旧改快讯|海岸建基联合中标深圳南山重点城市更新单元前服

1月13日，深圳市公共资源交易中心发布深圳市南山区南头街道一甲村、常兴新村重点更新单元公开选取前期服务商采购交易结果公示。

1月16日，龙华观澜街道办发布深圳市龙华区观澜街道田心村城市更新单元（第二批）物业权利人核实结果公示。

1月16日，深圳市规划和自然资源局龙华管理局发布龙华能源生态园土地整备利益统筹项目房地产权益人核实结果情况公示。

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一甲村、常兴新村重点更新单元公开选取前期服务商采购交易结果公示

受深圳市南山区城市更新和土地整备局委托，深圳交易集团有限公司南山分公司组织实施深圳市南山区南头街道一甲村、常兴新村重点更新单元公开选取前期服务商采购项目。该项目于2025年1月7日完成评审工作，经深圳市南山区城市更新和土地整备局确认，中标人为深圳市海岸建基投资有限公司。

经工商信息显示，深圳市海岸建基投资有限公司由深圳市海岸新城投资有限公司和中国建基控股有限公司分别51%和49%控股。

经查询工商信息显示，深圳市海岸新城投资有限公司大股东为深圳市海岸房地产开发集团有限公司。海岸集团诞生于改革开放之初，在中国市场经济和城市化建设的浪潮中，凭借科学稳健的发展思路和灵活规范的管理体制，迅速发展成为实力雄厚的综合型集团公司，形成了地产开发、商业运营、产业投资及运营、物业管理四大业务板块，打造出综合城区、缤纷商业、活力产业、高端商务、品质人居等多元化产品线，员工人数近三千人。

中国建基控股有限公司成立于2004年4月29日，注册资本为10000万元，所属行业为房地产业，经营范围包含：资产运营管理；投资兴办实业（具体项目另行申报）；企业管理咨询、投资咨询、财务咨询（以上均不含限制项目）；创业投资业务（具体项目另行申报）；创业投资咨询业务；旅游产业投资（具体项目另行申报）；国内贸易（不含专营、专卖、专控商品）；经营进出口业务；建筑工程设计与施工；物业租赁、物业管理；汽车（含小轿车）、摩托车及其零部件、汽车底盘的销售（批发兼零售）。

项目概况

一甲村和常兴新村位于南山区南头街道，共计163950㎡。其中一甲村位于深南大道以南、南头街以北、前海路以东、南新路以西，拆除范围为118994㎡；常兴新村位于桃园路以南、南新路以东、常兴路以西，申报拆除范围44956㎡。

一甲村、常兴新村重点更新单元于2023年4月3日发布计划（草案）的公示，拟拆除重建用地面积163950㎡，申报主体为深圳市南山区城市更新和土地整备局，拟更新方向为二类居住、商业等功能。拆除重建用地范围内应落实不少于45598㎡用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目。

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田心村城市更新单元（第二批）物业权利人核实结果公示

根据《深圳经济特区城市更新条例》《龙华区城市更新和土地整备局关于龙华区城市更新项目历史违建物业权利人核实工作流程的通知》等相关规定，现将拟定的《深圳市龙华区观澜街道田心村城市更新单元（第二批）物业权利人核实结果公示表》进行公示。

项目概况

项目位于观澜街道东部片区，处于环观南路与君新路交汇处的西北侧。

更新单元用地面积61091.4㎡，拆除范围用地面积60169.5㎡，开发建设用地面积29820.9㎡。规划总容积176060㎡，其中住宅161400㎡（含公共租赁住房19370㎡），商业2600㎡，公共配套设施12060㎡[含幼儿园3900㎡（占地3600㎡，不少于12班），公交首末站2500㎡，社区健康服务中心1000㎡，社区老年人日间照料中心750㎡，文化活动室1000㎡，社区警务室100㎡，社区服务中心400㎡，社区管理用房300㎡，垃圾转运站150㎡，再生资源回收站100㎡，环卫工人作息房20㎡，公共厕所60㎡，社区级公共配套用房1780㎡]，另配建社区体育活动场地1700㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

申报主体为深圳市京通房地产开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司由嘉兴稳弘四号投资合伙企业（有限合伙）持股99%、嘉兴稳弘十六号投资合伙企业（有限合伙）持股1%，实际控制人为金地集团。

金地集团1988年初创于中国深圳，1993年开始经营房地产业务，2001年在上交所上市（600383.SH），是中国较早上市并实现全国化布局的房地产企业。目前业务包括住宅开发与销售、商用地产开发与销售及持有运营、房地产金融、物业服务与社区经营、以网球为核心的体育产业集群运营，开发及持有的住宅及商用地产项目覆盖中国7大区域，50座城市，并在美国覆盖东西海岸的6个不同城市和地区，拥有13个项目。

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龙华能源生态园土地整备利益统筹项目房地产权益人核实结果情况公示

项目概况

龙华能源生态园土地整备利益统筹项目位于龙华区大浪街道石凹社区浪荣路段，东北临明浪路、西北临龙大高速，整备面积325883.62㎡。根据市规划和自然资源局龙华管理局、大浪街道办事处等单位核查意见，结合项目实际情况，项目范围内未完善征（转）地补偿手续整备规划建设用地为272374.13㎡，未完善征（转）地补偿手续规划建设用地现状容积率为0。

《实施方案》已经龙华区土地整备工作领导小组会议审议通过，本项目补偿费用从大浪时尚小镇地块土地整备项目一期（犁头山受纳场地块）及大浪时尚小镇地块土地整备项目二期中列支；留用土地指标为54474.83㎡(全部为利益共享用地指标)，留用土地指标的具体使用按相关规定执行。

内容来源：

深圳市南山区南头街道一甲村、常兴新村重点更新单元公开选取前期服务商采购交易结果公示

https://td.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=2415280

深圳市龙华区观澜街道田心村城市更新单元（第二批）物业权利人核实结果公示

https://www.szlhq.gov.cn/xxgk/xwzx/tzgg/content/post_11962097.html

龙华能源生态园土地整备利益统筹项目房地产权益人核实结果情况公示

http://szsb.sznews.com/PC/layout/202501/16/node_A06.html#content_3300680

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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