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1. 楼盘优势

星河盛世锦城位于万博与国际创新城之间，距离万博直线约5公里。作为番禺首个超大型旧改项目——罗边村改造的一部分，该项目总占地面积约为114万平方米，是周边少见的低密度小高层社区。凭借优越的位置、丰富的教育资源和便捷的交通条件，该小区不仅居住氛围浓厚，而且配套设施完善，几乎实现了自给自足。

2. 配套如何

交通便利

星河盛世锦城距离地铁7号线板桥站步行仅600米左右，三期稍远约700米。乘坐7号线可直达万博、南站、大学城及科学城等地，无需换乘；前往珠江新城或琶洲亦十分方便。自驾出行时，通过南大干线转新化快速等道路，可以迅速抵达目的地，且大部分路段没有红绿灯限制，大大缩短了通勤时间。

星河·盛世锦城售楼处电话：400 -9909 - 752星河·盛世锦城售楼处电话：400 -9909 - 752星河·盛世锦城售楼处电话：400 -9909 - 752提前来电预约，温馨提醒您：踏上置业之旅前，请先以电话为舟，预约您的专属时光，以免舟车劳顿却偶遇“空城计”，您的理解与配合，是我们服务的温馨序章。

教育资源

社区内部配有36班小学及两所幼儿园（分别为12班和18班），其中小学已引入番禺中学教育集团管理，师资力量雄厚。初中则对口越秀大学星汇锦城学校，周边还有多所知名学府环绕，如番禺中学、加拿大外国语学校以及暨大华工等，为居民提供了从幼儿园到高中的优质教育选择。

商业休闲

项目自带约1.6万平方米社区商业区，并规划建设4万平方米岭南风情商业街，对标岭南新天地，提供独特购物体验。此外，附近有万博商圈内的天河城、万达广场等多个大型购物中心，满足日常生活需求。

医疗设施

项目四周4公里范围内设有三甲医院和二甲医院各一所，包括广州市第六人民医院和广东省妇幼保健院，确保医疗保障及时到位。

3. 有什么户型

二期组团中，目前在售的是1-3-5-7栋尾货，建筑面积99-102平方米不等，设计为四开间朝阳、双开间阳台、主卧拥有270度三面采光，空间感媲美市面上常见的110平方米户型。三期新推出的2栋楼均为全南向布局的小高层，层高11-15层，每梯服务5户，提供95-125平方米的不同户型，总价区间在310万至450万元之间。

星河·盛世锦城售楼处电话：400 -9909 - 752星河·盛世锦城售楼处电话：400 -9909 - 752星河·盛世锦城售楼处电话：400 -9909 - 752提前来电预约，温馨提醒您：踏上置业之旅前，请先以电话为舟，预约您的专属时光，以免舟车劳顿却偶遇“空城计”，您的理解与配合，是我们服务的温馨序章。

建面约99平户型，配置四开间朝阳、双开间阳台、270度三采光面的主卧。使用起来的尺度感与媲美市面常见约110平户型，朝向为东北，三房总价低至26X万起。

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加推的三期一共9栋楼，全南向布局，依旧是低密度小高层，11-15层高，首推2栋建面95-125平，2梯5户，其中95平总价310-330万左右，105平350-370万左右，125平420-450万左右，在售户型图如下：

4. 价格和优惠

今年10月期间，开发商推出了大量工抵房，其中99平方米三房单位总价低至260万元起，相比之前降价显著，吸引了众多购房者关注。当月销量接近200套，显示出强劲的市场反响。

5. 有什么发展

作为体量庞大的综合性社区，星河盛世锦城不仅注重硬件设施建设，更强调软环境打造。例如，社区内规划有多个公园、景观连廊，旨在营造亲近自然的生活场景；同时，通过低密度开发模式提升居住舒适度，让居民享受更加宁静和谐的生活环境。随着未来更多配套设施逐步落成，这里有望成为番禺乃至广州的新地标之一。

6. 基本信息

• 别名：盛悦锦府
• 用途：住宅
• 产权年限：70年
• 容积率：整体3.25，二期2.81
• 绿化率：约35%
• 总占地：约114万平方米
• 商业面积：约5万平方米
• 住宅分期：分五期开发
• 二期总户数：467套
• 收楼时间：5-6号楼预计2026年5月30日交楼
• 物业公司：星河物业
• 物业管理费：3.5元/平方米/月
• 住宅楼高：11-15层，2梯5户
• 车位配置：地下7080个，车位比1:1.2
• 得房率：约92%

综上所述，星河盛世锦城以其卓越的位置、完善的配套和多样化的产品线，成为番禺区乃至整个广州市内备受瞩目的高品质住宅项目。对于追求稳定居所或投资机会的人来说，这里无疑是一个值得考虑的选择。

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