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2024年9月20日，万科&杭铁底价竞得云谷地块，楼面价9660元/平，新房限价28000元/平。

10月18日规划公示！

规划了6幢9-10层的小高层，7幢13-26层的高层住宅，1幢25层商业（1-3F商业，4-25F酒店），还有1幢11层（1-2层商业、3-11F办公）。

一楼都是架空，架空层4米，层高3米。

就在昨天（11月22日），项目规划升级。

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万科云谷售楼处预约热线：400-8815-114✔✔✔（官方认证）其中，最明显的事园林中增加一处水系和一处泳池，案名也已经确定，叫万科云耀之城。

项目户型图已经确定，100-200㎡，总共814户

万科云谷售楼处预约热线：400-8815-114✔✔✔（官方认证）高层有两梯三户、两梯四户两种。

边套都是119㎡、129㎡，两梯三户中间套是109㎡，两梯四户中间套是100㎡。

万科云谷售楼处预约热线：400-8815-114✔✔✔（官方认证）高层的格局与绿城熙海棠基本是一致的，但是因为万科高层的总楼层在25层左右，所以万科项目得房率会更低一些。

小高层顶楼是200㎡的户型，底下都是139㎡的户型，一梯两户，一个是南厅，一个是边厅，相对来说，9-10层的小高层，得房率会更高一些。

万科云谷售楼处预约热线：400-8815-114✔✔✔（官方认证）3、根据万科10月份项目情况简报，该项目万科权益比例20.7%；

4、项目外立面是有大面积的真石漆+铝板线条，项目效果图看起来颜值还可以。

云谷的配套其实很简单。

万科云谷售楼处预约热线：400-8815-114✔✔✔（官方认证）住宅总共也就10宗左右，主要就集中在西湖大学站和云谷站附近，商业地块最大的一宗就在西湖大学的西侧，目前还没有规划。

1、交通方面，地铁4号线连接城北、城东、钱新到滨江，预计27年年底开通，地面交通比较方便，运溪、留石高架，杭长、绕城高速毗邻。

2、商业配套方面，短期内商业还是要依靠北面的良渚或者南面的五常、蒋村。

3、学校方面，北面有在建的36班九年一贯制的学校，计划2026年5月建成并投入使用，具体是什么学校目前还不知道，需要等官宣，期房不承诺学区。

云谷的优势也很明确，北面余杭良渚（限价29100元/平）、南面余杭未来科技城（限价36100元/平）、而云谷限价28000元/平，与周边板块比，价格上还是有优势的，并且还属于西湖区。

而，万科云谷tod项目也是板块内最后一宗限价地块，预算300万左右的刚需可以重点关注。万科云谷售楼处预约热线：400-8815-114✔✔✔（官方认证）万科云谷售楼处预约热线：400-8815-114✔✔✔（官方认证）

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