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中洲盛年：天河智谷板块的璀璨明珠

项目概述

中洲盛年位于广州天河区车陂西路旁，清华附中湾区学校对面，紧邻广州地铁21号线棠东地铁站。作为天河智谷“广氮新城”板块的一部分，该项目是天河区最后一个大面积连片开发区域，政府在规划上投入巨大，形成了一个包含医疗、教育、商业和娱乐在内的完整配套体系。中洲盛年的定位不仅满足了现代都市人对于便捷生活的追求，更以其独特的地理位置和丰富的配套设施成为了广州房地产市场的一颗璀璨明珠。

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区位优势

中洲盛年坐落于广州第三中轴科技创新轴的核心位置，北靠天河智慧城，南接国际金融城，对岸即为琶洲电商总部。这使得中洲盛年不仅是交通便利的核心枢纽带——天河智谷的重要组成部分，也是近年来价格飙升最快的地区之一。三横三纵的城市主干道网络（包括广园快速、中山大道、黄埔大道等）和三条地铁线（21号线、4号线、规划中的19号线）进一步提升了该区域的可达性和吸引力。

项目详情

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• 开发商：广州祥闰投资集团有限公司
• 项目别名：康泰国际中心、盛年华寓
• 产权性质：40年商业（剩余39年）
• 占地面积：1.4万平方米
• 建筑面积：8万平方米
• 楼栋总高：17层（每层3梯30户）
• 每层层高：3.8米（楼上楼下各2米）
• 阳台设置：户户带外阳台（部分户型可明火烹饪）
• 物业公司：盛年寓物业
• 交楼标准：精装现楼
• 产品面积：复式28-56平方米（1-3房）
• 参考价格：14XXX元/平方米（特价29.8万元/套）

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交通便捷性

自驾出行可通过三横三纵的城市主干道系统，直达琶洲隧道或通过车陂路北延段到达琶洲。公共交通方面，距离最近的21号线棠东站仅约600米，另有规划中的19号线广氮东站，未来将实现五站内直达珠江新城、琶洲、金融城、智慧城等核心商务区。此外，项目北侧的天坤三路公交总站提供了多条线路通达各区，极大地方便了居民的日常出行。

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周边配套设施

• 商业设施：项目自带一栋商业建筑，步行500米即可抵达由侨鑫与天泓集团联合开发的4.3万平方米体验式购物中心，集购物、餐饮、娱乐于一体。
• 教育资源：正对清华附中湾区学校，这是广州市唯一的市属公立名校，提供优质的教育资源。
• 医疗服务：斜对面即是三甲级综合性医院——广州中医院，床位数达到1000张，已投入使用。

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• 休闲环境：北侧的马鞍山占地约900亩，未来将打造成为天河智谷的人才公园，成为城市中心难得的自然景观资源。

投资价值分析

中洲盛年周边覆盖了超过4000家企业，拥有庞大的高薪人群支撑，商住两用轻资产稳赚不赔。特别是在车陂、棠下板块，流动人口密集，租赁需求旺盛，而中洲盛年的小户型精致空间正是追求品质生活的年轻人所青睐的理想居所。目前，周边一手住宅最低总价门槛已达600万元以上，相比之下，中洲盛年以40万元左右的总价提供了千万级生活圈的享受，性价比极高。

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结语

综上所述，中洲盛年凭借其卓越的地理位置、完善的配套设施以及极具竞争力的价格，成为了广州市场上不可多得的投资佳选。如果您对该项目感兴趣，请拨打我们的服务热线400-9909-752获取更多信息或预约参观样板房。

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最新房产信息

单价超20万/平，深圳法拍市场再现天价房源，一湖景豪宅1.32亿成交

①深圳法拍市场再现天价房源，一湖景豪宅1.32亿成交，单价破20万/平方米；

②该房源成交价相较于起拍价溢价0.77亿元，溢价率高达164%。

财联社2月20日讯（记者 李洁）深圳一豪宅在法拍活动中，以超20万元/平方米的单价成交。

深圳市南山区人民法院2月19日在阿里司法拍卖网络平台进行公开拍卖活动，本次拍卖标的物为，位于深圳市南山区侨香路天鹅湖花园（一期）C栋一单元3201的房产。其起拍价为5523万元，共有19人报名，最终成交价高达1.32亿元，折合单价约20.53万元/平方米。

按拍卖信息，该房源成交价相较于起拍价溢价0.77亿元，溢价率高达164%。

“20.53万元的单价，在深圳楼市属于顶级水平。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅告诉记者。对于该豪宅能以如此高溢价成交，其认为，原因首先在于此次成交的房产是2.5折起拍，起拍价仅5523万，对买家吸引力较大。

其次，华侨城天鹅湖花园地理位置优越，占据华侨城核心地段，是传统豪宅片区。而此次拍卖房源的户型是643.25平方米的顶楼整层大平层，使用面积达680平方米，带泳池还能看湖景，而且小区整体房源数量有限，为大面积、高楼层、景观好的优质户型，具有稀缺性。

拍卖公告显示，该套房屋为林某某2019年以1.23亿元的价格购得，房屋处置参考价为6904.13万元。据法拍平台信息，该套房产经过167轮竞价后，最终由自然人黄铂龙以1.32亿元的价格竞得。

