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北京朝阳酒仙桥【北京宸园】售楼处电话：400-991-5670【营销中心】

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项目介绍

【项目基本情况】

总占地面积（住宅）：37684.2㎡

地上建筑面积（计容）：101610.41㎡

容积率：2.5/2.8

交付标准：精妆交付

品牌：旭格、嘉格纳、美诺Miele、劳芬等世界大牌荟萃，空间美学再进阶

面积区间：建面约143㎡～249㎡

东地块：6栋楼

容积率：2.5

户型：145㎡

总高：14-17层‍‍

西地块：8栋楼

容积率：2.8

户型：165-220-255平米

总高：16-25层

建筑风格：住宅/现代 | 社区入口/宋风

物业公司：中建智地物业

产权：70年产权商品房‍‍‍

绿化率：30%

得房率：90%

总户数：983户

区域图

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项目地址：朝阳区北京市朝阳区酒仙桥南路与酒仙路交叉路口东南侧

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样板间/户型图

【户型展示】

1、北京宸园的得房率很高，即便没有赠送面积，得房率在78.5%-83%，但165平米83%产权面积得房率是值得商榷的，这种得房率只会存在11层以下的洋房；

2、四种户型的面宽进深比优选顺序为：220平米、249平米、165平米和145平米，但249平米也有一个优势，客厅东面是一个巨幅落地玻璃窗。145平米和165平米是典型的四叶草，户型比较平淡些；

3、北京宸园如此高的使用空间，大概是加上了门厅的面积和飘窗的赠送面积，一般来说，14层以上的高层住宅，产权使用得房率是很难超越80%。

一、达观 | 建筑面积约145㎡

四房两厅两卫宽幕落地窗，拓宽视野，放怀山水；

约4.7m宽境客厅，从容尺度任由清风光影驰骋；

创新玄关空间，入户独立收纳兼顾礼仪有加；

开放式西厨岛台，集烹饪、社交互动于一体；

二、遐远 | 建筑面积约165㎡ 四房两厅三卫

约13.3m南向超大面宽，朗阔视野，光影游走；

约5.9m社交宽厅，舒朗尺度欢叙恬适时光；

LDKB一体化空间，洄游式家庭起居动线；

南向双卧套房，舒阔尺度各自安然私密；‍

独立西厨，超大中心岛台，高级烟火升华情感；

三、骋怀 | 建筑面积约220㎡ 四房两厅三卫

朗阔社交空间，知交雅聚，天地入怀；

约19.1m超距面宽，峰丘林溪，映照山水园居；

约6.6m宽幕观景巨厅，轩阔开朗，拾趣山水；

南向阳光双卧套房，起居、卫浴、观景阔绰舒适；

专属电梯厅，步入式独立玄关，开阖间礼序蔚然；

约3.6m珍罕层高，延展视野、采光旷达尺度；

四、旷游 | 建筑面积约249㎡ 四房两厅三卫

殿堂式十字厅设计，礼仪轴线，秩序不彰自显；

约100 ㎡LDKB一体化设计， 赋新无限家庭场景；

270°寰幕转角客厅，视界流转，山水观心；

独立中西厨，超大中心岛台，全球美味蔓延舌尖；

IMAX全景视野阳台，每个角度皆有风景相遇；

约3.6m珍罕层高，重构视野、采光旷达尺度；

【园林展示】效果图‍‍

园区内精心设计有山水林瀑景观，包括崇峦起伏的山峰、环绕的水系以及气势恢宏的瀑布，营造出一种远离尘嚣的宁静氛围。

建筑风格：项目采用现代风格的建筑设计，并结合宋风元素的社区入口，体现了中国传统美学与现代生活的完美融合。

【样板间展示】

精装交付、所有住宅均采用高品质装修标准，选用旭格、嘉格纳、美诺Miele、劳芬等国际知名品牌家居产品，确保空间美学与功能性的统一。

照片敬请期待！！！

【会所展示】效果图

北京宸园，中建智地打造了有史以来最高端、体量最大以及功能最丰富的会所——宸雅会，完完全全按照五星级的标准来设计和运营，分为健身、私宴、商务、休闲4大模块，涵盖泳池、击剑、高尔夫、私宴厅、行政酒廊、康养、会议室等16大功能，几乎涵盖了所有日常生活所需。并引入高端品牌联合运营，内有985背景及金钥匙认证管家、三军仪仗队及特警背景安保，保洁、工程维修各个维度都有十分严苛的服务标准、满足业主的多样化需求。

周边配套

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交通：据市发改委【发展北京】，丽都地区是北京最早的国际化街区之一，如今已成为朝阳区靓丽的“城市客厅”。2020年底，丽都地区城市更新一期项目竣工，为将台、酒仙桥、望京、东坝地区商业办公核心腹地广域发展奠定了基础。

