重庆
对于楼市而言，尤其是2021年上半年短暂爆发后，市场的变动，大家自己都能感觉到，尤其是最为关注价格层面上，没有最低，只有更低，这点在二手房市场体现非常明显，那么2024年楼市整体来说，也是不太乐观，但是也有一些亮点存在的，那么今天我们一起来回顾下2024年度的重庆楼市，具体的我们一起来看
根据重庆市网签数据统计来看（截止时间2025年1月1号，住宅市场）整个重庆楼市一共有447张预售，供应了26967套房源，供应端方向，对比去年，可以说下降比较厉害，整体去化率16.08%，对比去年（2023）也是下滑的
我们来看供应端方面，整个重庆楼市2024年度，447张预售当中，洋房以上级别业态占据了大多数，占比57%，其中值得注意的是，在2024年度，供应端方向，有一个比较明显变动，那就是4代住宅出现，而且在销量层面，特别是核心方向，非常的一个理想，当然不否认，位置因素是支撑成交核心之一，但是更为关键还是品质上变动，这点天狼也给大家强调过了，楼市的下半场，是品质为王的下半场，是位置为王的下半场
那么我们再来看成交方面，这是购房者最为关注的问题了，在区域选择层面，过去的三年，有木有变动呢？
2022年，前三甲是渝北、沙坪坝、九龙坡
2023年，前三甲是渝北、九龙坡、沙坪坝
2024年，前三甲对比2023年，没有太大的变动
西面和北面市场依然是成交主力的，占比在80%左右，北面的市场占比44.8%，和去年对比差不多的，价格层面上而言，变动就比较大的，特别是非核心区域，这点如果之前2年，大家没有看出来，那么去年全年来看，这个点就相对明显些了，天狼也反复给大家强调过，未来的楼市，楼市的下半场，区域与区域之间，版块与版块之间，楼盘与楼盘之前，会很分化的
我们再来看下，各大业态方面，还有楼盘方面，两个方面来看（注：2024年各业态成交排行榜前十，天狼会发在文章末尾，大家自己看看）
对比之前两年，在整个2024年度，各大业态之间，没有太大的差异了，其核心在于价格层面一个变动，虽然二手房在价格上，特别是往下这点比较猛，但是新房也不例外，特别是一些非核心方向，在价格带动下，拉动了一定成交的，但是不是绝对的，天狼之前就给大家说过，单纯的价格不是可以包打天下的存在，下半场，更多是品质取胜，位置取胜，特别是没有位置这个优势下，品质非常关键
我们再来看二手房方面，2024年的二手房市场，很多可能看到就是挂牌量高，价格降的厉害，但是在成交量方面来说，并不差的，由于12月份的数据还没有完全出台，但是没关系，我们统计了1-11月份数据，2024年1-11月份，11个月成交基本和2023年全年成交接近了，算上12月份，那么二手房整体成交量超越2023年是必然的，根据安居客和贝壳网数据来看
在2024年度二手房市场，有两个明显的点，第一个价格，二手房成交上，价格普遍较低，这也可以看到，我们说的刚需和刚改都在二手房市场去了，新房成交不能说没有这个方面，但是在下半场，新房会更多是中高端市场，第二个，就是次新相对比较理想，还有就是一些有特殊属性的，江景、露台、花园这些，二手房市场成交，后面给大家详细分析
在政策方面，没什么太好说的，因为给大家详细的说过了，2024年核心之一，就在于止跌回暖，大家也不要有什么怀疑，这个目标是肯定要实现的
好吧，关于2024年度重庆楼市，就给大家说这么多了
附：2024年度重庆楼市成交排行榜10强（新房市场）
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