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中环热度TOP级板块！浦开云璟四期 绿城代建！将推建面约80-270㎡高层+洋房！

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云璟生态社区，就是大家熟知的“浦开云璟”。

一期开云明月华庭，首开318套房源，认购首日接待约500组认购，最终收获1468组认购，认购率约461%，入围分高达79.35分，开盘即日罄。

二期开云星荟华庭，于去年年底开盘，620套房源，2190组认购，认购率约353%，远超2:1的入围比，这是去年第二个超2000组认购的新盘。在房源套数充足的情况下，入围分达到69.6分。

三期开云湖华庭，已于11月16日-11月20日认购，220套房源，550+组认购，认购率250%。

毋庸置疑，张家浜的热度，在浦东，乃至整个上海都是TOP级的。

根据规划，整个云璟生态住区还有5幅地块，对应的是浦开云璟三期、四期、五期。

浦开云璟四期中环热度TOP级板块！浦开云璟四期绿城代建！

楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼处电话，优缺点，优劣势-楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，楼盘积分，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）房价特价信息丨详细解答丨优惠政策丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处地址丨足不出户丨销售1V1讲解

这些地块已于2023年8月集中开工，涵盖高端住宅、办公、商业等多个业态，总建筑面积近85万方，总投资超200亿元。浦开云璟售楼热线电话：400-189-3008

C2c-04、C2d-01地块是浦开云璟四期，位于浦东外国语学校东校正北侧，近14/21（在建中）号线浦东足球场站；

C2a-04、C2b-01地块是浦开云璟五期，与14/21（在建中）号线浦东足球场站直线距离最近！

这5块地合计供应的住宅套数预计有3880套！浦开云璟售楼热线电话：400-189-3008

以中小套数户型为主，大部分房源总价门槛相对友好；

四期有15-25F高层，预计推出建面约76-180㎡2-4房。另外据悉，四期是浦开和绿城代建，合作模式可参考之前的摩登江南，品质是值得期待的！

就体量而言，碧云楔形绿地占地面积相当于5个前滩，浦开云璟售楼热线电话：400-189-30083.7个北外滩，1.5个新江湾城，其中的云璟生态社区作为重要组成部分，拿手机开广角才能勉强容纳下整个沙盘。对这5块地的基本信息做了一次排摸，有几点信息值得注意：浦开以造城之势，在此打造超80万方重磅巨作。上汽浦东足球场已成地标，商业、酒店、办公楼、公园全面起步。建筑通过采用米白色石材、深灰色铝板、玻璃、铁玻璃栏板几种不同的材质进行搭配，在极具层次感的对比中凸显建筑体块关系，彰显和谐的美学效果，项目获得了行业内的高度认可，收货了2023年度第八届REARD全球地产设计大奖。③五期C2a-04地块④五期C2b-01地块据施工铭牌显示，四个地块都是2023年8月28日开工，但C2a-04地块&C2b-01地块竣工时间要比早上一些！张家浜C2d-04地块配套社区卫生服务中心新建工程项目不过，很多购房者们对于“张家浜楔形绿地”的理解很模糊。张家浜楔形绿地：一个背靠世界级资源的边缘板块？但另一方面，张家浜却又像是一个边缘板块，板块内分属花木街道、金桥镇、张江镇、唐镇四个行政区，增加规划建设的协调难度。因此，才会在金桥、张江、花木的单元规划上，增加了一个张家浜楔形绿地控制性详细规划。张家浜有什么战略功能？—生态休闲、产城融合！金色中环：浦东“金色中环”从北向南再向西，依次串联起了金桥智造城、张江科学城、北蔡-御桥区域和世博前滩地区。自2020年起，浦东新区聚焦中环沿线108平方公里腹地区域，先后启动286个建设项目，总投资约5800亿元。科技创新是发展新质生产力的核心要素，上海的新质生产力布局在哪里？张江未来产业先导区实施一年来，张江科学城企业经营总收入超万亿元，同比增长6.8%；税收收入453亿元，同比增长14.4%；实到外资25亿美元，超额完成全年任务；全社会固定资产投资总额582亿元，浦开云璟售楼热线电话：400-189-3008同比增长32.3%，其中工业投资295亿元，同比增长19.4%；科技服务业营收634亿元，同比增长16%。对浦东来说，所有的事情都要给产业让道。轨道交通的覆盖有一定的短板除了汤臣、浦开江南里等别墅区，教育设施基本覆盖板块内的居住组团高起点规划、高标准建设、高质量开发，云璟生态社区具备成为上海下一个知名社区的潜力和条件。成就独一无二的自己，云璟到了要兑现的时候

