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为什么「国贸中国铁建·西派海上」一直霸榜张江顶流？

项目匹配正张江高端人居品质社区的打造上匠心十足！约8000㎡实景示范区高品质兑现！产品力满分！

二期加推建面约88-130㎡上车即巅峰，国际大牌精装标准品质感满满！超配实景样板间诚意可鉴！

中国铁建·西派海上售楼处电话：400-880-7190新杨思土拍火爆拉满浦东内中环新盘含金量！二期均价约9w/㎡性价比无敌！正张江+内中环+北蔡楔形绿地区位优势加持！

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浦东内中环核芯

正张江稀缺改善王者

『国贸中国铁建·西派海上』

实景会所+泳池+健身房+壁球馆+架空层

二期加推内中环绝版小三房

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建面约88-130㎡3-4房

均价约9w/㎡ 总价约651w起

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总价仅约651w起能买到的顶配社区

稀缺超值性价比房源错过必悔！

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从地上到地下，每一处公区都采用了高定酒店式设计标准，全石材背景、全金属吊顶、全地面拼花，以及精选自意大利的多种奢侈品级奢石，目之所及的实景空间都是超越沙盘和效果图带来的震撼产品力！

环岛式酒店落客门庭高质量兑现

中国铁建·西派海上售楼处电话：400-880-7190社区主入口以约590㎡的宏大空间与约88米的沿街展开面，打造的环岛式酒店落客门庭，构筑令人瞩目的城市封面，归家的仪式感与尊贵感扑面而来。

门前屹立的汉白玉材质雕塑更是艺术气息拉满，体现张江顶流社区的高端品位~

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示范区实景，仅供参考

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双庭院景观打造品质感公区

地上地下双庭院，为业主带来更具仪式感的归家动线，移步易景，惬意万分。

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总长约120米的映波回廊蜿蜒曲折，约500㎡的马赛克无边水景波光粼粼，还有古典花园复刻着查尔斯国王的海格罗夫庄园之韵，而超大打卡花瓣阳台的灵感源自上海武康路210号的“罗密欧阳台”，细节雕琢得栩栩如生。

示范区实景，仅供参考

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约2000㎡的华尔道夫酒店式高端会所及主题泛会所架空层均已实景呈现！未来高品质生活无需想象！

示范区实景，仅供参考

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约2000㎡下沉式高端会所

下沉式会所内含华尔道夫经典孔雀廊、水吧、健身房、半标游池、壁球馆、私宴区、儿童区等设施，为业主提供日常休闲娱乐所需，丰富社区生活。

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25x8 半标无边界泳池，池底运用了繁花马赛克，墙面与地面均使用大理石，天花板则运用发光玉石与造型艺术板打造，背景墙为LV同款定制双C造型艺术板，艺术造诣拉满。中国铁建·西派海上售楼处电话：400-880-7190

示范区实景，仅供参考

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健身器材也匠心十足！采用豪宅标配的进口健身品牌 waterrower 的划船机、NOHrD 跑步机、健身车等。瑜伽室均是定制品牌sws的真皮瑜伽垫、滚轴等，质感以及调性拉满。

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示范区实景，仅供参考

水吧、会客厅都精致打造，私享会客区域也是相当惬意，呈现高端生活方式。

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示范区实景，仅供参考

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主题泛会所空间丰富日常生活

部分楼栋内设置了架空层泛会所空间，包括时光花房、日咖夜酒、城市会客厅、手冲咖啡体验区、共享会议室、儿童乐园等等。

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示范区实景，仅供参考

看到这里，已经感受到张江顶流的含金量，而这次加推的户型产品更为稀缺，可以说是总价仅约651w起能买到的顶配社区，稀缺超值性价比房源错过必悔！

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稀缺小户型+高性价比改善户型

海派美学国际大牌精装

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两大世界500强联袂打造，强强联合共创TOP系标杆产品！

项目由国贸+中国铁建联袂打造，也是两大世界500强为张江科学城量身订制下一代人居标杆。

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本次加推的超值上车户型，堪称绝版！

效果图，仅供参考

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超值约88㎡三房稀缺户型

约88㎡的满分飞机户型，南北通透、三开间朝南设计，卧室全飘窗设计延伸空间！入户细节打造玄关收纳空间，仪式感十足！U型厨房动线人性化！三分离卫生间设计，实用性更强！专为年轻家庭打造！居住舒适度不输百平三房！