据悉，竞得该豪宅的黄铂龙与巨卓投资（深圳）有限公司的股东及董事同名。工商资料显示，巨卓投资股东之一为黄铂龙，其持有该公司50%股权，该公司主要以自有资金从事投资活动，业务范围包括信息咨询服务、社会经济咨询服务等。

事实上，深圳豪宅法拍市场近年来表现活跃，已多次出现亿元级别的豪宅法拍。

2024年7月10日，深圳南山区华侨城纯水岸（十一期）一栋建筑面积为463.91平方米的别墅在法拍活动中，以2.32亿元总价成交，折合单价约50万元/平方米，刷新了深圳法拍房的单价和总价纪录。

此外，2024年4月3日，深圳沙河高尔夫别墅的一套法拍房以3906万起拍，吸引了14人报名，经过493轮竞拍，最终以1.6亿元的价格成交，溢价1.21亿元；2024年12月，深圳罗湖银湖公馆的一处毛坯别墅拍卖成功，产权建筑面积782平方米，评估价高达1.9亿元，最终以1.064亿元成交。

“深圳土地资源较为有限，可开发为豪宅的土地更为稀缺，开发成本也较高，这导致深圳豪宅供应相对较少，加之当前楼市政策相对宽松，所以深圳豪宅市场表现出一定活跃度。”孙红梅表示。

据中指研究院数据，2024年全年深圳法拍住宅累计成交1602套；2025年1月深圳法拍住宅共成交159套，位居广东法拍住宅市场成交榜首。

今年全国首例！广东发行307亿专项债用于回收闲置存量土地

①广东省财政厅近日发布《2025年广东省政府专项债券(八期～九期)发行有关事项的通知》，2笔债券发行总额307亿元，募集资金拟用于回收广东省内的闲置存量土地项目；

②广东省成为今年全国首个落地专项债券资金回收闲置存量土地的省份。

财联社2月24日讯（记者 李洁）在落地专项债收购闲置土地方面，广东或成为今年第一个“吃螃蟹”的地区。

广东省财政厅近日发布了关于《2025年广东省政府专项债券(八期～九期)发行有关事项的通知》，计划于2月28日为专项债券(八期～九期)进行竞争性招标。

据悉，本批专项债券(八期～九期)发行总额307.1859亿元，涉及2笔债券，其中，八期计划发行总额 114.04 亿元，九期计划发行总额 193.1459 亿元，均为新增专项债券，募集资金拟用于回收广东省内的闲置存量土地项目。

“此次发行的307亿元额度专项债券，将全部用于回收闲置存量土地，广东省也是今年全国首个落地专项债券资金回收闲置存量土地的省份。”中指院政策研究总监陈文静告诉记者。

据悉，2月18日，北京也曾发行一批地方政府专项债券，其中超100亿元规模的专项债券资金用于土地储备。

“需要注意的是，北京专项债所对应的项目主要投向城中村改造、棚改项目、土地一级开发项目等，尚未涉及闲置存量土地的收购，因此，广东才是今年首个落地专项债券资金回收闲置存量土地的省份。”陈文静在接受记者采访时说。

其进一步表示，此次广东省两笔专项债券发行成功后，随着资金逐步到位，将有助于加快对应项目收储工作的速度。

医药龙头逆势“点火”！股价再创历史新高，北证牛股继续亢奋，这些方向也新高频现

①今日，百济神州逆势拉升，股价续刷历史新高，年内涨幅已超48%。其中本月上涨近25%。

②目前，百济神州融资余额已达10.38亿元，较去年年末时增长6.89亿元，增幅接近2倍。

③近20股今日创历史新高，北证A股占比四成，分行业看，机械设备、基础化工、汽车股数量较多。

财联社2月28日讯（编辑 梓隆），今日（2月28日），医药龙头股百济神州逆势拉升，截至收盘，其全天收涨近5.5%，涨幅盘中一度冲高超9%。同时，其今日股价续刷历史新高，年内涨幅也已超48%，其中，本月以来共上涨近25%。

注：百济神州今日股价创新历史新高（截至2月28日收盘）

千亿药企一路大涨，年内融余增长两倍

昨日晚间，百济神州发布业绩快报，2024年营收同比增长56.2%，归母净利润则继续亏损，但规模较上年同期有所收窄。受此提振，百济神州今日股价再度拉涨，且于盘中创历史新高，截至今日（2月28日）收盘，其年涨幅已扩至48.06%，在市场一众千亿市值股中位居第二位，仅次于恒立液压（50.46%），并高于韦尔股份、三花智控、拓普集团、比亚迪等一众热股。

注：年内涨幅居前的千亿市值股（截至2月28日收盘）

从资金面来看，百济神州今年以来获融资客重点加仓，截至2月27日数据，其目前融资余额达10.38亿元，较去年年末时增长6.89亿元，增幅接近2倍。其中，百济神州的融资余额自2月中旬以来明显陡升，尤其是在2月20日，其单日融资净买额达2.13亿元，同时，在2月17日、2月18日、2月19日三个交易日，其也均获融资客单日超8000万元资金增持。

注：百济神州近期融资余额变动情况（截至2月27日数据）