破解办证难，许昌推行国有建设用地使用权量化登记模式

如何有效地破解购房群众的办证难题，一直以来政府部门都在不断地探索尝试。 最近，咱们许昌市就在全省率先探索推行国有建设用地使用权量化登记模式，一起来看看成效如何。

王女士家住许昌市区天基梦想佳苑小区，一年前她和业主们入住小区，准备办理不动产证时候遇到了问题。

许昌市天基梦想佳苑小区居民 王景平：

发现房产证（不动产证）办不出来了，然后去查询了一下为什么会出现这个问题，因为当时开发商债务问题被法院查封了，连带着我们，影响了我们整个小区办证的手续，房子我们手续是非常齐全的，费用也都缴齐了，办不了房产证，我们非常焦虑。

据了解，在原有机制下，如果房地产开发企业存在土地整宗抵押、查封等情况，建设用地使用权不能与房屋所有权一体转移，会导致无法办理不动产首次登记，进而影响购房者办证。为破解该问题，切实维护购房群众权益，今年以来，许昌市在充分总结土地分割登记、预告登记等方面经验做法的基础上，结合省外先进城市做法，在全省率先探索推行国有建设用地使用权量化登记模式。

许昌市不动产登记交易中心主任 秦娜：

在我们不动产登记系统里边增加了不动产登记的量化功能，沟通对接相关部门，在许昌市试点探索量化到户的量化登记模式，形成了一宗地上每套房屋的土地量化表，通过量化登记的新模式，土地已经量化到套、间，方便了开发企业再融资，保障了银行抵押权的实现，确保购房群众办理不动产权登记，使企业、银行、群众三方都收益。

得益与这一建设用地使用权登记的创新模式，前不久，王女士和多位小区居民如愿办理了不动产证。

国有建设用地使用权量化登记，是许昌市为从根本上解决建设用地使用权、房产开发、销售转移、不动产权证办理等环节权责交叉带来的问题而探索推行的工作模式。 国有建设用地使用权量化登记模式的推行，将不动产全生命周期各环节进行串联，使建设用地使用权逐步细化分解到相应的楼幢，并随着商品房销售而转移给购房业主，形成“房地一体”实时变动的业务管理体系，让土地使用情况更加清晰，不仅提升了不动产登记服务效能，还使业主权利归属更明确、企业融资抵押更便利、交易更安全。

许昌某房地产开发有限公司副总经理 王艳娜：

推出量化土地登记这个政策，我觉得我们企业在整个开发过程中，开发过程少了很多制约，比如按期开发、按楼栋开放，这个都可以实现了，最后一旦分割成功之后，包括我们的融资贷款、业主办证都很便利。

目前，许昌市已应用该模式成功解决中心城区114个楼盘的办证问题，保障了845幢房屋顺利办证，涉及土地面积346万平方米；为3家企业办理量化分割土地抵押登记，助力企业融资6.3亿元。

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来源：许昌零距离

编辑：马颖

审核：李英娜

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