房产纠纷律师解析与亲属合伙买房登记对方名下，起诉过户胜诉要点

(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

一、案件背景

陈国强与林秀琴婚后育有陈宇豪、陈诗涵、陈俊辉三子女。陈国强与林秀琴先后去世，涉案房屋最初由陈国强单位分配，原承租人是陈国强，后变更为林秀琴，再变更为陈俊辉。2001 年该房屋拆迁，陈俊辉与相关公司签订安置协议和购房合同，取得北京市西城区 xxx 房屋（案涉房屋）。此后，陈诗涵与陈俊辉就案涉房屋的产权归属产生纠纷，陈诗涵认为自己与陈俊辉共同出资购买，应享有 50% 产权，而陈俊辉则主张房屋归自己所有，双方历经多次诉讼。

二、原告诉求

请求法院判令陈俊辉、苏晓妍将位于北京市西城区xxx 房屋 50% 产权过户至陈诗涵名下。

本案诉讼费由陈俊辉、苏晓妍共同承担。

三、被告答辩

陈俊辉和苏晓妍称陈俊辉是案涉房屋合法权利人，拆迁文件显示被拆迁人和购房人均为陈俊辉，安置人口中没有陈诗涵，陈诗涵不享有拆迁利益，双方未签订共同购房或借名买房协议，陈诗涵主张共同购房是主观臆想，无事实和证据。

案涉房屋不是家庭共有财产，陈诗涵户口迁出且不在案涉房屋居住，无权主张权益。不存在190000 元拆迁补偿款分配问题，陈诗涵无证据证明相关约定及履行情况，双方仅存在债权债务关系，陈诗涵出资是借款，不涉及产权。

陈诗涵关于房价、房租收益等陈述是虚假的，物业费一直由陈俊辉纳，证明无购房合意。王梓轩支付的不是市场价一半房租，而是房屋使用费。

陈诗涵证据均为口头证据，无直接证据，其证明目的均不被认可。如《2004 房屋出租合同》仅交过一次房租后作废，2007 年房屋中介公司《房价查询记录》被陈诗涵方自己撤掉，其余证据多出自录音、证人证词、撤诉或被撤销案件的庭审笔录、未生效判决书。

四、法院查明

陈国强与林秀琴的婚姻及子女情况，陈俊辉与苏晓妍、陈诗涵与王梓轩的关系。S 号房屋承租人变更情况及陈俊辉承租期间纳租金。

2001 年陈俊辉与北京市西城区 H 公司签订《安置协议》，2005 年与北京 C 公司签订《拆迁安置回迁购房合同书》，后取得案涉房屋所有权登记。

2017 - 2021 年期间，陈俊辉、苏晓妍与陈诗涵、王梓轩等就案涉房屋多次产生诉讼，法院审理情况及认定事实，包括双方认可的 S 号房屋承租人变更情况、曾协商案涉房屋处置方案（陈俊辉给付陈诗涵 35 万元）、购房出资性质争议、房屋权属及占有使用争议等。

庭审中陈诗涵提交配偶赵宇轩日记、转账凭证、房屋购房发票等原件、物业费缴费凭证等证据；陈俊辉和苏晓妍提交北京C 公司收据、发票复印件、物业费发票原件等证据，双方对证据真实性、证明目的各执一词。

陈诗涵申请陈宇豪、赵宇轩出庭作证，二人陈述购房、出资、装修、出租等情况，陈俊辉和苏晓妍因亲属利害关系对证人证言不予认可。

五、裁判结果

被告陈俊辉、被告苏晓妍自本判决生效之日起十五日内协助将位于北京市西城区xxx 房屋 50% 产权过户至原告陈诗涵名下。

六、案件分析

证据梳理与分析：陈诗涵提供的证据虽多为言词证据，但形成了完整的证据链。陈俊辉此前庭审中对陈诗涵出资数额的认可，购房资料原件由陈诗涵持有，赵宇轩对装修及房屋管理的相关陈述和证据，以及王梓轩长期居住支付租金、双方就房屋产权及补偿款协商等事实，相互印证，证明陈诗涵参与购房及享有产权的主张。而陈俊辉和苏晓妍虽对证据提出异议，但未能提供有力反驳证据，其主张借款关系却无法证明借款合意与还款事实。

法律关系认定：从购房出资、房屋管理、租金收取、产权协商等多方面事实判断，双方形成事实上的共同购房合同关系。尽管没有书面协议，但双方的行为和协商过程符合共同购房的特征，且购房款已实际支付完毕，各自支付比例为50%。陈俊辉仅为名义产权人，陈诗涵有权要求过户 50% 产权。

七、办案心得

证据收集与整合：在房产纠纷案件中，要引导当事人全面收集各类证据，包括书证、证人证言、视听资料等，即使是看似零散的言词证据，也可能在整合后形成强大的证据链。同时，对证据的真实性、关联性和合法性进行严格审查，找出证据之间的关联和相互印证之处，增强证据的说服力。

法律关系判断：准确判断案件中的法律关系至关重要。在本案中，通过对购房全过程及双方行为的分析，确定为共同购房合同关系，而非借贷关系。深入研究相关法律法规和司法解释，结合案件事实，准确适用法律，为当事人争取最大权益。

庭审策略制定：庭审中要充分展示证据，针对对方的抗辩进行有力反驳。合理利用对方在之前庭审中的陈述和自认事实，抓住对方证据的漏洞和矛盾之处。同时，引导法官关注案件的关键事实和证据，按照自己的诉讼思路进行审理。

与当事人沟通：与当事人保持密切沟通，了解案件的详细背景和细节，帮助当事人回忆和提供相关证据。及时向当事人反馈案件进展，解答当事人的疑问，增强当事人对律师的信任和配合。为案件的胜诉奠定基础。

每个案件都有特殊性，需要律师对案情进行细致的分析，才能有专业的判断，我们团队擅长处理各类房屋纠纷，如果您遇到相似案件，我们真诚的希望您可以来电详细说明情况，我们会尽力为您解答！