一文读懂深圳众福·红山印优缺点!分析一下众福·红山印值得买吗?

【众福·红山印】所处位置属于北站、红山、民治中心三区交界，是成熟区域，生活及公共配套完善。

比如地铁4/6号线换乘红山站，6979商业中心、超核万象商业中心、绿芯公园、龙华绿廊，梦清公园、深圳第二图书馆、深圳美术馆、深圳文化馆新馆等优质配套都集中在它1.5公里范围内汇集。

项目将推186套住宅，户型建面约79-100㎡3-4房单位，2梯4户舒适梯户比，约1：1.36车位比

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基本信息：

众福红山印位于龙华大道，金亨利瑜璟苑旁。项目占地面积约6000㎡，建筑面积约3.3万㎡。

项目由1栋高层住宅、商业裙楼配套组成，是龙华区少有的低密度2梯4户住宅，容积率约3.0，绿化率40.68%，配套空中园林。

项目共186户，配253个车位，约1：1.36车位舒适比，标准层结构净高3.15米。

Vip Tel：400-855-2986

众福红山印配套信息介绍：

深外龙+深高北，无忧护航学子美好未来

一路之隔（红玉路）

紧邻“龙华区一级幼儿园”龙华区深外龙学校附属幼儿园。幼儿园占地面积约3000m²，建筑面积约2500m²，办园规模为9个班。

深圳高级中学(集团)北校区，办学规模为54班九年一贯制学校；扩建45班（已交付使用），提供小学学位1350个，初中学位750个。直线距离约350m。

深圳高级中学（集团）北校区实景

深圳高级中学（集团）北校区学区范围

龙华大道为邻，帷幄高铁/城际/地铁路网

国际交通枢纽：深圳北站（直线距离约800m）1站直通香港西九龙，执掌湾区核芯城市30min生活圈。

城市快速轨道

深大城际-民治北站（建设中，直线距离约1.3km）4站机场东站，无界深圳宝安国际机场，接轨全球未来。

深惠城际-深圳北站（建设中，直线距离约800m）2站鲤鱼门站，瞬达前海核心区域，执掌城市动向。

高密地铁出行

4号线红山站（直线距离约800m）6站少年宫站，立序福田CBD主场。

6号线红山站（直线距离约800m）7站科学馆站，悦享华强北商圈繁华。

27号线一期民宝站（规划中，直线距离约100m）5站岗头西站（华为总部基地）、10站西丽站（留仙洞总部基地），双产业核芯区加持，会晤世界目光。

交通主干道路

四纵：龙华大道、新区大道、民治大道、梅观高速，快速通达福田、南山核芯。

三横：民宝路、留仙大道、南坪快速，贯通深圳东西两翼，出行效率加速度。

信息来源：百度地图测距、百度百科、深圳地铁、深圳市发改委

商业/公园/场馆/健康，万象繁华，咫尺纵享

多元标杆商业集群：自带约1700㎡商业街区。

4大核心商业：龙华开市客（在建中，直线距离约1.9km）、万象系商业（规划中，直线距离约1.0km）、红山6979（直线距离约450m）、龙华天虹购物中心。

8大周边商业：壹方里、星河传奇商业、龙光玖钻商业、绿景1866佐阾荟、优城购物广场、绿景佐阾香颂、民治大润发、缤果空间。

六大城市公园：下楼即享民旺运动公园。

直线距离约1.5km半径：北站超核绿芯（建设中）、深圳北站中心公园、民治体育公园（建设中）、龙华绿廊公园、民治公园。

五馆一体——直线距离约1km半径

近享“五馆”深圳图书馆北馆（建设中）、深圳美术馆新馆（建设中）、龙华城市中心（展览馆）、演艺中心（演艺馆）、深圳市文化新馆（建设中），品味文化底蕴，享受艺术熏陶。

直线距离约2.1km

“一体”简上体育综合体，国内首个高层错层智慧体育场馆，畅享家附近的体育盛宴。

双三甲医疗资源 ：深圳新华医院（建设中，直线距离约900m）,交由北京大学深圳医院运营，成后将成为粤港澳大湾区首屈一指的集医、教、研于一体的现代化区域医疗中心。

深圳第二儿童医院（建设中，直线距离约1km），一所集儿科医疗、教学、科研、健康体检等功能为一体的三级甲等儿童综合医院。

众福·红山印两个单元楼呈东西向联排布局，01/02/05这三户都是客厅阳台朝西南（南偏西一点）

建面约79㎡ 3房2厅1卫：传统竖厅动静分区，LDK一体化布局，双阳台+3飘窗附加配置，比较经典，虽然整体会偏紧凑了些，但实用非常强，并且兼具低总价优势，3.6米的客厅开间尺度优于市面上大多数同建面户型。

建面约88㎡3房2厅2卫：通透竖厅动静分区，LDK一体化布局，双阳台+4飘窗附加配置，区别于传统竖厅，它的入户门是中置的，动区部分通透对流，静区部分在特定条件下也可实现通透对流，市面上同建面能做到通透的竞品项目属实不多。

建面约89㎡ 3房2厅2卫：隐性过道横厅+5.3米宽景阳台，LDK一体化布局，宽景阳台+生活阳台+6飘窗的附加配置，比较讨年轻置业群体喜欢，室内在特定条件下可实现通透对流，隐性过道与客厅融为一体，使得动区部分空间感非常好，整体得房率、实用性优于88㎡户型。

建面约100㎡ 4房2厅2卫：隐性过道横厅+5.1米宽景阳台，LDK一体化布局，宽景阳台+生活阳台+7飘窗的附加配置，结构与89㎡户型相似，除了动区部分小了0.82㎡外，其它功能间均有所放大，但差距微乎其微，主要还是多了一个卧室和公卫位置不一样的区别。

优点总结：

1、地段有优势，红山是龙华最繁华最成熟的板块，各类资源和配套都在往红山倾斜

2、靠近深圳最大的北站交通枢纽，交通通勤非常便利，距离红山站只有800米左右

3、深高北学区范围内，而且靠的很近和扩建新增两千多学位，不容易被划出，学位基本可以确定就是深高北，现在北站-红山片区供应很大，但学区属性较强的没几个

5、最小面积79㎡3房，相比于附近3房二手学区房足足少了两三百万。

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