规划理念新颖、开发机制明确、建设进展快，也是浦开集团“金色中环发展带”上超八十万平方米的重磅开发巨作。

1.0

浦开云璟四期、五期浦开云璟售楼热线电话：400-189-3008

浦开云璟四期就是C2c-04、C2d-01地块，五期是C2a-04、C2b-01地块。

①四期C2c-04地块

项目西至金豫路、北至华漕达河、东至申江路、南至金崛路（规划），总建筑面积约16.9万平米，由12栋17至25层住宅组成。

规划设计图和最新效果图如下：

②四期C2d-01地块

项目西至金豫路、北至金崛路（规划）、南至金葵路，总建筑面积约8.6万平米，由9栋15至17层住宅组成，旨在打造雅居新标杆。

规划设计图和最新效果图如下：

项目东至金豫路、西至金港路、南至金崛路、北至华漕达河，总建筑面积约18.8万平米，由7栋14至17层商品住宅、5栋17至24层租赁住宅、2栋4至5层邻里中心及1栋16层办公楼组成。

规划设计图和最新效果图如下：

项目东至金豫路、西至金港路、南至金葵路、北至金掘路，总建筑面积约17.8万平米，由11栋17层商品住宅、1栋16层办公楼组成，旨在打造云璟高标准生态宜居社区。

规划设计图和最新效果图如下：浦开云璟售楼热线电话：400-189-3008

拍摄于2024年7月2日，地块在14号线浦东足球场站附近

四期网传户型图如下：（以开发商实际发布为准）浦开云璟售楼热线电话：400-189-3008

本项目位于浦东新区张家浜楔形绿地C2d-04地块，南面临金葵路，东靠申江路，北临规划路路，西临C2d-03地块。用地面积6783㎡，总建面积15364.5㎡。建筑内容为社区医疗卫生院，主要建筑功能包含医疗护理、公共卫生、行政后勤、辅助设施等以满足社区居民的基本医疗需求。

地下1层，地上5层。层高：地下一层为5.7m，建筑首层与二层层高4.65m，三层至五层层高3.9m。结构高度21.3m，为多层建筑结构。浦开云璟售楼热线电话：400-189-3008

施工工期：730历天

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云璟生态社区介绍浦开云璟售楼热线电话：400-189-3008

关注浦东新房的小伙伴，一定听说过“张家浜”。

这应该是浦东未来一段时间最火的板块，位置好、体量较大、居住规格也会比较高。

真正的张家浜板块，紧邻碧云，甚至有一部分区域重叠。相比发展饱和的碧云，张家浜才刚起步，后来者规模更大、规格更高、配套更新，有望成为碧云2.0。

当然从地理位置讲，张家浜不仅受金桥辐射，更紧挨张江，两大产业区双向辐射，前景可期。

国家对上海提出了强化“四大功能”的要求，包括全球资源配置功能、科技创新策源功能、高端产业引领功能、开放枢纽门户功能。

全球资源配置中心在陆家嘴

科技创新策源中心在张江

高端产业的中心在临港

开放枢纽门户在虹桥枢纽、东方枢纽浦开云璟售楼热线电话：400-189-3008

从这个层面来看，张家浜可以说是背靠着世界级的核心资源：位于上海两大枢纽中间，距离陆家嘴9公里、张江副中心5公里，紧挨张江科学城和金桥经济技术开发区。

对比两张规划图，其实用地是基本一致，更多是体现对这个板块的规划统一协调，让张家浜从边缘分割到整体提升，发挥这个板块的战略性作用作为准备。浦开云璟售楼热线电话：400-189-3008

张家浜，上海中心城东部战略性的生态休闲区！

上海十片楔形绿地之一

从地理位置讲，张家浜板块位于上海主城区的东部位置，夹在内环与外环之间，北靠金桥副中心和花木，南邻张江副中心，以张家浜河为横轴，规划总面积约14.5km2，是浦东中心城区内最大的城市绿地。

作为上海十片楔形绿地之一的张家浜楔形绿地，是作为上海中心城东部战略性的生态休闲区。浦开云璟售楼热线电话：400-189-3008

同时，三林、桃浦、三岔港３片楔形绿地也是目前上海重点发展的区域。三林作为海派小镇是前滩的延伸，桃浦－南大作为科创智慧城是上海的5大重点转型地区之一，三岔港作为浦东生态组团是吴淞新中心的组成部分。

