投资8.6亿！沈阳昔日“顶流”板块或再添新盘！

2024年，沈阳铁西区共成交11宗宅地，主城、张士、经开区等板块热地尽出，“领衔”去年沈阳土地市场。

张士，是连接铁西主城区和经开区之间的纽带，曾是沈阳炙手可热的楼市板块，万科、华润置地等品牌房企纷纷布局于此。

可是，随着在售楼盘的陆续售罄，板块随之沉寂。去年底，张士板块“掏出家底”，连拍两宗重磅地块，引发广泛关注。

2024年12月16日，备受关注的燕塞湖街西、开发大路南地块被沈阳盛京悦府置业有限公司以3900元/建筑平方米的价格摘得，总价2.96亿元。地块用地性质为二类居住用地（R2），土地面积50571.38平方米，容积率不大于1.5大于1.0，建筑高度不大于80米（应取得净空批复）。

值得关注的是，地块刚刚成交3个月，项目就传来了消息。

近期，沈阳市公共资源交易网发布的一则工程建设项目招标计划表显示，燕塞湖街西、开发大路南项目勘察、EPC总承包、监理将招标。

据悉，项目总投资8.6亿元。建设规模显示，项目总建筑面积约101488平方米，其中地上建筑面积约79127平方米，地下建筑面积约22361平方米，主要内容包含地上一类高层建筑、二类高层住宅建筑、多层公共建筑（具体面积及方案以规划审定为准）。

随着项目完成招标，地块或将启动，张士板块楼市有望“上新”。

去年12月20日，张士板块另一宗热地——清华锅炉地块成交，被沈阳润城置业有限公司以3910元/建筑平方米的价格竞得，总价2.06亿元。地块土地面积为35141.63平方米，容积率不大于1.5大于1.0，商业比例为3%-5%。

两宗地块相距较近，位居张士板块的核心区域，临华润置地二十四城、万科西华府等项目。曾经，这些项目红极一时，助力张士成为沈阳西部炙手可热的楼市板块。

如今，随着众多项目的交付，两宗地块附近已是成熟居住区，商业氛围浓厚、吃喝玩乐一应俱全，可充分满足居民日常生活所需。

交通出行方面，两宗地块临地铁一号线张士站，未来妥妥的“地铁房”，居民出行无忧。

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近年来，教育配套已经成为购房者置业时最关注的要素。据悉，勋望小学、杏坛中学、应昌小学等众多优质教育品牌已在板块“开花结果”。

另外，地铁一号线张士站C口旁即是奉达公园（中关村公园）。该公园是附近市民健身、休闲的好去处。

综上，集合多重优势的两宗热地，一旦入市必将成为市场的热点。

另外，值得一提的是，2022年9月，张士板块沈阳机电装备工业集团地块成交。

地块最终被沈阳润瑞置业有限公司竞得，成交单价4000元/建筑平方米，成交总价3.21亿元。

未来，如上述三宗地块入市，张士板块有望“翻红”，重现昔日荣光。