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越秀·天悦云啟

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越秀·天悦云啟：新一代港式国际社区

粤港澳大湾区的先锋之作

越秀·天悦云啟位于广州南沙庆盛枢纽，紧邻香港科技大学（广州）校区，是越秀地产在南沙深耕24年的又一力作。越秀地产作为中国第一代商品房缔造者，至今已成功开发超过200个大型住宅项目，服务超过33000户业主。项目不仅延续了越秀地产一贯的高品质标准，更融入了独特的港式设计理念，致力于打造新一代港式国际社区。

深度融入大湾区战略

根据《粤港澳大湾区发展规划纲要》，南沙被定位为“立足湾区，协同港澳，面向世界”的重要区域。庆盛作为南沙的先行启动区，享有众多财税优惠政策，其战略地位远高于前海和横琴。项目所在的庆盛枢纽，不仅是南沙的重要组成部分，更是连接粤港澳三地的关键节点，未来发展前景无限。

湾区心脏的交通枢纽

南沙位于粤港澳大湾区的地理几何中心，庆盛则是湾区内的交通核心枢纽。这里汇集了广深港高速铁路、地铁4号线以及多条规划中的高铁线路，形成了多轨道交汇的立体交通网络。特别是广深港高铁的开通，使得庆盛成为内地唯一一个可以直达香港的交通枢纽，大大缩短了两地之间的时空距离。

科技创新的前沿阵地

随着《南沙方案》的实施，庆盛区块被定位为“最香港”的先行区，重点发展人工智能、信息技术等新兴产业。政府积极引入相关企业入驻，并出台多项优惠政策，包括减按15%税率征收企业所得税等措施，全力支持庆盛打造世界级的科技创新平台。这些举措不仅促进了区域经济的发展，也为项目带来了更多的发展机遇。

顶级教育资源加持

香港科技大学（广州）已于2022年9月正式开学，为区域注入了强大的科研力量。港科大不仅是教育配套的一部分，更是庆盛区块科研创新的重要引擎。学校的落地不仅提升了项目的整体学术氛围，也为周边居民提供了优质的教育资源。

“产学研居文”一体化综合开发

越秀·天悦云啟依托南沙方案的框架，以“最香港”的方式，打造“产学研居文”一体化的综合开发典范。项目规划了“一个低街”和“一个高街”，其中低街汇聚了越秀服务生态文创店、港科大的实验店等，总面积约1.17万平方米，形成充满港味的创智路。高街则通过超级空中连廊，无缝链接东涌地铁站、港科大及项目，构建便捷的人行网络。

创意空间与多功能配套

项目还设置了“一个广场”和“一个内谷”，广场呼应港科大红鸟广场，彰显项目门户形象；内谷则围绕ipark粤港云谷产业园构建，成为科研创新中心。此外，“一个盒子”作为创新展览办公空间，配备轻餐饮、原创潮流商品等功能，定期举办各类艺术展览和科研讲堂，提升社区的文化氛围。

多元化户型设计

越秀·天悦云啟提供约89-169平方米的跃级三至四房户型，所有户型均采用LDKB互通设计，确保室内空间的舒适通风和采光，同时增强家庭成员之间的交流互动。项目还特别采用了20%的阳台建设比例，使得每一户都能享受到开阔的视野和良好的通风效果，充分体现了人性化的设计理念。

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