官方：一文读懂西派天河序优缺点!分析一下西派天河序值得买吗?

项目约5公里范围内汇聚天河城、天环、正佳广场、太古汇等的天河路商圈，驾车约20分钟即可到达。
广州天河北『西派天河序』

售楼处电话：400-889-3221【预约☎】

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新规户型120㎡，818万任选

优势：超高性价比~天河北四房上车门槛最低的绝佳户型

使用率超高，总价段最低，四开间朝南

东南景观视野好，西北侧对望白云区

去年10月份出让的天河区牛利岗北街地块，也即梅花铝厂地块，竞拍时吸引了多达9家房企争相角逐。

其中不乏中铁建、保利、招商、中海、越秀等央国企，竞拍40轮封顶进入摇号阶段，地价还跻身广州楼面价TOP4，最终由中铁建幸运摇得“花魁”。

现在，地块项目命名中铁建·招商蛇口西派天河序。

项目预计做低密洋房，还是纯南向板楼，主打建面约125㎡、143㎡、185㎡和240㎡产品！

营销中心和板房预计在1月20日开放，刚兴趣买家可以提前预约参观，博主微信号：mona_lo

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项目地铁3号线的梅花园站很近只有500米，步行距离约400米。从梅花园站，3站到林和西，可转乘APM，直达珠江新城核心。4站到体育西，5站到珠江新城，也可以向北一线直达白云机场。此外，地块附近有18号线北延段京溪路站（在建中），预计2026年开通后1站到广州东站，2站到冼村，3站到琶洲。

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教育配套

梅花园板块是没有配建学校，但紧挨着的越天和在10月官宣了华阳小学+广州中学的教育配置，这一对“王牌组合”的落地，如能蹭到越天和的学位，那配套就齐全了。

商业配套

项目周边有广垦天河壹号商业MALL、信达金茂广场、梅花园广场、佳润广场等等。几百米范围内有多个大型小区的沿街商铺，餐饮店、水果店、便利店、超市、药店、教辅托育机构、银行等一应俱全，轻松满足日常生活需求。

医疗配套

项目周边三甲医院众多，广东三九脑科医院、南方医科大学南方医院、武警广东省总队医院等都在附近。项目旁边还有一家广东省妇幼保健院（天河院区），对于新婚夫妇的家庭最合适不过。

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休闲娱乐

项目西侧还临近白云山，而且几乎无遮挡，推窗就能享受云山绿意的浸润。天河北很多项目，高层都能望白云山。其实，中铁建这个位置，哪怕不开车，你步行到云山脚下都不远。这绝对是景观上的超配，今后，你可以说，我住天河，一扇窗是东西塔，另一扇窗，是白云山。

梅花铝厂项目定位“西派系”——中铁建产品布局中的豪宅系列配置。

从我们拿到的资料看，项目规划有16栋住宅，整体坐北朝南。其中绝大部分是纯南向的板式17层小高层，两梯两户设计。

△项目规划图，需以最终宣布为准

虽然具体的户型图还没有，但这两图透露出来的信息也足够惊喜：

我们猜测，板楼极有可能是大面积段大平层，南北通透，楼栋错落分布，楼间距和采光都会很舒适。

建面约125㎡小面积户型，大概率集中于地块东北方的高层塔楼，适合刚改上车。

还有一个关键的亮点就是低密，梅花铝厂项目的容积率为3.0。

中指院数据显示，2023年天河区容积率在3.0以下的新盘供应，基本都集中在智慧城、后天河北和奥体等板块，天河城市中轴线上的很少。

而在后续的土地供应中，天河中轴线上的住宅几乎是“断供”状态，梅花铝厂项目正好填补了中轴线上的这份空缺，确实值得期待，想必正式亮相后热度也不低。

除了主打的“纯南向+小高层大平层+低密”，梅花铝厂项目还是广州市“智慧+品质”住宅标准的试点项目。

直白点说，其建设过程将有政府监督，品质肯定不会差。

西派天河序学位大概率要蹭旁边天河和樾府，天河和樾府10月官宣了华阳小学+广州中学的教育配置，还会引进钱学森班。

其实目前西派天河序和天河和樾府都临近梅花园地铁站，周边有商业信达金茂广场、广垦·天河1号，其实自住通勤都方便。

高清平面图到手！

低密纯南板楼小高层，125平起步

最重要的是，这次，我们还撬到了一张信息更为全面的高清平面图，截获了不少关键信息。

先下结论，作为新规后首批亮相的市区豪宅，西派天河序的产品绝对超乎大家的期待。

第一，整个项目规划了16栋住宅，容积率只有3.0，主打低密纯板式小高层。

其中，有11栋是板楼；更有10栋楼，是17层高的一字型板楼小高层，还是正南朝向。

广州天河北『西派天河序』

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持项目面积段，约125-240平，四至五房设计。

论产品迭代与创新，西派天河序毫无疑问胜出。

其不仅是纯南向板楼设计，在采光、面宽、南北对流等诸多维度上，远胜于塔楼产品。

而且，还是单边位的小高层，做到了南北通透，户户三面观景，不受遮挡。

在售户型

优点

1，地段不错，广州中轴线上，距离珠江新城仅7公里，周边的企业领导购买力还是非常不错的。

2，小区品质不错，采用板式设计，打造低密度社区，让居住体验更加舒适宜人。

广州天河北『西派天河序』

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持3，产品设计比较好，最新一代产品，实用率最高达到110％

4，距离3号线地铁口仅200来米，交通非常便利，通勤珠城很方便

5，周边生活配套成熟，出门就是大型商业综合体

6，质量高，开发商按照广州市“智慧+品质”住宅方案建造，综合评分不低于80分，全程受到ZF各部门的严格监管，确保西派天河序的交付标准达到优秀水平，不会出现质量问题。

7，有机会和越天和共享九年制学校，学校就在隔壁，生活配套和医疗配套一应俱全，购物、医疗等需求都能得到满足，所见即所得，无需担心。

8，小区西侧是白云山，高层可以眺望白云山景观，板楼居住舒适度较高

9，小区客群纯粹，都是改善买家，圈层不错。

10，西侧临近白云山，极目眺望白云山，贵隐云山逸境。

缺点

1，项目西侧规划双向四车道，首开的几栋楼可能会有噪音影响，不过小区还是远离主干道的，整体还算安静

2，目前周边城市面貌一般，不过等到越天河、西派交楼后在这一块相对会好点

3，东南方向是城中村，紧挨着白云

4，最重要的不确定性，等待落实到底能不能读越天和的配套学校