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其中，#1#2#3号楼7-22楼（实际楼层）于2022年11月取得预售许可证，过会均价约5.75万/㎡！已于2024年6月交房，开发商正在办理大产证。现在仍有部分余房尚未销售，属于准现房，所见即所得！未售户型最低单价仅约50182元/㎡，上车门槛低，性价比极高！

当下市场“准现房”有多香？

第一，阳明花园营销中心预约电话：400-8673-567【贵宾尊享】✅结款即交房，无需等待！现场看房，所见即所得！过滤了不确定性，甚至某一层的景观视野、某一个户型的格局、实际尺度，都能一目了然！完全规避了预售新房的暴雷风险！

第二，营销中心预约电话：400-8673-567【贵宾尊享】✅相较于市面上普遍新房需要2年左右的交房周期！“准现房交付”对于购房者而言就省下了近2年的过渡期资金，或者你拿到房后可立马出租，租金抵扣房贷。

第三，对于考虑结婚的年轻人或者市区动迁户，更是可以实现“随买随住”！

约3.3米室内层高，尺度感MAX！

除了交房时间的优势，阳明花园营销中心预约电话：400-8673-567【贵宾尊享】✅也非常注重户型的功能性！套内3.3米的稀有层高，远超市面2.9米的常规层高水平，相当于多出超过一成的空间！

营销中心预约电话：400-8673-567【贵宾尊享】✅不仅能有更好的户内通风和采光，装完中央空调也不显得压抑，花式吊顶、更高的储藏柜都可随心安排，尺度感极佳！

项目全套户型图如下：

最新消息！「阳明花园营销中心预约电话：400-8673-567【贵宾尊享】✅」二阶段1期、2期，即：#1#2#3号楼1-6楼（实际楼层）推出63套房源建面约76-221m²1-5房户型，过会均价约6.2万/㎡！

营销中心预约电话：400-8673-567【贵宾尊享】✅现场的实景冲击感，更适合购房者亲自去现场体验！

项目现场实景：

#1#2#3号楼由西北面看向东南面

#1#2#3号楼由西面看向东面

#1#2#3号楼由西南面看向东北面

（远处即为黄浦江出海口，高楼层可以看到江面及东海）

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社区航拍实景

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高楼层比低楼层更便宜？难得一见！

营销中心预约电话：400-8673-567【贵宾尊享】✅众所周知，现在新房销售都是“一房一价”，营销中心预约电话：400-8673-567【贵宾尊享】✅具体到每栋楼也会有不同的楼层价差。高楼层普遍有着“视野广阔、采光好”的优势，因此往往是住宅高区相较于中低区有着更高的溢价，普遍在5%-15%之间！

然而从售楼处了解到，阳明花园营销中心预约电话：400-8673-567【贵宾尊享】✅的定价却是恰恰相反！在同一栋楼内，高楼层的均价要比低楼层的更加便宜？！这个特殊的卖点营销中心预约电话：400-8673-567【贵宾尊享】✅，真的算是非常少见了！

侨福集团，行事低调的地标打造者！

此前关于阳明花园营销中心预约电话：400-8673-567【贵宾尊享】✅的宣传甚少，对于开发商的信息也鲜少透露。小编了解到，项目是由香港侨福集团开发建设的，虽然在上海亮相的机会不多，但其雄厚的实力却不容小觑营销中心预约电话：400-8673-567【贵宾尊享】✅！作为香港著名的综合性集团企业，业务区域已涉及到多个方面。像是北京芳草地、香港阳明山庄、新加坡鹤楼等多处经典地标建筑，都出自该集团旗下，展现了打造高端住宅及酒店的强劲能力！

北京侨福芳草地购物中心

据悉，阳明花园营销中心预约电话：400-8673-567【贵宾尊享】✅住宅部分已经全部竣工，开发商正紧锣密鼓地进行商业部分的装修！因此更无需担心“期房”预售之后可能出现无法交房的风险。

项目自带商业配套：侨福集团营销中心预约电话：400-8673-567【贵宾尊享】✅打造的3万平米社区型商业中心，集风尚购物、精致餐饮、娱乐休闲及服务于一体，构建全方位繁华生活景致，打造综合性舒适生活社区。满足区内人群对亲情乐享、娱乐休闲、文化体验和社交活动等多重需求；

目前，商业结构体已竣工营销中心预约电话：400-8673-567【贵宾尊享】✅，开发商对于商业正在加紧装修施工！

商业现阶段效果图仅供参考，具体以实际交付为准

【项目区位及配套】

阳明花园营销中心预约电话：400-8673-567【贵宾尊享】✅站位外高桥核心C位，配套十分成熟。营销中心预约电话：400-8673-567【贵宾尊享】✅项目上一次取证可追溯到2022年11月，当时推出171套高层住宅。

项目紧邻6号线航津路，出站即到，营销中心预约电话：400-8673-567【贵宾尊享】✅可谓是“地铁上盖”了。随着上海地铁10号线东延伸段开通，6号线往北至港城路可与10号线进行换乘，南面巨峰路可以与12号线进行换乘。周边拥有翔殷路隧道、营销中心预约电话：400-8673-567【贵宾尊享】✅东靖路隧道、洲海路隧道，联动中外环、浦西，畅达市区，辅以10多条公交线路，陆家嘴、碧云、五角场、浦东机场等地随心所至。

轨道交通6号线营销中心预约电话：400-8673-567【贵宾尊享】✅，作为上海的一条沿江黄金线路，连接着外高桥、金桥、世纪大道、东方体育中心等黄金地段。除了10号线和12号线之外，同时还能换乘2、4、7、8、9、11、13、14、18号地铁等多条线路，通达上海各个区域。

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周边教育资源丰富，营销中心预约电话：400-8673-567【贵宾尊享】✅有上海市浦东新区明日之星幼儿园，上海市浦东新区潼港小学，浦东新区高南小学，上海外高桥保税区实验小学、上海师范大学附属高桥实验中学，上海海事大学附属职业技术学校等。教育问题完全不用担心。

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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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