想得到优质资源？那就必须 “ 本地化 ” ……

北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

人类社会为什么会出现城市？因为追求“报酬递增”和“规模经济”，这是经济学上对城市的一种定义，也解释了人们为什么要在定居城市之间做选择。

这几天是个小伙子找我咨询买房，但非常的纠结，没别的原因，就是钱少呗。他想的是明年结婚准备婚房，同时也想把孩子的学区准备出来（有落户的机会）。但六个钱包只能凑出百十来万，在市区勉强能买个学区普通的占坑房，郊区都买不了多大面积的。

所以他很纠结，考虑是否趁着还年轻离开北京，这岁数回到老家地级市还是能找到工作的，虽然收入比北京低多了，但生活压力也小的多。最主要的是房子，这100多万能全款买个大三居了。

我对这种城市的选择没有建议，只能让他自己考量。不过问这小伙子毕业的时候为什么选择北京啊？回答就是图收入高和机会多吧。那又问他现在如果确定了选择老家地级市，图的是什么？回答说好像只有一个房价低，其他的没了。他和女友都是文科生，回老家倒不至于找不到合适的工作，只是收入估计得降低一大半，毕竟老家没什么大公司。

那我就想起城市的定义了，报酬递增和规模经济。同样的工作和效率，在不同城市间得到的报酬却是有高低差距的，大多数都是大城市的收入更高，这就是报酬递增。

北京在资源上是必定占优的，也就吸引到了更多的企业和人才，也就更容易产生大公司，这就是规模经济。规模越大则经济越发达，机会也就越多，盈利能力相应的更强，都是相辅相成的吧。

再问了小伙子一句话，你之所以考虑学区房，图的是什么是？是想让孩子接受更好的教育吧，那孩子毕业之后呢，是准备让他留在北京还是回老家？再或者说，现在你们回老家了，孩子将来是留在老家呢，还是也有可能来北京？如果来北京，会不会到时候还是跟你一样的纠结？当然也有可能不纠结，这得看孩子到时候是否能和你现在似的凑出北京首付了。

小伙子说他也纠结这点呗，老家的教育资源是跟北京没法儿比的，天壤之别。孩子如果天分不太高，那根本就没有考出来的可能。

那我就没什么说的人，自己决定吧。多说了一句，城市和农村的最大区别是，城市能提供更多的“公共服务”。而城市之间的区别则是，大城市能提供更好的公共服务。如果想得到这些资源，那就必须“本地化”……

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