2024一文读懂保利招商雍山郡花园优缺点！分析一下楼盘值得买吗？

以下是对保利招商雍山郡花园优缺点的分析以及是否值得购买的探讨：

优点

• 开发商实力强劲：由保利和招商两大央企联手打造，开发建设经验丰富，在建筑质量、项目管理以及后期的物业服务等方面都更有保障，能让购房者放心.
• 价格优势明显：目前推出了优惠活动，折后总价 180 万起即可上车，对比同区域的其他楼盘，具有一定的价格竞争力，对于刚需购房者来说，置业门槛相对较低.
• 户型设计合理：推出 69㎡的 2 房 2 厅 1 卫、85㎡的 3 房 2 厅 1 卫、96㎡的 3 房 2 厅 2 卫等户型，户型功能布局合理，各功能间大小适当，且户户朝南，能满足不同家庭结构的居住需求。此外，部分户型还采用了横厅设计，空间开阔，采光和通风效果较好.
• 收纳系统实用：采用招商 “雍系” 与保利 “玥系” 双重交付标准，打造了五维收纳体系，从玄关柜、橱柜、卫浴收纳、家政柜到主卧定制衣柜、榻榻米收纳等，收纳容量超 8000L，能有效解决家庭收纳问题，让生活空间更加整洁有序.
• 交通便利：距离 3 号地铁东延线 “新生站” 以及 “坪西站” 约 1.3 公里，未来还可便捷换乘 14 号线、21 号线等，此外，周边还有盐龙大道、龙岗大道等交通动脉，自驾出行也较为方便，可快速抵达罗湖、福田等区域.
• 教育资源丰富：自带 1600㎡公立幼儿园，家门口就是仙田外国语学校，仅一路之隔，同时毗邻 27 班九年一贯制学校（规划中），2 公里范围内还有东兴外国语学校、德邦高级中学、华中师范大学附属龙园学校等优质教育资源，能为孩子提供良好的教育环境.
• 商业配套完善：项目自带约 1 万㎡潮范商业，能满足业主的日常生活购物需求。此外，2 公里内有建面约 26 万㎡精品社区商业集群，5 公里范围内还有三馆一城、万科广场、万科里、世贸百货、宝能 allcity、星河 ICO 等醇熟商业集聚，购物、娱乐、休闲等配套一应俱全.
• 生态环境优美：周边有红花岭低碳生态公园、坪地湿地公园、龙园公园环绕，东南侧毗邻坪地国际低碳城，居住环境绿色、健康，能让业主享受惬意的自然生活.
• 社区品质较高：打造了八大不同主题园林景观，一步一景，移步换景。同时，社区还配备了主题花园、社区会客厅、儿童活动区等功能区，能满足全龄段业主的休闲娱乐需求。此外，小区实现人车分流，入户大堂使业主与访客二次分流，打造五重归家礼序，归家仪式感满满

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保利招商雍山郡已经是准现房，保利+招商央企开发，家门口的仙田外国语学校，也是目前新生乃至龙岗板块上车门槛最低的楼盘。

缺点

• 地铁尚未开通：虽然 3 号地铁东延线预计 2025 年通车，但目前业主仍需依靠公交和自驾出行，对于依赖公共交通的上班族来说，可能会带来一定的不便.
• 周边配套仍在完善中：尽管项目自身及周边有一定的商业配套，但与一些成熟的商圈相比，仍存在一定的差距，部分大型商业设施还在建设中，可能需要一段时间才能完全投入使用.
• 小区居住人群相对复杂：小区内除了商品房外，还配置了安居房和自持租赁住房，可能会导致小区居住人群相对复杂，在一定程度上影响居住体验.
• 容积率较高：该项目的容积率为 5.2-5.4，相对较高，这意味着小区内的建筑密度较大，可能会影响到居住的舒适度，比如小区内的公共空间相对较少，绿化空间可能会受到一定的挤压

69㎡的2房2厅1卫，折后总价170-182万/套，单价2.46-2.63万/㎡，42套。

84㎡的3房2厅1卫，折后总价205-217万/套，单价2.44-2.58万/㎡，42套。

95㎡的3房2卫2卫，折后总价235-248万/套，单价2.47-2.61万/㎡，18套。

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是否值得购买

综合来看，保利招商雍山郡花园对于以下几类人群是比较值得考虑的：

• 刚需购房者：总价 180 万起的低门槛，以及较为完善的配套设施，对于首次置业的刚需购房者来说，是一个不错的选择，可以满足他们在深圳安家的需求.
• 重视教育的家庭：周边丰富的教育资源，从幼儿园到中学，一站式的教育配套，为孩子提供了良好的学习环境，对于重视子女教育的家庭具有较大的吸引力.
• 看好区域发展潜力的投资者：随着龙岗区的不断发展，以及项目周边国际低碳城等规划的推进，该区域的发展潜力较大，对于投资者来说，具有一定的投资价值.
  项目平面图

