山海丹华总层高多少，容积率、绿化率、得房率多少，有避难层吗

山海丹华府的总层高为29-32层，其中1/2栋商品房29层，3栋回迁房32层，5栋/6栋A/B座商品房31层。项目容积率为3.37，绿化率为40%，整体得房率为88-93%。没有避难层拥有更高的得房率。项目得房率、绿化率、容积率在南山名列前茅，居住舒适度非常高。

山海丹华府样板房开放，诚意登记时间 2024 年 11 月 23 日，将于2024 年 11 月中下旬开盘，目前展示中心样板房已开放，山海丹华府计划在 11 月下旬取证入市，2026年9月底交楼。

秉承“丹华”精工品质，结合山海资源特性，桑泰山海丹华充分保证住宅通风采光，勾画优越空间尺度，优化内部空间功能的实用性。阔绰的客厅与开间，高拓展性空间，带给业主舒适的生活享受。建面约96-98-116-117-132-152㎡山海人居三至五房户型，蛇口赤湾价格洼地，目前正在诚意登记中，提前登记可以享开盘额外权益，恭迎品鉴。

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深圳桑泰山海丹华府楼盘详细信息如下：

1. 基本信息：
开发商：深圳市赤湾投资发展有限公司（也有称为桑泰集团）。
占地面积：约2.94万㎡。
总建筑面积：约14.31万㎡。
计容建筑面积：约9.5万㎡。
容积率：3.37。
绿化率：40%。
产权年限：2017年12月22日2087年12月21日（70年）。
总户数：983户。
车位情况：地下室有5层，规划停车位990个，车位占比1：1。
物业管理：物业公司为厚德物业（物业费待定）。
建筑组成：共5栋2932层高的住宅以及1所6班制幼儿园。其中1/2栋为29层商品房，3栋为32层回迁房，5栋/6栋a/b座为31层商品房。

2. 户型信息：

98㎡的3房2卫：

经典竖厅格局，ldkb一体化设计，客厅3.6米开间，三开间朝南，动静分区。主卧约13.69㎡、次卧约11.62㎡、另一次卧约5.76㎡（包含墙体飘窗），l型厨房，卫生间干湿分离，得房率约89%（包含赠送），朝向为西南、东南或正南。

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116㎡的4房2卫（C户型）：

竖厅南北通透格局，餐客厅一体化设计，客厅3.8米开间，四开间朝南。主卧约17.85㎡、次卧分别约11.4㎡、9.3㎡、8㎡（包含墙体飘窗），u型厨房，卫生间干湿分离，得房率约93.13%（包含赠送），阳台主朝西南、东南或正南向。

116㎡的4房2卫（F户型）：

竖厅南北通透格局，餐客厅一体化设计，客厅3.8米开间，四开间朝南。主卧约18.02㎡、次卧分别约12.3㎡、8.7㎡、8.37㎡（包含墙体飘窗），l型厨房，卫生间干湿分离，得房率约88%（包含赠送），阳台主朝西南或东南向。

132㎡的5房2卫：

仅6b栋02户型，竖厅南北通透格局，餐客厅一体化设计，客厅3.8米开间，五开间朝南。主卧约18.42㎡、次卧分别约10.05㎡、9.44㎡、8.99㎡、8.37㎡（包含墙体飘窗），u型厨房，卫生间干湿分离，得房率约92.9%（包含赠送），阳台主朝东南向。

152㎡的5房3卫：

仅5栋01户型，竖厅南北通透格局，餐客厅一体化设计，客厅4.1米开间，五开间朝南，双主卧套间。主卧分别约20.52㎡、13.53㎡、次卧分别约9.45㎡、8.96㎡、8.32㎡（包含墙体飘窗），u型厨房，卫生间干湿分离，得房率约92.01%（包含赠送），阳台主朝西南向。

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3. 周边配套：

交通：

距离2/8号地铁线“赤湾站”距离约1.1公里，步行约8分钟。未来还有12号线、28号线等轨道交通规划，附近还有小南山隧道、妈湾跨海通道在建，建成后交通将更加便捷。

教育：

自带1所6班制幼儿园，周边有九年一贯制的赤湾学校（南二外挂牌），还有私立学校蛇口国际学校sis等。

商业：

项目自带部分底商，旁边有30万㎡赤湾地铁综合体，1.5km范围内有人人乐、华润万家、惠生活等商超，驱车10分钟左右可达海上世界和在建的全亚洲最大的太子湾k11购物中心。

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休闲娱乐：

周边有赤湾公园、文天祥纪念公园、天后宫等休闲去处，还有众多珍贵的文化遗产，文化氛围浓厚。

4. 项目优势：

整个小区地面抬高了近10米落差做台地园林，几乎做到了户户南向，可更好地俯瞰海景及园景。

此外，开发商还提供了一系列的优惠政策，如底价折扣、物业管理费减免、家电礼包赠送等，这些优惠通常只针对直接预约的购房者，而不通过中介，这也体现了开发商对购房者的诚意和对项目按时交楼的信心。看房请提前预约开发商何经理V IP_Tel： 181-2629-8907（实名认证微 信 号：HE202899 何经理。

对标五星级酒店会所标准打造了约600㎡的泳池会所，配备约10米长的儿童泳池与45米长的成人泳池，且配建瞭望塔、树屋、攀岩墙、健身天地、功能球场等配套设施。

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