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南京绿城华发·金陵月华
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金陵月华示范区实景图

顶豪市场破冰

月华摇号，热卖7.5成

在我们看来，金陵月华的成功热销，其实早有预兆。因为此前，项目实景示范区开启预约后，短短十几天，金陵月华参观客户就破了2000组！创南京顶豪市场记录！

这次首开报名，116套房源174人报名，中签率66.7%！这也是今年河西7万+顶豪市场第一个摇号盘！

其中猫姐想说的是，报名购房人当中，有11个人才号！这个数据相比以往豪宅报名人才数，是大大超过的！（很多豪宅楼盘的人才号只有1、2个）

这个指标说明了什么？第一是高知客户对金陵月华的认可，其次是人才资格可以在选房过程中按规则优先选房，而金陵月华人才报名数增加，猫姐认为，这其中能够看到的是顶豪人群对金陵月华的志在必得！一句话，是真的喜欢

而开盘现场，有媒体在现场直击看到，顶豪客户确实很热情，出手意愿强烈，报名转成交率，很高！

开盘现场

南京顶豪市场，终于迎来了一场真正意义上的热销！市场士气得到提振！而这场顶豪市场的盛宴，是金陵月华带来的。

金陵月华凭何卖爆？它为什么能让南京顶豪市场如此沸腾？这是猫姐接下来要跟大家聊的！

金陵月华效果图

凭何热销①

顶豪板块，倒挂入市

谁也没有想到，7.5万/平档的金陵月华，会以“倒挂”盘入市！

这次首开，金陵月华物价批到了7.5万/平，这是符合市场预期的，因为河西中绿博园，值这个价

河西中，属于南京楼市顶豪一线板块，这里拥有南京发展最好的新城河西中的完善配套，双地铁，且有城市稀缺自然资源，比如绿博园和长江，这个区域的顶豪价格早就被业内标定在7.5万/平档位。

金陵月华区位示意图

这里也是房企和顶豪客户们钟情的豪宅选址，因为只有选址在一线板块的豪宅，才具备潜力，才有可能随着城市的升级，成为未来5-10年显赫于世、能代言一城的豪宅。

所以金陵月华在土地出让之时，竞争就异常激烈，传闻有50-60家房企争抢，最终以43473元/㎡的地价，触顶摇号成交。单从地价来看，南京楼市4万+/平的宅地，所匹配的产品和房价，也是7.5万+档的顶豪。

但让人不敢相信的是，金陵月华首开，却选自6字头入市！据悉，这次开盘，半数以上房源都在6字头！与河西老牌豪宅，迅速形成1-2万/平的倒挂！

数据显示，目前仁恒江湾城四期二手成交价在7-9万/平，海玥名都二手成交价在6-7万/平，河西南长江尊邸二手成交价7.6万/平！

但产品力全新迭代的金陵月华，比前代老牌豪宅的入手价格还低，你会选谁？一下子，南京顶豪客户狠狠心动，且迅速行动！

在顶豪一线板块，以“倒挂”1-2万/平的价格入市，金陵月华的魄力和诚意，都值得钦佩！

凭何热销②

豪宅产品力全面碾压

能打动千万级买家的不会只是价格，最终能让他们果断出手的，还是因为金陵月华的产品力全方位碾压传统豪宅且吊打新一代顶豪竞品，以出色的、无可争议的性价比，彻底占领南京顶豪市场。

在上一篇稿件，金陵月华六大豪宅指标全面碾压，迭代无可抵挡，猫姐也已经给详细给大家分析过，这里猫姐简单再拎几个关键词：

1）最震撼的豪宅大门，三进威仪，气场十足！

金陵月华大门长度约120米，高度约9米！单这一项看，这就是南京最气派的豪宅，第一位置，无需多言。

金陵月华示范区实景图

往里走，顶部华盖、两侧铂金钻墙、50年树龄铁冬青、龙脊顶、龙鳞云锦墙……三进威仪，豪宅气场方面，拿捏的非常好，无论是前代豪宅还是竞品项目，难以超越！

2）师法瞻园的奢贵会所，100%重工，100%诚意

师法瞻园，金陵月华会所规HBA设计，规模约3000㎡，打破常规采光井的处理方式，每个空间都做到了全景玻璃，室内与庭院景观无界融合。

金陵月华 会客厅实景

从设计看，金陵月华还做到了，室内室外双泳池，且室内为无边际泳池，可以通过一扇玻璃门与室外互动，这畅游体验和视野享受，达到极致。

整个会所功能上，分为“迎、礼、享、乐、宴”五大主题，有健身房、游泳池、棋牌室、私宴厅、多功能厅等7大服务场景，凑从布局上看，功能分区明确，有过渡，互不干扰。

会所示意图

这是“会所前厅”，云锦意向的大理石拼花，墙面铜版画……一眼奢贵。

金陵月华 会所前厅实景

目前金陵月华的会所还未完全呈现，但其中透出的中式文化之仪空间感的舒适度，已经让人非常钦佩绿城的功力，论格调、细节和奢感，还得是绿城！

3）超惊艳的下沉式庭院，还藏着很多惊喜！

大体量社区可以做中心景观的优势，金陵月华发挥得淋漓尽致。金陵月华拥有约2万方的中心花园，尤以约2200㎡的下沉式庭院花园让人惊艳！这是绿城产品体系中突破性的下沉空间。

下沉式庭院花园景观效果图

这个庭院有约600㎡欣赏性水景空间约200㎡戏水池空间，涵盖戏水池、音乐喷泉、台地跌水等，景观层次层次丰富。

这座庭院它不仅是一个娱乐场地，也可以是社交平台，还能与台地景观、观景平台、下沉式卡座等空间相互交错。

并且庭院上空，还设置了长度约20米的无支撑凌空步道。

景观示意图

通过凌空步道，下沉式庭院可以连接两侧的六大主题花园以及九大宅间花园，金陵月华的整个景观都被串联在一起，形成“逛园”的享受！

这样的景观层次和互动体验，与此前南京楼市的前代豪宅相比，金陵月华是妥妥的碾压。

4)约5.4米华丽架空层！栋栋架空！风雨连廊相连！

金陵月华此次实现架空层的突破，每楼都有架空层，总面积达7000平米；且层高5.4米挑空，石材铺装，内饰华丽，美仑美奂！架空层竟然做出了奢牌酒店的空间感和通透感，完全会所化。

金陵月华架空层实景图

且每栋楼架空层之间都有风雨连廊相连，让业主实现无风雨式归家，并且连廊也也设计了开放式空间，整体营造的品质感、度假感，很细节。

这一点，无论是老牌豪宅，还是南京新顶豪盘，都无法与之pk。

5）地下光厅+地库车道全石材！又是完全碾压

车库入口，顶部设计与大门华盖呼应，地库车道全石材，这也是南京唯一一家车道全石材的项目。

车库入口 实景图

同时设计了独特的地下光厅，通过天井引入自然采光，就连车库也变得唯美~

地库大堂示意图

6）外立面颜值！绿城审美，永远值得相信！

绿城的审美，永远值得相信，金陵月华打造“云锦天幕”立面，大面积落地玻璃，横向搭配紫金点麻石材、香槟色线条，轻巧的勾边，展现江南的纤美，这背后是极费功力和成本的！

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