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保利·天曜：广州金融城的豪宅新标杆

位于广州市天河区员村二横路以西的AT080721地块（绢麻厂地块）和AT080720地块，是保利地产在2023年广州楼市收官之战中的重磅之作。两宗地分别以5.11万元/㎡和5.07万元/㎡的成交楼面价摘得，实际可售楼面价高达5.8万元/㎡和5.7万元/㎡，直接冲进广州楼面价TOP10！这一项目被命名为保利·天曜，成为广州金融城西区难得一见的新宅地，并为高端市场增添了一抹亮色。

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项目概况与历史背景

保利·天曜所处的绢麻厂地块有着一段波折的历史。早在2001年5月，该地块初次挂牌时起拍价仅3.86亿元，但无人问津，最终收回。2008年，恒大以41亿元夺得此地，但由于未能按时缴纳土地出让金，地块再次被政府收回并调整为商业用途。直到2024年9月，这块地才重新调整为住宅用地，为高端市场再添新选项。

区位优势

AT080721地块部分高层单位可以俯瞰珠江江景，如果楼栋设计合理，户户朝南，将会成为改善置换的优质选择。而AT080720地块紧邻员村地铁站（5号线+11号线换乘站），通勤便利，未来11号线环线通车后，将进一步强化其区域价值。这两个地块不仅楼面价双双进入广州TOP10，更是金融城西区近年来难得一见的新宅地，未来房价大概率站稳9-10万/㎡，甚至有望冲击10万+。

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周边配套

保利·天曜自带24班小学和6班幼儿园，填补了天河金融城的学位短缺问题，吸引高净值家庭关注。此外，项目周边近珠江新城CBD、金融城、琶洲会展中心，周边商业配套逐步升级，未来有望共享保利面粉厂改造项目的商业资源。教育、交通、商业三大要素齐聚，使保利·天曜成为了不可多得的理想居所。

户型设计与产品规划

保利·天曜预计推出主力户型包括120㎡、140㎡和200㎡，其中阳台超配达到了约25%，相比市面上普遍20%以下的产品，保利此次出手堪称奢华。预计入手门槛若推出100㎡产品，价格大概率在800-900万/套之间，首付120万+即可上车。相比传统珠江新城的老豪宅，这个项目将以更优户型、更高使用率、更强配套，吸引大量置换型客户。

项目优缺点分析

优点：

• 教育资源充足：自带九年义务教育，填补金融城学位空缺。
• 双地铁交汇，交通无忧：5号线+11号线（环线），立体交通网优势明显。
• 连片开发，未来可期：保利持有绢麻厂+临江大道地块，后续规划联动发展，价值有望持续提升。
• 高使用率户型：阳台占比25%+，在广州豪宅市场极为罕见，居住舒适度更高。
• 城市界面升级：邻近珠江新城CBD、金融城、琶洲会展中心，未来区域发展前景极佳。
• 置换市场新宠：相比珠江新城老豪宅，户型设计更优，使用率更高，抢占换房需求。

可能存在的问题：

• 周边环境有待升级：目前仍处于城中村包围之中，短期内居住体验或受影响。
• 非一线江景：相比南方面粉厂的无敌江景，绢麻厂地块略逊一筹。
• 金融城西区发展节奏较慢：虽然规划利好，但实际推进仍需时间。

总结

作为广州金融城西区的豪宅新秀，保利·天曜凭借高端规划、优质配套、双地块联动发展，无疑将成为广州高端市场的焦点之一。随着金融城西区的不断升级，无论是投资还是自住，这个项目都值得重点关注！如果你有改善置换的需求，不妨密切留意后续入市信息，抢占先机！保利·天曜不仅是一个房产项目，更是对品质生活的一次全新诠释。
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