江西
以下为正文
近日，小编在某二手房平台发现，赣州经开区嘉福尚江府成交了一套二手房，单价12316元/㎡，总价168万元。
（*本文二手房数据仅代表单个二手房平台，不代表整个市场，数据随时变动，仅供参考。）
这是一套建筑面积约136.41㎡四房两厅的户型，位于低楼层（共33层），于2024年4月17日首次挂出，首次挂牌价格205万元，后经过7次调价，最终成交单价12316元/㎡，总价168万元，成交周期120天。
与首次挂牌价相比，成交的价格降了37万。
01 二手房市场情况
目前该小区均价16429元/㎡，正在出售139套，近90天成交1套房源，也就是文中开头所提到的房源，近30天带看242次，在二手房市场上热度还是比较高的。
在这些挂牌房源中，户型涵盖建筑面积约120-143.9㎡三至四房，挂牌单价12397-21324元/㎡，挂牌总价150-290万元。
其中，三居室挂牌60套，最低价150万，最高价265万元，中位数185万元。
四居室挂牌81套，最低价179万元，最高值290万元，中位数220万元。
该小区挂牌均价呈现下降趋势。
根据该二手房平台上历史成交记录显示，2022年4月到至今共有46套房源成交，户型涵盖建筑面积约120-143.9㎡，成交单价12316-16942元/㎡，成交总价154.2-239.8万元。
其中，2022年成交15套、2023年为成交高峰期，成交27套房源，今年仅成交了4套。
▲ 2024年成交房源情况
02楼盘历史资料
嘉福尚江府位于经开区东江源大道与信丰路交汇处，项目建筑面积约22万㎡，占地面积约67398.4㎡，容积率2.5，绿化率40%，车位1585个。
由9栋高层住宅围合式组成，共1200户，户型建筑面积段在120-142㎡三至四房。
项目于2018年12月22日开盘，首开4#、5#、6#楼，户型建筑面积约120/136/142㎡三房至四房，均价12000元/㎡，毛坯交付。
03 小区实景
嘉福尚江府于2021年5月开始交房，到至今也有3年多时间，房龄较新，小区环境较好，园林景观较为集中，中心大园林，业主活动范围大。绿化维护较好，景观错落有致。
地面干净整洁，配备健身器材、儿童娱乐设施等，满足业主的日常所需需求。
04 周边配套
嘉福尚江府位于经开区E地块范围内，在地理位置上占据着天然的优势，北接万达广场，南接万象城，西接蓉江新区，可以共享到多个片区的配套。
在商业配套方面，周边临近中环生活广场，内含农贸市场和百户超市，可以满足日常买菜等需求。
此外，周边还有万达广场、锦辉广场、赣州市妇幼保健院、滨江公园等，配套较为丰富。
根据2024年学区划分得知，嘉福尚江府小学学区为牡丹亭路小学，初中为兴国路中学，距离较近。周边还有经开区第六保育院、金星幼儿园等，教育资源丰富。
05 结语
赣州嘉福尚江府位于经开区E地块内，配套较为完善，在二手房市场上热度较高。
从小区环境上看，该项目为高层组团，每栋楼为了瞰江，在朝向上有一点牺牲，江景视野较好，园林绿化较为集中，内含健身器材、儿童娱乐设施等。
从配套上看，周边临近中环生活广场、滨江公园、牡丹亭路小学、兴国路中学等配套，教育资源较近。
从成交量上看，该小区历史共成交46套房源，2023年成交27套，为成交高峰期，今年仅成交4套，或许是因为受到大环境市场影响，导致成交量下滑。
但是也有不足的方面，该小区临近东江源大道高架桥和黄金大桥，部分楼栋存在噪音的影响。
你觉得这个小区怎么样？值得入手吗？欢迎评论区留言讨论。
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