重塑交通秩序，焕新公共空间

目位于北京市朝阳区将台酒仙桥地区，主要改造将台路西段、将台西路丽都段两部分。

其中，将台路西段西起机场高速路，东至酒仙桥路，全长1.3公里，占地面积约10.12万平方米；将台西路丽都段西起机场高速路，东至芳园西路，全长0.65公里，占地面积约1.51万平方米。

该项目将于2024年底开工，预计2025年底建设完成。

商业：

久降百货、颐堤港一期、二期在建（总建筑面积约60万方，包括7栋写字楼、一座购物中心和一家酒店，建成后和一期连为一体，成为北京东北部最重要的商圈之一，预计2026年完工）；

近期，随着太古收购远洋股权的消息传出，有传言称太古计划打造其在内地的第一个“太古坊”案例。目前，颐堤港二期工程已接近尾声，预计将于明年底竣工。届时，颐堤港的商业与办公空间将翻一番以上，而太古地产所引领的商业街区文化亦将在京东北这一繁华地带再度绽放光彩。

医疗：北侧200米即是清华大学第一附属医院（华信医院）

3公里内还有国医之家中医医院、和睦家医院、宜和医院、明德医院等

教育：作为酒仙桥棚户区改造的一部分，该地区规划了2所幼儿园，托幼用地，新项目北京宸园内配建幼儿园；1所九年一贯制学校以及1所中学清华附中（规划），板块内规划的约5万㎡中小学用地，未来必将引入朝阳区的顶尖教育资源。

小道消息透露，该学校是由朝阳区教委领导下几所拆迁后的中小学合并而成。原本此区域就包含了若干小学和初中的校区，教委已承诺原校教师将在原地进行合并。此次确定引入清华附中九年一贯制学校（由知名校长领衔），对于长久以来几乎无学区概念的酒仙桥板块而言，这无疑是从无到有的重要转变。

虽然对新校区不应有过高期待，但从目前朝阳区内几个已设立的分校来看，其教育水平依然保持较高标准。学区的培育是一个长期过程，这也是未来酒仙桥地区价值提升过程中不可多得的关键因素之一。

清华大学附中的教育实力也是为大家公认。清华大学附中拥有悠久的历史，其前身是1915年创立于清华园的成志学校，1952年改名清华大学附中。目前，清华附中已成为教育部直属大学附中、北京市重点中学、国家级体育传统项目学校、中国数学奥林匹克委员会"中学生数学奥林匹克培训基地"。先后被国家教委和北京市评为"德育先进校"、"北京市校园环境示范校"、"北京市首批示范性普通高中"。

此外，现有的酒仙桥第一中学、首都师范大学附属中学朝阳学校和常青藤国际学校等教育资源也近在咫尺。

文化人文：酒仙桥有着独特的艺术土壤，如今798、751如今合并运营，成为国内最大艺术创意产业集群。

园区联合体占地超50万㎡，入驻机构600余家，持续举办的国际艺术季、戏剧嘉年华、科技文化节等丰富多彩的活动，推动艺术产业的发展。

公园配套：将府公园、朝阳公园、丽都、四得公园、亮马河公园

世界的亮马河，不仅是北京重要自然资源，也承载丰富的历史和文化价值。2019年，亮马河国际风情水岸治理实施正式启动，全长9.3公里，流域面积14.25平方公里，流经各国使馆、国际酒店、潮流商圈、朝阳公园等，旨在打造优美的“亲水、近水、乐水”开放水岸。目前已实现东三环到红领巾湖6公里航线通船，18公里滨水慢行系统全线贯通。成为首批国家级夜间文化和旅游消费集聚区、朝阳时尚文化地标、首都国际旅游消费“金名片”。

如今，漫步亮马河，是一种国际松弛艺术生活享受。沿岸遍布众多全球建筑和使馆区。遛狗、垂钓、露营、跑步，欣赏1河2湖24桥18景的风光，游泳、划桨板、玩皮划艇等自在惬意。

在以河道复兴带动城市更新的大势下，坝河也正在打造水城共融的生态文化景观长廊。酒仙桥路至郎园段滨水空间建设启动，治理长度2.26公里，总建设面积约21.7公顷，预计2025年年初具备对外开放条件。

贯通桥下通道、改造岸坡、增加观景平台、林下儿童场地及健身地等拓展亲水空间；新建滨水步道，打通断头路，连接公园内绿道等，两岸融入朝阳绿道体系；其中重点打造的4.6公里滨水骑行道，构建城市慢行系统，未来将成为酒仙桥城市慢生活的载体。

如今的酒仙桥，依托城改项目推进，以及朝阳花园城市、亮马河坝河滨水规划建设，居住界面迎来全面更新，一个国际高端活力居住区正在生长。

酒仙桥呈现水岸开阔，绿草如茵，河园相伴的场景：亮马河、坝河两河南北相拥，国际风情水岸绵延，朝阳公园、四得公园、将府公园等环绕；酒仙桥板块内，还规划公园绿地面积约3.2公顷，持续完善街区绿地系统；北京宸园对面就是一个休闲公园，推窗见绿也将成为生活的日常。

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