楼市再迎利好，央行确认调整存量房贷，沪深广调整购房政策

一夜无眠，楼市政策再度落地了。

9月29日晚间，央行、上海、广州、深圳的楼市政策先后落地。

此时此刻，全市场可能都在等北京。

先来看央行。

9月29日晚，中国人民银行发布四条重磅新政，包括完善商业性个人住房贷款利率定价机制、优化个人住房贷款最低首付款比例、优化保障性住房再贷款、延长部分房地产金融政策期限。

在完善商业性个人住房贷款利率定价机制方面，央行指出，市场利率定价自律机制将发布倡议，引导商业银行于2024年10月31日前开展一次存量房贷利率批量调整。各商业银行将发布有关公告和批量调整细则，统一调降房贷利率在LPR基础上的加点幅度，并尽可能为借款人提供便利。

具体调整细节方面，对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限（如有），使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。

同时，优化个人住房贷款最低首付款比例，对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。

同日晚间，六大国有银行及部分商业银行也官宣，将于2024年10月12日发布具体操作事宜，2024年10月31日之前统一对存量商业性个人住房贷款利率实施批量调整。

上海也在9月29日晚间同步调整了楼市限购政策。

限购方面

对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

Ps：原本为2年

对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

Ps：原本为非户籍待遇

（三）在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

02 房贷方面

首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。

Ps：首套房首付原本为20%，二套房为35%

深圳

深圳也在9月29日晚间调整了楼市政策，具体如下：

限购方面：

非深户可买1套

非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。

核心区限购社保3改

在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。

非核心区全面解除限购

在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。

全面取消限售

商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。

贷款方面：

首套首付15%，二套首付20%

首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。

认贷不认房

购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。

将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。取消新房限价，住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格。

广州的政策反而是最简单直白的：

取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策。

气氛都烘托到这儿了，北京930真的不考虑也调整一下楼市限购政策吗？