双地铁+双商圈，浑南这宗热地或征收，蛰伏多年的板块要翻身了？

近期，浑南区2024年度第2批次土地征收成片开发方案（征求意见稿）发布，区域或将再度征地。

据悉，方案安排实施4个建设项目，分别为麦子屯商业综合体项目（A01）、浑南西路南维科街西地块（B01）、智慧一街西全运三路北地块（C01、C02）、中储西南、东南地块项目（D01、E01），计划2026年完成土地征收。

4个建设项目中，浑南西路南维科街西地块因地理位置优越，而备受关注。据悉，成片开发范围面积10.0685公顷，征收地块面积8.8476公顷。

咫尺长白、东近奥体，坐拥双地铁！

浑南西路南维科街西地块位于浑南区榆树台单元。因未集中开发，目前整个板块城市界面较差，与周边的高楼林立格格不入。但板块位置优势明显，具有一定的发展潜力。

地块紧邻长白岛板块，与中海和平之门项目隔路相望。除学区不能共享外，地块可享受长白商圈的配套设施，距离和平环宇城、山姆会员商店仅几百米。

交通出行方面，地块旁即是地铁9号线榆树台站，西行几百米可抵达地铁9号线和4号线换乘站长白南站。双地铁的加持，可保出行无忧。

另外，从地块乘坐地铁仅需3站地即可到达奥体商圈。长白岛、奥体两大商圈在侧，购物、休闲十分便利。

另外，值得一提的是，目前地块周边新盘较稀缺。其中，最吸睛的当属沈阳天花板级别的项目——新希望D10天誉。

打响焕新“第一枪” 板块蝶变之路还很长！

据悉，浑南区榆树台单元规划范围东至金阳大街，南至三环高速公路，西至长大铁路，北至浑南西路，面积约11.7平方公里。单元规划定位为与长白岛毗邻的以汽车商贸、汽车零部件、高端居住为主导的浑南区西部重要拓展区。

多年来，榆树台单元周边的和平区长白岛板块、浑南区奥体商圈、苏家屯会展板块表现抢眼，一栋栋高楼拔地而起，而榆树台单元依旧是“城乡结合部”的既视感。

未来，随着浑南西路南维科街西地块的出让，将打响板块蝶变焕新的“第一枪”。

据悉，2024年10月，浑南西路南维科街西地块西北角已成交两宗小地块。

浑南西路南新科街东-1地块为社会停车场用地（S42），土地面积4846.66平方米。10月21日，该地块被沈阳慈融企业管理发展有限公司以1005元/平方米的价格摘得。

浑南西路南新科街东-2地块为商业用地（B1），土地面积7585.46平方米。10月21日，该地块也被沈阳慈融企业管理发展有限公司摘得，成交单价1757元/建筑平方米。

上诉两宗小地块，加之浑南西路南维科街西地块，也只是榆树台单元的一小部分。板块若想全面蝶变，土地征收是关键。当前，房地产市场尚未复苏，房企拿地依旧谨慎，榆树台单元短期内难以实现大规模焕新。

不过，焕新之路，需要脚踏实地一步一步走。未来，随着板块征拆的推进，浑南榆树台这个“宝藏”板块定会发光。届时，长白岛、奥体、会展等板块将连成片，区域城市界面将大幅提升。