张家浜能成为浦东的中央公园吗？

楔形绿地指中心城外围向市中心楔形布置的绿地，楔形绿地承担着城市“风道”、“绿肺”等生态功能，将市郊清新自然的空气引入中心城，对缓解中心城热岛效应具有重要作用。

从目前国际国内经验来看，楔形绿地在规划实施和管理阶段将不可避免地面临行政区隔、推进困难等一系列的难题和挑战，同时楔形绿地的建设工程规模较大、用地构成多元、产权结构复杂。桃浦和南大由于跨行政区，虽然在规划上都一致拉通作为地区的中央公园，但规划建设一直相对慢，从去年开始才加速推进。

因此，跨行政区的楔形绿地要成为中央公园的难度非常大，需要市一级政府牵头成立类似“绿色空间委员会”的机构来提升周边功能开发，统筹协调项目建设的各项事宜。

“金色中环+绿色外环”，张家浜双环加持浦开云璟售楼热线电话：400-189-3008

“金色跑环发展带”和“环城生态公园带”是上海最重要的功能载体和生态环带，张家浜都涉及到这金色中环和绿色外环。

绿色外环：《上海市生态空间专项规划（2021-2035）》提出的构建“一江、一河、一带”蓝绿生态网络，其中“一带”指的就是环城生态公园带。

涉及张家浜板块的有张家浜滨河公园。

作为楔形绿地的张家浜，可以说是金色中环上的绿宝石，具有复合多元功能。

产城融合，两大产业区双向辐射

张家浜板块于上海南北科技创新走廊，处在张江科学城和金桥经济开发区之间，两大产业区双向辐射。

现在城市发展逻辑已经改变：从「产人城」到「城人产」

形成造城——聚人——引产的发展模式，哪里宜居，知识-文化分子就会到哪里居住；知识-文化分子到哪里居住，人类的智慧就会在哪里集聚；智慧在哪里集聚，人类财富最终就会在哪里汇聚。

而张家浜紧靠上海唯一的国家科学中心——张江科学城，这是张家浜最核心的世界级资源，这是上海未来产业的中心、策源地。浦开云璟售楼热线电话：400-189-3008

上海布局的五大未来产业：未来健康、未来智能、未来能源、未来空间、未来材料。

2022年9月，上海市政府印发《上海打造未来产业创新高地发展壮大未来产业集群行动方案》，未来健康、未来智能、未来能源、未来空间、未来材料，是上海布局的五大未来产业。正式授牌张江、临港、大零号湾成为首批未来产业先导区。浦开云璟售楼热线电话：400-189-3008

南北科技创新走廊＝20年前地上的黄浦江

上海最早是沿黄浦江发展，在2000年以前，黄浦江两岸岸线都是产业空间为主，是上海最重要的产业都是布局在黄浦江两岸。

直到世博会申报成功，黄浦江才开始了城市功能的转型，形成今天的滨江界面。

而南北科技创新走廊，聚集了上海最重点的科技创新、高端产业，包括金桥、张江、临港。

因此，张家浜要做好产城融合，成为张江和金桥高端人才的生活配套区，这才是张家浜最重要的方向，生态是这个板块的基底。

上海中心城东部，战略性的生态休闲区！浦开云璟售楼热线电话：400-189-3008

17版控规的规划目标是将张家浜楔形绿地打造成为“上海中心城东部战略性的生态休闲区”，功能上围绕浦东足球场和地铁站布置商业、办公、酒店等混合业态，绿地本身也植入运动休闲、科普展示、文化艺术等特色功能模块。

30-20-30的用地结构

从板块的用地结构来看，32%的居住用地，拥有近20%的公共设施配套、33%的绿地，这种用地结构在全上海来看，是非常罕见的。33%的绿地对应是456公顷的面积，相当于3个世纪公园的大小。

板块内轨道交通（含建设中的21号线）600米覆盖率为16%，1000米覆盖率为38%，轨道交通的覆盖是短板。根据上海市政府发布《上海市综合交通发展“十四五”规划》，到2025年，上海中心城轨道交通站点600米半径范围内常住人口、就业岗位覆盖比例分别达到55%、61%以上，目前张家浜板块差距比较大，但由于板块内绿地面积占比大，所以实际的常住人口覆盖范围比计算的要大一些。浦开云璟售楼热线电话：400-189-3008

目前板块内有1所完全中学，浦东外国语学校东校，1所小学，金桥中心小学，3所幼儿园，分别是金豫幼儿园、金粤幼儿园、民办海富金葵幼儿园，板块外南侧有民办中芯学校，是幼儿园、小学、中学一体化办学。

另外，未来还会规划1所九年一惯制学校，3所幼儿园。