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项目名称：华润明德润府

项目地址：西安 · 含元路与建华路十字向南300米

项目区位：主城核心区，曲江大明宫板块

总占地面积：约83亩

绿化率：约35%

开发商：华润置地

物业公司: 华润物业

楼栋信息：16栋

面积区间：建筑面积约125㎡-170㎡，第四代住宅

容积率：约2.0

物业类别：小高层、洋房

西安市近年来，城市二环内唯一容积率≤2.0的地块，稀缺土地资源，价值不可复制

紫宸润府项目就是今年曲江大明宫首宗成交地块，编号为QJ11-5-99。

今年5月23日，这宗占地约82.938亩的住宅用地被成都润盈置业有限公司（华润置地）以10.45亿元的底价摘得，折合地价1259.98万元/亩。

从地块所处的位置看，位于二环内曲江大明宫板块，具体在大华1935的东侧，地块北侧是白桦林明天北区。

关于开发商

区位未来

【西安古都文化传承轴】

古都文化传承轴是西安的传统发展中轴线，以钟楼为坐标原点，沿未央路、南北大街、长安路南北辐射，沿线经过汉阳陵、唐大明宫、西安城墙、钟鼓楼等名胜古迹，被誉为“长安龙脉”。古都文化传承轴的确立，推动了大西安的中轴线发展，实现主城能级的飞跃。

板块规划

【大明宫板块】

按照“一心、两核、五轴”发展规划，形成一定量级的商业节点和交通节点，凝聚成3KM2黄金都市圈，各类资源于此浓集。

“一心”指大明宫遗址公园这个宫园绿心；

“两核”指火车站交通枢纽核、太华路商业核心；

“五轴”指自强路发展轴、北二环发展轴、未央路发展轴、太华路商业发展轴、经九路配套轴。

未来大华片区规划效果图

项目配套

【大明宫国家遗址公园】

占地4800亩的大明宫国家遗址公园，由曲江管委会开发，生态价值宜居首屈一指，有着“城市中央公园”的头衔。居于此进一步则享鸟语花香，天然氧吧，退一步则入龙湖，于城市中享受静谧人生，启幕主城公园居住时代。

除却片区已成熟的配套之外，大明宫板块也已经迎来了城市更新的大动作，由曲江管委会负责启动，改造范围涉及土地面积23.2平方公里。

目前，以大明宫文化与生态资源为核心，沿太华路打造的沉浸式人文体验轴和商业街区正在逐步落位，共分为10个地块开发，未来将形成比肩“太古里”的城市级时尚商业地标。

大明宫周边商业街区效果图

目前，大明宫周边商业街区意向项目，包括西安最高云巅酒店（总高226米，共51层，涵盖国际五星级酒店等复合功能空间），预计投资约30亿元；隋唐遗址博物馆项目，打造隋唐文化沉浸体验区；城市高端商业项目，建面约20万方，投资约16.7亿元；青啤厂片区，占地约280亩，规划有商务办公、品质酒店、精品公寓、优质教育等配套；井上片区TOD新城市主义空间，利用地铁公建空间，打造文化博物馆、商务办公、公共艺术场馆等城市复合功能空间，大明宫板块价值起飞指日可待。

【80万方商业环伺】

大明宫万达广场、百寰易达生活中心、大华1935、四海唐人街等商业环拥，吃喝玩乐购，繁盛生活一步尽享。

【3条地铁线路】

城市交通引擎地，3条地铁线路（4/8/10) 穿境而过，800米举步即含元殿地铁站，极速畅达全城。

【3所甲级医院】

西安市第三医院（三甲） 、长安医院（三甲）、西京医院（三甲）、西安唐城医院（二甲）、西安未央泰和医院、西安市中医医院等，24小时为健康护航。

【12年全龄教育】

大明宫幼儿园、太华路小学、西安市第38 中学，西安市第89 中大华分校，同时项目2公里左右汇集了西光中学(汇文校区)、西安第三中学、爱知中学等著名主城中高考名校

注: 按照2023 年西安市新城区学区划分政策，项目所在地归属于太华路小学及 38 中学区，但按西安市相关政策要求，新房销售未交付期间是不能为您承诺确切学区划分的，具体的学区还要以项目交付后的学区划分及具体政策为准

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