SKP拿地4年无动静！昆明东风广场，何时能重现？

　　一晃到了2025年，昆明东风广场的建设再次成为焦点。

　　近日，多位网友在地方留言板反映，希望尽快恢复东风广场的功能定位。

　　不过，东风广场何时能重现，现在关键要看SKP...

　　SKP拿地4年不动工

　　昆明中央CBD开发遇阻

　　提到东风广场，很多老昆明人心中，都会泛起回忆的涟漪。

　　这里，是昆明的城市核心区，以前每年的国庆升旗仪式、旅游节的花车巡游，都会在此举办。

　　所以早在2005年，昆明市就提出在东风广场片区建设中央CBD的构想，并先后敲定了多个重点项目。

　　但10多年来，昆明中央CBD的建设不如预期。

　　截至目前，仅恒隆广场、峯上玖藏（原香格里拉珑悦）基本完成了开发，其余项目不是陷入困境，就是拿地多年不开工。

　　典型的就是SKP！

　　东风广场实拍｜昆明楼市一线摄

　　昆明SKP位于北京路和东风东路交汇处，原东风广场位置，与金俊广场和恒隆广场仅一路之隔。

　　早在2020年7月20日，北京华联旗下子公司，就拿下东风广场地下5层空间，共约245.8亩商业零售土地，用于昆明SKP开发。

　　北京华联昆明拿地截图｜图源微观盘龙

　　根据当时的土地出让文件，北京华联拿地后，需对东风广场地下五层空间，进行统一开发建设，并在出让期限内100%自持项目物业，不得分割销售。

　　同时，还需承担KCPL2019-7号地块上（即东风广场地面）部分公园绿地、广场建设义务。

　　也就是说，按照规划，昆明SKP可能建成地下商场+地上公园的模式。

　　另据土地交易文件，北京华联拿地后，需在拿地1年内动工、3年内竣工。按正常推进流程来说，现在已经开业。

　　但北京华联在取得土地后，并未启动项目建设，仅对地块外围进行了围挡，清除了靠盘龙江的部分林木。

　　如今，SKP土地成交已4年多，原本的东风广场所在地，仍是空地一片。

　　昆明SKP用地实拍｜

　　昆明楼市一线摄

　　
现场更新的项目围挡拆除时间、项目建设单位、负责人等信息，更是直接标明“待项目重新启动再行确定”。

　　这些，都从侧面暗示了昆明SKP的搁置状态。

　　昆明SKP围挡公示牌｜昆明楼市一线摄

　　由于SKP长期闲置不开工，导致东风广场功能丧失，不仅影响城市形象，更造成稀缺土地资源的浪费。

　　最近，就有网友建议，希望昆明考虑尽快恢复东风广场市民广场的功能定位。

　　网友建议｜图源：留言板

　　
事实上，这样的建议，过去几年一直没有断过。

　　早在2022年，盘龙区就表示，待昆明SKP地下商业建成后，地面将恢复原来的广场功能。

　　所以，要东风广场恢复功能，关键还得看SKP何时完工。

　　街道办回复信息｜图源：留言板

　　问题是，昆明SKP何时能启动开发，目前都还是未知数。

　　一来，SKP投资策略，方案如何优化未明确。

　　根据官方回复，SKP开发方拟对项目投资策略予以调整，对规划方案进行优化。

　　同时，开发方一直在开展方案设计、不动产证办理等开工前期准备工作，需待前期准备工作结束后开始动工。

　　今年3月， 昆明SKP开发方 ，已取得昆明不动产中心颁布的《不动产权证书》。

　　虽然取得关键性的一步，但SKP投资策略要怎么调整，规划方案如何优化，目前北京华联都没有给出说法。

　　昆明SKP获得不动产证｜图源昆明不动产中心

　　二来，地下5层商业的投资额，想必不小。

　　以成都SKP为例，同样是地下5层商业+地上公园的设计 ，面积约34万平方米，投资花掉了50亿元。

　　而且，成都SKP是北京华联与成都交投集团合作开发，这在一定程度上减轻了北京华联的投资压力。

　　昆明SKP则是北京华联全资控股，地下商业的建设成本又比较高。

　　在实体商业竞争压力如此大的背景下，北京华联是否愿意继续花数十亿，重金投资昆明SKP，还是未知数。

　　成都SKP地面公园｜图源：项目官微

　　况且，北京华联对全国新建SKP的推进建设，也并不顺利。

　　比如原定于2025年竣工的杭州SKP就曾陷入停工风波，并进行了规划调整。

　　据当地媒体报道，自2021年拿地以来，截至今年10月，杭州SKP还处于地基施工，整体进度缓慢，竣工时间也延期到2027年年中。

　　杭州SKP延期竣工｜图源：百度收录截图

　　回到昆明来看，如果SKP短期内无法开工建设，不仅对恒隆广场、金俊广场客流有影响，长期围挡也比较伤害城市面貌。

　　反之，一旦SKP建成，地面的公园绿地和广场也将呈现。

　　届时，昆明市民期待已久的东风广场风貌就能重现，并成为中央CBD的重要景观界面。

　　SKP用地现状｜昆明楼市一线摄

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