项目户型介绍

69㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅2.77米开间（实测），LDKB一体化设计，进深9.62米，主卧双飘窗，2个卧室分别做到了主卧10.2㎡/次卧8.87㎡（实测面积，去掉墙体），L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约70.9%（不含赠送），西南朝向。

84㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.16米开间（实测），LDKB一体化设计，进深9.63米，动静分区，3个卧室分别做到了主卧9.72㎡/次卧8.57㎡/次卧7㎡（实测面积，去掉墙体），L型厨房，卫生间三段式分离，得房率约70.91%（不含赠送），东南朝向。

95㎡的3房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅5.03米开间（实测），LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了主卧11.84㎡/次卧7.45㎡/次卧6.76㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，公卫三段式分离，得房率约70.9%（不含赠送），阳台主朝西南或东南向。

项目区域及楼盘介绍

保利招商雍山郡，位于龙岗区新生片区龙凤路与龙坪路交汇处东南侧，项目周边有红花岭低碳生态公园，坪地湿地公园，龙园公园环绕，东南侧毗邻坪地国际低碳城，深圳高级中学高中园，周边都是高档住宅小区，整体的居住面貌比较新颖，3号地铁东延线“新生站”以及“坪西站”距离约1.3公里。

保利招商雍山郡，由保利+招商集团2大央企开发，总占地面积约2.5万㎡，总建筑面积约18.3万㎡，计容建筑面积约13.5万㎡，容积率5.4，绿化率35%，共由5栋46-48F的超高层住宅组成，其中1栋A/B/C座商品房46F，1栋D座安居房48F，1栋全年自持租赁住房46F，2栋是1所幼儿园。

总规划1575户，其中商品房748户（3梯6户设计），安居房373户，自持租赁住房454户，停车位1377个，停车位占比1：0.87。

✅温馨提示：项目采用预约制，如需参观楼盘、样板间，建议提前拨打电话或者添加微信预约开发商向经理☎：13480977164微信同号【实名认证微信 ：kfstg168】（中介勿扰）

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基础信息

1、开发商：深圳市保捷房地产开发有限公司

2、物业公司：深圳市保利佳物业管理有限公司

3、物业管理费：4.2元/㎡

4、总占地面积：2.5万/㎡

5、总建筑面积：18.3万/㎡

6、容积率：5.4

7、绿化率：35%

8、产权年限：2021年10月28日-2091年10月27日（70年）

9、总户数：1575户，其中商品房748户

10、总栋数及楼高：5栋，46F

11、梯户比：3梯6户

12、车位数：1377个

13、车位占比：1：0.87

14、交楼时间：2025年3月

15、交楼标准：精装

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项目周边配套

交通配套：项目家门口的主干道龙坪路，龙岗大道，盐龙大道可快速换乘深圳外环高速，水官高速，沈海高速；
3号地铁东延线最近的“坪西站”以及“新生站”距离都在1.3公里左右，还有深惠城际“坪地站”，可以乘坐3号线坐到低碳城站换乘，步行约300米，该线路未来1站到龙城、2站大运北、6站到深圳北、7站到西丽、10站速达前海。深惠城际预计2026年开通，时速达160公里，到时候去哪都很方便、快速。

商业配套：项目自带底商，周边还有君华时代近2万㎡集中商业，万科旗舰商业近10万㎡在建中，周边还有沃尔玛，创城CCone等大型商业综合体。
学校配套：项目自带1所幼儿园，家门口200米的仙田外国语学校，该校是1所九年制72班公办学校，其中小学48班，中学24班，可提供3360个学位，也是为数不多涵盖德、日、俄、英等小语种教学的学校，在2024年小一录取积分是95分（第二类生源，深户+学区商品房），初中部录取积分是75分（第五类生源，龙岗户籍+学区租房）。

项目现状

保利招商雍山郡已经是准现房状态，部分花园也已经呈现，所见即所得，不用担心质量或者交房问题。

综合评测

1、首先从区位来看，保利招商雍山郡所在的新生板块，相对靠近龙岗中心城，该片区基本都是在2016年之后新建交付的楼盘，整体的居住面貌比较好，周边没有城中村。

2、从买房必备3件套来分析，家门口不远的仙田外国语学校，还有自带的幼儿园，可以做到12年目送式教育，地铁站稍微有点距离，步行需要25分钟，可以坐公交或者小电驴辅助出行，周边目前缺乏大型商业体，总体评分一般。

3、保利招商雍山郡已经是准现房，所见即所得，不用担心烂尾或者质量问题。

4、保利招商雍山郡这次推出来的房源价格还是挺有性价比的，170万起买2房，205万起买3房，全部送精装。

5、保利招商雍山郡的居住人群相对没这么纯粹，总规划1575户，其中商品房748户，安居房373户，自持租赁住房454户。

6、保利招商雍山郡的停车位不充足，总共1575户，停车位1377个，停车位占比1：0.87。

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