整个小区仅92套小户型，本次推64套，总价约651w起入住公园里的华尔道夫！即买即少！

高性价比约130㎡四房改善户型

中国铁建·西派海上售楼处电话：400-880-7190该户型与前期142㎡户型如出一辙！是相当不错的改善户型，且总价相比142更低，性价比满满！独立玄关，让出入更具仪式感的同时，增加了收纳空间。四开间朝南，其中三卧朝南，阳光满溢；客餐厅厨房阳台一体化设计，进一步放大了社交空间的尺度感，家庭成员较少还可把根据居住需求改变次卧空间功能。

过程稿仅供参考，最终以实际为准

建面约103-104㎡三房2厅2卫

中国铁建·西派海上售楼处电话：400-880-7190经典3房飞机户型，所在的2号楼刚好直面楔形绿地，景观视野极佳！南北通透全明户型、客餐厅厨房阳台一体化、主卧套房设计功能性和尺度感都拿捏得恰到好处，总价约783万起！

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过程稿仅供参考，最终以实际为准

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样板间实景如下：

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样板间实拍图，具体以实际交付为准

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打造海派美学超配精装！

配置“全屋智能系统”，奢配ipad同款智慧中控⼤屏，并且房间配有小型面板，实现全屋化语音控制，便捷操控灯光、窗帘、音乐、地暖、新风、空调等系统，以创新科技寻见生活的真谛。

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不仅配置给力，设计也独具美学质感，墙面由石材镶嵌意大利毕加索奢石，地面为大理石水刀海派拼花，还没走入家门，品质感已经拉满！同时，入户门为定制浮雕铸铝装甲子母门，门上配有飞利浦六合一智能门锁。

样板间实拍图，具体以实际交付为准

客厅、厨房地面采用希尔顿酒店御用的简一大理石连纹密封砖，约900*1800超大尺寸，堪称地砖界天花板；还有超薄悬浮吊顶设计，搭配皮革背景墙，空间格局不彰自显。

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样板间实拍图，具体以实际交付为准

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厨电配置了意大利进口品牌SMEG的灶台油烟机、博世太空舱五合一（蒸烤炸炖煮）蒸烤一体机与博世15套嵌入式洗碗机，霍尼韦尔前端净水器与末端净水器（或同等品牌，以实际交付为准）。水槽采用魔力多功能水槽龙头以及枪灰色不锈钢表面大单槽。

样板间实拍图，具体以实际交付为准

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厨房与客厅之间用吊轨海派金属玻璃移门隔开，美观实用！

样板间实拍图，具体以实际交付为准

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主卧地面为高定海派鱼骨形拼花实木复合木地板，主卧卫生间也按照五星酒店标准打造，包含定制通高连纹岩板，定制石材小拼花、毕加索奢石、透光奢石在内的多种奢侈配置。

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样板间实拍图，具体以实际交付为准

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卫浴洁具选用了全套的高仪产品（或同等品牌，以实际交付为准）：独立式全智能马桶、台盆、三孔调节龙头、恒温顶喷花洒等等......智能镜柜更是延伸至马桶背后墙面，扩容收纳空间相当人性化！

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内中环绝版9字头新盘！

内中环+正张江+北蔡楔形绿地地段满分！

中国铁建·西派海上售楼处电话：400-880-7190细看上海内中环区域各板块新房房价格局，几乎各板块均价都在10w/㎡以上，最高的世博板块新房更是达到了16.8w/㎡！

西派海上二期房源均价仅约90576元/㎡，在整盘联动价约9.2w/㎡中价格优势更为凸显，配上项目紧贴内环、正张江的绝佳区位，更具优势！

新杨思土拍40%超高溢价率

11月27日第七批土拍，中国铁建·西派海上售楼处电话：400-880-7190最为热门的浦东新杨思地块，9家房企参与竞价。经过202轮激烈角逐，华润置地&中能建&越秀联合体最终以78.969亿元竞得，溢价率达到40.37%，最终成交楼面价74426元/㎡，创三年来新高，首次触发“双高双竞”规则，成交总价也创下今年土拍单个地块之最。浦东内中环新房的含金量至此攀升！

