆迁，妄想大拆大建，不太可能了。
绝大多数地区依旧保持“微改造"模式，部分区域会列入拆迁计划。
比如深圳桔子坑村，采取小尺度渐进式的更新改造，新建的优质设备设施改善了居住品质，重新改造空间场所，也能居民带来更多休闲活动空间。
.03
“平急两用"基建公共设施
所谓的平急两用设施，说白了就是紧急情况时充当避难场所、救援场所等，紧急情况过去了，就继续发挥商业价值。
比如疫情期间，广州琶洲会展中心秒变方舱的操作，就让全世界见识了什么叫“中国速度"。
.04
楼龄20年以上老房子怎么办？
一、80%老房统一旧改
主要通过三方面实现：
①基础类改造
修缮建建筑外立面，解决墙体渗水、脱落问题，优化水电、通讯等，保障居民的基础居住条件以及居住安全。
如照明问题、加装电梯、增加停车位、增加电动车等充电设施等等，以此来改善居民的生活需求，生活便利。
比如在小区周边建设社会综合服务设施，有养老院、托育中心、食堂、卫生服务站等等，以此来提升居民的居住品质。
二、20%部分老房拆迁
①存在居住安全隐患的房子
如果城中村的老房子已经出现了主体结构严重损坏，地基下沉，墙体裂缝等等，这些问题已经严重影响到了居住安全，只要鉴定符合危房标准，都会优先拆除。
②预制板楼房
预制板楼房虽然主体结构并没有严重损坏，但它的隔音隔热，抗震性能更差，这种房子随着时间的推移，也会逐步拆除。
③违规建筑面临拆除
城中村改造推进过程中，如果有发现老房子存在违规建筑，比如业主在公共区域违建储物间等等，必然要面临拆除。而且这种拆迁一般为不可能有补偿。
至于安置方式，每个地区给到的标准不一样，但可以肯定一点，一夜致富的可能性越来越渺茫。
比如中国政府采购网发布的公告显示，成都高新区中和街道迎来城中村拆迁。据说有6000户纳入本次拆迁计划。
具体的征收的赔付标准：
如果选择货币化安置，住宅根据面积大小赔偿约为2-2.3万/㎡，商铺基本是统一价，赔偿约5万/㎡。
如果选择房源安置，住宅则是1:1.6的标准进行住房补偿。
总体来说，现阶段的拆迁补偿虽然无法实现致富机会，但也能彻彻底底解决居住安全难题。
文末结语：
2025年开始，虽然还有零星的拆迁，但拆迁致富一去不复返了。
而且，从政策走向来看，国家是铁了心了不会大拆大建了，旧改才是老小区的未来，这一点，老房业主们提前做好心理准备。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
