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总价3字头起，大运中心新房【深铁·阅云境】深度盘点！

深铁阅云境
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最新消息 《深铁阅云境项目最新动态》

自本月初深铁阅云境展厅和样板间开放以来，凭借超高的性价比以及出众的产品和配套，吸引了大批置业者的关注。

一、诚意登记情况及开盘情况

目前项目正在进行诚意登记，只需定存1万（1个月期），就有机会锁定开盘优惠。截至目前，已有超过400位客户参与了定存活动，项目计划本周取证并随时开盘。

二、房源信息

1. 推出房源数量及户型：此次将推出1栋2/3/4单元共591套可售商品房。户型涵盖面积为98 - 102 - 107㎡的三房两卫，以及115 - 118 - 142㎡的四房两卫。不过，由于是按建筑新规报建，面积段会有所压缩，变为96 - 100 - 103 - 106㎡的三房两卫，112 - 115 - 139㎡的四房两卫。

2. 楼体建设进度：目前楼体已经建到20多层，并且是精装修交楼，能为购房者省去不少装修的麻烦。

三、预估价格情况（以1栋二单元为例）

1. 96 - 106㎡户型：预计整体单价在3.9 - 4.3万/㎡，96㎡总价范围为374 - 418万；106㎡，总价则在413 - 456万。

2. 115㎡户型：预计整体单价在4.3 - 4.7万/㎡，总价范围为499 - 550万。

3. 139㎡户型：预计整体单价在4.6 - 5万/㎡，总价范围为647 - 700万。

需注意的是，具体价格还是要以拿证后为准，购房者可密切关注项目动态，以便及时把握购房时机。

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基本信息

深铁阅云境广场，是大运交通枢纽上盖物业。总占地面积约达 5.66 万㎡，总建筑面积约为 51 万㎡。以龙飞大道为界，分为南北两期进行开发，有空中连廊彼此相连。北区为住宅小区，南区则主要规划有超高层办公写字楼以及大型商业 mall。

本次推出的北区，共由4栋总高34-48层的住宅组成，包含3栋商品房+1栋人才房，其中1栋1单元人才房46F，1栋2单元商品房48F，1栋3单元商品房34F，1栋4单元商品房46F。

【占地面积】约11.2万㎡

【建筑面积】约16万㎡

【推售产品】建面约98-142平3-4房

【交付标准】精装

【交房时间】2026年底

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】837户（人才房246户）

【可售套数】591套

【楼层高】32-46层

【车位比】961个（1：1.15）

【容积率】6.1

【绿化率】约40%

【梯户比】3梯5户，2梯5户，3梯6户

【管理费】4.5元/㎡·月

【开发商】深铁集团

【物业公司】深铁物业

【项目地址】位于龙岗区大运新城园山街道龙飞大道与龙岗大道交汇处

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周边配套

交通配套

深铁阅云境是东部最大的大运交通枢纽站上盖物业，所在的“大运枢纽站”汇聚了3/14/16号线，以及33号线（深大城际），地下室可直达乘坐地铁站，5站到布局枢纽站，可换乘5号线，6站到罗湖，7站到福田黄木岗，8站到福田岗厦北枢纽站。

深大城际：该线路预计2026年开通，起自坪山聚龙站，终至宝安T4枢纽，设计时速160公里，全程设站11座，后续还会打通惠州3个站点，直达惠州大亚湾，2站到五和，3站到民治北，5站到石岩中心，7站到机场东。

商业配套

项目自带超6.9万㎡的地上地下商业，深铁与颐安集团合作，通过连廊整体串联约25万㎡的大型商业，未来将会是龙岗最高端的商业综合体。邻近星河coco park，山姆会员店，华润大运天地。

教育配套

项目南区旁边，规划有1所九年制72班公办学校，据了解，龙岗区政府跟华南师范大学附属龙岗大运学校达成协议，将会在最近对外公示。

华南师范大学附属龙岗大运学校，该校是1所九年制公办学校，分2期开发，总规模72个教学班，其中小学部48班，初中部24班，在2016年秋季建成开学，在2024年小一的录取积分是86.4分（第三类生源），初一录取积分是75.6分（第五类生源），根据当下的录取积分，如果是深户+学区商品房是100%可以就读的。

人文休闲配套

项目距离1公里有深圳大运中心，内设有体育馆，体育场，游泳馆，足球场，400米环形跑道，每年有多场明星演唱会就是在大运体育馆举行；在周边1.3公里范围内有大运公园，乐城公园等，约3公里范围有龙城活力谷公园，龙城公园等大型公园配套，在约3.3公里处还有正中高尔夫球会，拥有36洞锦标赛级球场。

户型介绍

因为新规影响修改了户型的建筑面积，但是套内面积不变，从而提高了得房率，但是因为没有更新户型图，所以下面展示的户型图还是以前的建筑面积。

96㎡的3房2厅2卫

（A1户型，1栋2单元01户型/1栋3单元05户型），设计的是竖厅格局，进门独立玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，动静分区，3个卧室分别做到了主卧15.9㎡/次卧9.29㎡/次卧7.08㎡（包含墙体飘窗），二字型厨房还带1个小生活阳台，得房率77-79%（不含赠送），朝西向或东向。

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106㎡的3房2厅2卫

（B1户型，1栋2单元02户型/1栋3单元04户型）设计的是竖厅格局，进门独立玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，动静分区，3个卧室分别做到了主卧14.15㎡/次卧10.65㎡/次卧8.12㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6米长的大阳台，二字型厨房还带1个小生活阳台，得房率77-79%（不含赠送），朝西向、东向或南向。

115㎡的4房2厅2卫

（C1户型，1栋2单元/3单元03户型），设计的是经典竖厅格局，进门独立玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，动静分区，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧15.3㎡/次卧10.22㎡/次卧7.52㎡/次卧6.83㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.4米长的大阳台，二字型厨房带1个小生活阳台，得房率77-79%（不含赠送），都是朝南向。

139㎡的4房2厅2卫

(D户型，1栋2单元05户型）设计的是竖厅南北通透格局，客厅4米开间，四开间朝南，双阳台设计，4个卧室分别做到了主卧18.24㎡/次卧11.85㎡/次卧10.89㎡/次卧9.38㎡包含墙体飘窗），主卧大套房设计，客厅连接次卧出7.3米长的大阳台，U型厨房，得房率77-79%（不含赠送），大阳台主朝东南向。

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周边二手房价格参考

总结

优势：

1、深铁阅云境广场，从位置来看，绝对是当下龙岗最核心地段的，板块价值无可挑剔。

2、从买房必备3件套分析，商业配套属于龙岗大运+中心城这一片最顶尖的了，规划了25万㎡的大型商业MALL，定位也很高端+旁边的星河cocopark，交通方面是深圳东部最大的枢纽中心，地下室直达，学校也已经确定是华南师范附属大运学校，总体评分绝对是上选的。

3、从项目自身品质来看，它是建设标准最高规格的绿色三星建筑，外立面采用铝板保温一体板+真石漆+LOW-E玻璃幕墙打造，是目前龙岗的新楼盘当中规格最高的。

劣势：

1、开发周期可能较长：由于项目规模比较大，分南北两区开发，整体开发时间可能较长，后期可能会受到噪音和粉尘等影响；

2、居住不够纯粹：人才房和商品房混合在一起；

3、噪音干扰：离天铁比较近，尤其是4单元，100米左右，会受到天铁和龙岗大道车流噪音影响；