而西派海上与新杨思地块区位相当，甚至相比之下距离内环更近！顶流之势势不可挡！

距内环约2.2km,纵享内环配套

中国铁建·西派海上售楼处电话：400-880-7190西派海上直线距离内环约2.2公里，是在上海当下内中环板块新盘中，距离内环更近的一个。

中国铁建·西派海上售楼处电话：400-880-7190项目与罗山路高架之间仅隔着一片绿地，不受噪音影响的同时，还可以更便捷的直通高架，快速切换中环及内环高架，将陆家嘴、前滩、世博，甚至是浦西的杨浦滨江、虹口北外滩、徐家汇等城市CBD全部纳入生活圈。

来源于百度地图，仅供参考

轨交配套也是相当成熟，项目周边2公里内拥有2号线、13号线、16号线、18号线等4条地铁，可快速通勤全市重要CBD。

示意图，仅供参考

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正张江板块更具期待！

作为北蔡楔形绿地的首发之作，「国贸中国铁建·西派海上」项目两幅地块均呈南北向方正排列，与“张江之源”的距离也是其他地块难以企及的。

示意图，仅供参考

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相比上海其它产业高地，张江科创产业领头羊地位不可撼动！目前张江科学城规划面积已经从95平方公里拓到220平方公里，从“高科技园区”转型发展为“上海大都市中心区域全球领先的科学城”。企业经营年收入也已经超万亿元、已有超50w产业人员就业。

来源于张江科学城规划，仅供参考

而张江之源！就是世界级科创舞台的“绝对主角”！

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仔细看张江科学城的产业布局分布，我们可以发现：张江的西北片区，不仅是张江的源头，也是产业密度最高、科创能级最高的片区。上海光源、张江药谷、张江人工智能岛等巨头均坐落于此。

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相比其它产业板块，张江科学城旁的北蔡楔形绿地拥有更宜居的生态条件，成片开发条件之下，未来可以实现真正的产城融合！

北蔡高端住宅+生态绿地

西派海上所在的北蔡楔形绿地，正是上海2035规划外环内十大楔形绿地之一！

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北蔡楔形绿地总面积约10.6平方公里，相当于7.5倍世纪公园的大小！规划绿地内种植面积不低于420公顷，森林覆盖率达到70%，乔木覆盖率达到75%。

中国铁建·西派海上售楼处电话：400-880-7190其中建有贯通性的森林生态廊道，起到改善区域微气候，有效缓解城市热岛、浑浊岛效应等作用。还将设置约5.8公里的慢行步道和自行车道，90%的绿荫覆盖率将为市民提供更舒适活动空间，将实现住在公园里的生活方式。

北蔡楔形绿地效果图，仅供参考

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现在随着面积约1440亩的绿化（公益林）基本建成，前期的林地建设也已经进入了收尾的阶段，各个区块的前期工作也正在同步启动，兑现指日可待！（来源：上海张江）未来绿化覆盖率达到70%以上、森林覆盖率达到50%以上，人均公园绿地面积达到82平方米以上，城区街道的树冠覆盖率达到25%以上。

规划示意图，仅供参考

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西派海上所在的区域，是整个张江核心区的最后一块成片开发的居住板块，周边将新建1所初中、1所小学、2所幼儿园。

中国铁建·西派海上售楼处电话：400-880-7190未来在这里，将是完全崭新的城市界面、潮流的商业、办公业态、时尚精致的生活方式以及匹配张江高科技人才的优质教育氛围...

示意图，仅供参考

「国贸中国铁建·西派海上」作为北蔡楔形绿地首发住宅！相当于国际社区原始股，机遇难得！二期加推约88㎡小三房产品，总价仅约651w起就能上车的超值机会来了！约8000㎡张江天花板示范区震撼实景呈现！正在认购！不容错过！

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效果图，仅供参考

一房一价表如下

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浦东内中环核芯

正张江稀缺改善王者

『国贸中国铁建·西派海上』

实景会所+泳池+健身房+壁球馆+架空层

二期加推内中环绝版小三房

建面约88-130㎡3-4房

均价约9w/㎡ 总价约651w起

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。