多部门打出“组合拳”，购房成本一降再降，省城太原购房好时机渐行渐近

10月17日，国新办举行新闻发布会，住房城乡建设部部长倪虹和财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况。倪虹表示，多部门打出一套“组合拳”，推动市场止跌回稳，概括起来就是四个取消、四个降低、两个增加。9月底以来，一手房看房量、到访量、签约量明显增加，二手房交易量持续上升，市场出现了积极的变化。经过3年不断调整，中国房地产市场已经开始筑底。

以上政策“组合拳”在省城是否已经落地？省城房价是否还在下跌？当下是合适的买房时机吗？针对这些热点问题，记者进行了调查了解。

A 政策“组合拳”太原落地

2021年，房地产市场价格出现拐点，此后3年的调整期间，房地产市场各项销售数据出现了明显回落。为了促使房地产市场止跌回稳，一系列政策措施频繁发布。在10月17日国新办举行的新闻发布会上，住房城乡建设部部长倪虹介绍了多部门打出的“组合拳”，概括起来就是四个取消、四个降低、两个增加，包括多次下调存量房贷利率、下调首付比例、全面放宽房地产限购政策等。记者了解到，上述政策在省城太原已落地。

其中，四个取消主要包括限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。9月初，山西省住建厅发布了《山西省进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》，明确取消太原市商品住房限购政策，购买商品住房（含新建商品住房和二手住房），无需审核购房人资格。此外，取消各类商品住房转让限制年限以及普通住宅和非普通住宅标准。其实，早在去年，太原市就已经取消了限购，彼时无论是不是太原市民在太原买房，只需提供“房查证明”，购房套数不受到限制。

在四个降低方面，随着最新的贷款市场报价利率报价（LPR）在10月21日出炉，省城知名房企纷纷响应，从当天开始，省城购房商业贷款5年期以上利率调整为3.0%。今年以来，随着LPR三次调整以及太原市降低首套房商业性个人住房贷款利率下限，省城首套住房最低贷款利率相比年初的3.7%，足足下降0.7个百分点，即使仅仅贷款10年，100万元的贷款利息也能省下一半。而在首付比例方面，今年5月，中国人民银行山西省分行发布通知，降低商业性个人住房贷款最低首付比例，首套房最低首付比例从不低于20%降为不低于15%。在降低“卖旧买新”换购住房税费负担方面，今年，太原市推出了商品房“以旧换新”活动，在2025年12月31日前，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。记者了解到，二手房交易时，个人所得税征收有差额20%或现价1%两种方式，省城二手房交易市场上主要以成交价的1%征收个人所得税，按照售价100万元算，参与“以旧换新”可以退个税1万元，目前已有参与“以旧换新”的市民享受到此优惠。

两个增加方面，山西省制定了实施城中村改造五年计划（2024年—2028年），其中太原市五年规划改造82个项目、91个村，建设安置住房12.82万套，截至今年9月底，全省开工建设安置住房2.99万套，提前完成年度建设任务；完成投资192.1亿元，占年度任务（175.7亿元）的109.33%，已超额完成年度任务。

B 楼盘人气延续“国庆”热

在刚刚过去的假期，省城楼市迎来了“银十”开门红，省城多个在售知名楼盘无一例外出现人气爆棚的状况，假期期间看房量和成交量比假期前有2至3倍的显著增加，久违的“金九银十”似乎又重现了。不过部分资深业内人士还是持谨慎态度，市场是否回暖仍需长远看待。在10月17日国新办举行新闻发布会之后，记者走访了省城楼市，市场情况确实比往年好了不少。

“往年情况来看，国庆假期后的一两周，到访量、成交量都会有断崖式的下跌，但从这周末的情况来看，虽然人流量比国庆期间明显减少，不过比前两年的情况好很多。”一名房企负责人表示，国庆假期之后，随着市场信心的修复以及中央层面的政策在省城陆续落地，到访情况比之前预想的乐观。“很多人买涨不买跌，人们的置业信心开始恢复，预计短期内新政市场正向反馈将继续显现。”记者在采访中了解到，部分在国庆期间尚未落地的政策，近期也已在省城楼市落地。例如，降低首付比例，统一首套、二套房贷最低首付比例到15%，国庆期间，仅有少数楼盘可以做到，且对贷款银行有所限定，少数股份制商业银行才能做到二套房贷首付15%，四大国有银行均不能满足。现如今，首套、二套房贷最低首付比例均为15%已经是常态，几乎所有的楼盘、银行均可办到。

“目前来看，从9月底至现在，市场呈现向好态势，信心得到提振。”一名销售人员表示，随着人们购房意愿的增强，很多之前确定要置业但担心后续房价会出现反弹，一直在观望的客户都在近期下单。业内人士表示，房地产市场历年来常有“金九银十”的说法，今年在房地产多项政策落地的影响下，10月份前半月房地产市场开始逐渐活跃，省城房地产销售数据开始回暖，这与“金九银十”的规律有关。

