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广州【中建·一城江山海】

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序章 - 你的故事从这里启程

中建海丝城·一城江山海位于广州市黄埔区，是由中建八局和知识城集团联合开发的大型综合社区。该项目不仅地理位置优越，交通便捷，而且教育资源丰富，商业配套齐全，是一个理想的居住选择。

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第一章 - 发现不凡之地

地理位置优势

• 核心地段：项目横跨地铁5号线和13号线，首开组团靠近5号线双沙B出口仅100米左右。
• 交通便捷：
• 自驾：家门口即是广深沿江高速和黄埔东路，无论是自驾还是地铁出行都非常方便。
• 地铁通勤：

• 金融城：走黄埔东路直达金融城，全程16公里耗时28分钟，打车费用约26元；地铁8站耗时33分钟。
• 珠江新城：走黄埔东路转黄埔大道中到达珠江新城，全程20公里耗时34分钟，打车费用约37元；地铁12站耗时40分钟。
• 琶洲：走黄埔东路转科韵南路到达琶洲，全程16公里耗时27分钟，打车费用约29元；地铁9站耗时38分钟。

小贴士形式列出附近的生活便利设施

• 教育资源：
• 学校：整个旧改规划了15所学校，包括7所幼儿园、4所托儿所、1所48班小学、1所42班九年一贯制学校、1所54班完全中学以及一所24班小学。据内部消息，将引进华中师范大学黄埔实验学校。
• 教育实力：华中师范大学教育集团在湖北、广东、珠海、甘肃等16个省开办学校，办学经验丰富，成绩优异。例如，深圳龙岗附属中学开办5年便拿下广东省高考理科状元，华中师大珠海附中开办后高考本科率高达91.7%，位列全市第一。

• 商业配套：
• 周边底商：周边小区较多，底商基本可以满足业主们的日常需求。
• 未来购物中心：项目将配建全新的购物中心，弥补板块内商业欠缺的短板。
• 大型商业：鱼珠附近有山姆会员店、美林天地、惠润广场等大型商业中心。

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第二章 - 家的空间艺术

户型设计亮点

• 多样选择：在售产品涵盖78-117平方米三至四房，满足不同家庭的需求。
• 高实用率：户型设计注重实用性与舒适性，空间布局合理。
• 具体户型：
• 建面78㎡三房：LDKB一体化设计，三开间朝南，空间方正实用。

• 建面88㎡三房：双南连接阳台，改造性更加灵活，可以考虑次卧打通合并成客厅，增加空间感。

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• 建面107㎡四房：南北对流设计，南向面宽高达16米，6米宽的大横厅加上U型大厨房，整体空间感非常强。

• 建面117㎡四房：LDKB+大横厅设计，电梯出来有一个入户花园，L型大阳台提供270°环幕视野，视野一流。

装修材料与工艺细节展示

中建海丝城·一城江山海采用高品质建材和现代化设计理念，确保每个细节都符合高端人居的标准。无论是室内装修还是室外景观，都体现出对现代生活方式的理解与追求。

第三章 - 生活在此刻绽放

社区配套设施介绍

• 教育资源：项目自带多所幼儿园和小学，并计划引进华中师范大学黄埔实验学校，为孩子提供优质的教育环境。
• 商业设施：周边底商和未来的购物中心将满足居民的日常生活需求。
• 休闲娱乐：项目规划了丰富的公园绿地和会所设施，为居民提供更多休闲娱乐的选择。

特色活动预告

项目将不定期举办各种特色活动，包括亲子活动、文化节庆等，为居民提供更多社交和娱乐的机会。

结语 - 欢迎回家

中建海丝城·一城江山海不仅是一个居住的地方，更是一个充满现代气息和自然美景的社区。在这里，您可以享受到最前沿的城市发展成果，同时也能够沉浸在大自然赋予的美好之中。无论是追求事业上的成功还是渴望温馨的家庭时光，在中建海丝城·一城江山海都能找到属于自己的那份幸福。我们诚邀您前来参观体验，共同开启这段精彩旅程！

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限购

广州目前分为限购区和不限购区。在限购区内购房，需要符合一定的条件，如非本市户籍居民家庭需提供购房之日起前6个月在本市连续缴纳个人所得税或社会保险的证明，以享受户籍居民家庭购房待遇。

对于人才购房，也有特殊政策，如须符合广州商品住房限购总套数，提供购房之日前12个月在南沙连续缴纳社保/个税证明等。

限贷

广州实行“认房不认贷”的贷款政策。首套住房的认定标准是在广州名下无房或有1套房（已结清贷款）；二套住房则是家庭名下有1套住房（未结清贷款）。外地有未结清房贷不影响贷款成数及利率的认定，但会计入负债。

公积金贷款方面，广州户籍须连续足额缴纳1年公积金，非广州户籍须2年。公积金申请额度一人最高60万元，两人或以上最高100万元。对于生育二孩及以上的家庭，使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，贷款最高额度有上浮。

购房即交房、交证

为优化营商环境，广州推行新建商品房“购房即交房、交证”工作。购房人交齐房款，满足交房条件和过户条件的（贷款购房的应同时满足抵押登记条件），可以一并办理交房和不动产登记手续。

已办理首次登记的新建商品房，自2024年8月26日起，买卖双方购房网签后可在线申办增量房转移登记，缴纳相关税费、登记费后，经资料核验通过的直接核发不动产权证书。

未办理首次登记的新建商品房，在完成竣工验收、满足交房条件后，买卖双方购房网签时可同步在线申办预购商品房预告登记，无需缴纳相关税费、登记费，经资料核验通过的直接核发不动产预告登记证明。

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