杭州土拍收金36.67亿，滨江摘下蜀山南低密宅地，溢价率超51%

10月29日，杭州土地市场迎来3宗涉宅用地出让，总出让面积116372㎡，总规划建面 198646 ㎡，挂牌起始价30.222亿元。最终2宗地块溢价成交，1宗底价成交，共收金36.672亿元。

市北地块，即北干西单元XSCQ1203-11地块，由于此前杭州全面取消了新房限价，该地块成为了最后一宗限价地块。该地块建设用地面积7814㎡（其中住宅用地面积5469.8㎡，商务金融用地2344.2㎡）， 规划建筑面积19535㎡，容积率2.5，起始价约2.73亿元，起始楼面价14000元/㎡，本宗地块所建商品住房销售均价不高于39500元/㎡（含装修）。该地块经过10轮竞价最终由江苏联益房地产开发有限公司（浙江联益房地产）以总价3.18亿元竞得，成交楼面价16304元/㎡，溢价率16.45%。

本次土拍中热度最高的地块当属湘湖板块低密宅地——蜀山单元(蜀山南片区)XS150201-73地块，建设用地面积63644㎡，规划建筑面积66826.2㎡，容积率仅1.1，建筑限高36m，起始价约11.69亿元，起始楼面价17500元/㎡。该地块竞争激烈，据了解共吸引了招商、滨江、华润、兴耀、海威、建杭6家企业参与竞拍，经过61轮竞价最终由杭州滨江房产集团股份有限公司以总价17.69亿元竞得，成交楼面价26479元/㎡，溢价率高达51.31%%。

杭州市余杭区良渚东单元YH030704-05地块， 建设用地面积44914㎡（其中住宅用地38176.8㎡，零售商业用地600㎡，商务金融用地6137.2㎡），规划建筑面积112285㎡，容积率2.50，起始价15.79亿元，起始楼面价14065元/㎡。该地块仅获1轮报价，最终由中建三局城市投资运营有限公司以底价15.79亿元竞得，成交楼面价14065元/㎡，溢价率0%。

图：地块位置

图片来源：

【中指报告】https://u.fang.com/ytbsrt/

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2024年9月杭州土地市场月报

https://www.cih-index.com/report/detail/84552.html?agentcode=242438

地产文库（免费下载）

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▌杭政储出[2024]109号

地块名称：北干西单元XSCQ1203-11地块

地块位置：东至萧邮路，南至中栋国际，西至中栋国际，北至科创园一期

建设用地面积：7814.00㎡

规划建筑面积：19535.00㎡

用地性质：综合用地（含住宅）

起始价：27349万元

成交价：31849万元

成交楼面价：16304元/㎡

溢价率：16.45%

竞得人：江苏联益房地产开发有限公司

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【中指报告】https://u.fang.com/ytbsrt/

地块所处萧山开发区板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多。交通便利，邻近地铁7号线、1号线，多条公交线路环绕，且距离明星路地铁站仅1.5km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学杭州市春晖小学、浙江省一级重点中学杭州学军中学教育集团文渊中学、三甲医院武警浙江省总队医院、购物中心杭州萧山宝龙广场等生活配套。景观资源方面，周边有北塘公园、杭州西兴基督教堂等48个公园景点。

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▌杭政储出[2024]110号

地块名称：蜀山单元(蜀山南片区)XS150201-73地块

地块位置：东至金西路，南至亚太路绿化，西至绿地，北至绿地

建设用地面积：63644㎡

规划建筑面积：66826.2㎡

用地性质：住宅用地

起始价：116946万元

成交价：176946万元

成交楼面价：26479元/㎡

溢价率：51.31%

竞得人：杭州滨江房产集团股份有限公司

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【中指报告】https://u.fang.com/ytbsrt/

地块所处湘湖板块处于发展阶段，规划利好较多，周边景观资源丰富，地块容积率较小，有利于打造高端低密度社区。周边教育配套较为成熟、医疗配套有待提升、商业配套匮乏。

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【中指报告】https://u.fang.com/ytbsrt/

▌杭政储出[2024]111号

地块名称：杭州市余杭区良渚东单元YH030704-05地块

地块位置：东至十号支路，南至郁宅路，西至规划公园绿地，北至桥良路

建设用地面积：44914㎡

规划建筑面积：112285㎡

用地性质：综合用地（含住宅）

起始价：157925万元

成交价：157925万元

成交楼面价：14065元/㎡

溢价率：0%

竞得人：中建三局城市投资运营有限公司

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【中指报告】https://u.fang.com/ytbsrt/

地块所处北部新城板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多。交通便利，邻近地铁10号线、4号线，多条公交线路环绕，且距离金德路地铁站仅0.6km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了杭行路小学运河校区、余杭区良渚第二中学、余杭区良渚街道社区卫生服务中心运河村服务站、购物中心上亿广场等生活配套。景观资源方面，周边有八字桥、大众禅寺等16个公园景点。

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【中指报告】https://u.fang.com/ytbsrt/

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