从本周的情况看，保利、中海、华润、金地等品牌在售项目的库存正在快速去化，新项目及新地块筹备的信息尚不明朗，至明年上半年省城主流房企品牌或会出现房源紧俏的状况。

C 商品房成交价止跌微涨

根据国家统计局近日发布的《2024年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，70个大中城市中新建商品住宅价格环比上涨城市有3个，上海以环比0.6%的涨幅位居第一，而省城太原则以环比涨幅0.3%排在第二。根据上海易居房地产研究院此前发布的消息，当前市场形势朝着向好方向发展，一些基本面不错的城市，正进入到止跌回稳的先行行列。

从过往数据来看，太原新房价格环比指数在近一年有涨有跌，其中去年9—11月份连续下跌3个月，10月环比下跌0.5%，与2024年1月同为近一年来最大跌幅。2024年3月以来，太原新房价格指数环比数据连续3个月上涨，在9月，太原成为全国为数不多的新建商品住宅价格环比上涨的城市。从分类数据来看，90平方米以下、90—144平方米、144平方米以上三个区间的新建商品住宅价格环比均有所上涨，但90平方米以下和144平方米以上上涨更为明显。业内人士称，首次置业的和高端需求的比例明显上升，得益于房地产调控政策中对刚需、改善购房者的扶持。

根据省内房产专业数据机构逐月监测的楼价报告分析，太原楼价在2024年整体企稳，成交均价保持在12000元/平方米上下，浮动幅度甚微，这与国家统计局数据走势一致。据统计，9月太原六城区新房成交均价约12057元/平方米，与8月的12630元/平方米相差不大，但省城也不乏远超均价的热门板块，例如北城核心板块9月新房均价18284元/平方米、龙城新区板块9月新房均价17276元/平方米、南中环板块9月新房均价16945元/平方米。

业内人士介绍，太原房价长期的下跌趋势已经趋于缓和。太原的房价从2020年开始持续下跌，近年来逐渐缓和，已经进入了一个相对稳定的阶段。此外，省城楼市的新房供应量较低，导致市场上的新房相对稀缺，这也支撑了房价的稳定。总的来说，太原的房价虽然有所波动，但整体保持稳定，部分热门地段、热门项目甚至有一定的上涨趋势。官方已经定调了房地产开始筑底，意味着房地产市场的下跌空间已经比较有限了，从太原市场来看，2020年楼市大洗牌开始至今，如今仍活跃在楼市的房企，基本是财务运行健康、交房相对靠谱的品牌，价格固然十分重要，但能按时交房、品质放心的楼盘才是购房者的首选，各楼盘也会从实际销售情况、市场接受度和购房者的真实需求等方面考虑定价，曾经风靡一时的“价格战”已经被越来越多的房企舍弃。

D 利好加持低成本很划算

现在是抄底买房的好时机吗？对此，业内人士表示，从省城楼市来看，热销项目多来自央企、国企及有央企、国企资本入股的房企，这些由靠谱房企开发的项目价格比较稳定。房地产市场经过多年调整，商品住宅的居住属性逐步取代其金融投资属性，购房者对自己的居住需求要有深入的了解，不仅要紧盯房子的价格，选择提升自己生活品质的好房才是关键。

在房贷利率持续下调的背景下，叠加首付比例的下调，意味着刚需购房者的购房门槛进一步下降。如果属于刚需购房者，那么现在购房的时机比较合适。“真正能够抄底的人非常少，很多人买涨不买跌，房价的最低点也是无法判断的。”业内人士表示，眼下楼盘上调房价都是隐性调整，购房人很难了解到真实信息，死等底价会错失好房源，买房更应该关注与价格相匹配的品质。房地产“止跌回稳”不可能立竿见影，是未来两三年的一个主旋律，在众多利好政策的加持下，趁着低利率、低首付、免税费买房，就可以称之为“抄底”，省下的购房成本，要比当下房价波动带来影响更划算。

业内人士建议，临近“双十一”和房企年末冲刺，对于真正想买房的人来说是个好时机，开发商趁年底进行促销势在必行，刚需购房者也能享受到不少福利。记者了解到，太原市房地产业协会将于2024年10月25日至27日组织相关企业在山西省展览馆举办2024年太原市商品住房大型促销展览会，此次展会涵盖商品住房“以旧换新”活动、保交房底价促销活动、商品住房拼团促销活动等，为省城城乡居民提供更加多元化的购房选择和各种优惠。

此外，业内人士提醒，省城在售楼盘的供应量仍然不高，在供应缩水的太原楼市中，选交房、价格、配套、产品口碑都靠谱且地段合适的房子，并不容易，需要业主有耐心、有头脑、有对比，不能冲着“优惠”去买房。市场没有绝对的低点，面对年末即将到来的各种优惠，买房过程中要谨慎甄别究竟是“真优惠”还是有套路，消费者要根据自己的实际情况综合考量，选择适合自己的楼盘，冷静判断，理性出手。

来源：山西晚报