广东
这两天，一则消息登上了热搜：贝莱德断供上海写字楼，宁愿不要房子也不继续还贷。
贝莱德是世界首屈一指的资管公司，截至去年底，其管理的资产规模超过1.5万亿美元，当年利润27亿美元。
以贝莱德的实力，买下这座价值10亿人民币左右的写字楼完全没有问题，为什么还要断供呢？
该物业是位于普陀区的北岸长风E、G栋，原业主是李嘉诚旗下的亚腾资产管理有限公司。
2016年，保德信房地产集团旗下的亚洲房地产投资基金，以8.3亿人民币的价格从亚腾资产手中购得。
保德信房地产集团隶属于保德信金融集团，后者是美国最大的人寿保险公司之一。
2017年，保德信以12亿的价格将该物业卖给了贝莱德，一年就赚了3.7亿，回报率近50%。
但接盘侠并不是贝莱德自己，而是旗下的一只私募基金。
该基金只拿出了4.2亿的自有资金，向渣打银行贷款7.8亿，贷款金额占比65%。
由此可见，那几年，该物业一直金融机构之间流转。
金融机构投资房地产有两种收益：一是租金回报，二是资本利得（资产升值后的价差）。
2015~2017年，是房地产的大牛市，资本利得成为主要盈利方式。
一年上涨40~50%，难道还不卖吗？
然而，贝莱德旗下的这只基金差不多是最高位接盘，被套住了。
不仅房价下跌，而且不容易租出去，空置率很高。特别是E栋，总面积逾2万平米，出租率只有50%。
2023年，渣打银行的贷款到期，双方经过协商，展期一年。
之后，贝莱德利用这个时间将该物业打7折挂牌出售，希望能够找到买家套现。
原价12亿，打7折就是8.4亿，稍稍高于7.8亿的贷款。
考虑到利息、佣金、税费等成本，贝莱德几乎赔光了4.2亿的本金。
然而，打7折也无人问津。
一年展期结束后，贝莱德希望再展期一年，这次却被渣打银行拒绝了。
既然如此，干脆不要房子了！贝莱德选择断贷，渣打银行成为被动的接盘侠。
为什么断贷，贝莱德不是很有钱吗？
因为买主是贝莱德旗下的私募基金，而不是贝莱德自己，双方的财产是隔离的，贝莱德公司没有义务帮旗下产品兜底。
如果将该写字楼变卖，即使能卖掉，也不覆盖7.8亿的本金，否则贝莱德不会断贷。
那么，渣打银行就要“食死猫”吗？
目前尚不清楚贷款合同的条款是怎么约定的。
如果银行没有追索权，就只能自己承担损失。
如果银行有追索权，变卖资产不足以清偿债务，还可以要求贝莱德的这只基金偿还不足的部分。
如果该基金偿还不了，就只能申请清盘了。
总之，影响不到贝莱德总公司，最多有点声誉上的损失！
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