一文读懂华润未来城优缺点!分析一下华润未来城值得买吗?

华润未来城（深圳罗湖）

最新消息：华润未来城住宅目前在售的户型为建面约122㎡的3房，总价约1071起，户型127㎡的4房，总价约1105万起，户型181㎡（5房），总价约1708起；另外还有少量的公寓产品，户型面积约49㎡，总价约287万起，过来看房提前预约以上价格还可以更优惠，如需了解更多最新详情，欢迎咨询罗湖华润未来城开发商售楼处咨询/预约电话：400-811-3080（官方发布）中介请勿扰，过来我们营销中心看房务必记得提前来电预约，预约看房的话最终的价格还能更加优惠。

项目基本信息

• 开发商：华润置地
• 地址：深圳市罗湖湖贝路与乐园路交汇处
• 占地面积：1.8万
• 总建面：220万㎡一期27.4万㎡）
• 产权：70年(19-89)
• 总户数：1368户
• 面积：90-180㎡3-5房
• 车位比：926个1:0.68
• 梯户比：3梯6户
• 价格：8.5-9万
• 交楼标准：精装
• 物业公司：华润物业
• 开发商电话400-811-3080（已认证）
• 物业管理费：6.9元/㎡
• 容积率：11.6
• 绿化：35%
• 交楼时间：2025年3月31日交房
• 建筑类型：住宅
• 层高：2.9米
• 使用率：75%
• 楼层高：45层
• 栋数：5栋（2栋住宅，1栋保障房，1栋公寓。1栋写字楼）
• 水电：民水民电
• 商业：49万㎡
• 学校：螺岭小学，深圳实验，荔园小学，翠竹外国语小学。

区域价值

深港融合C位，复兴罗湖荣耀

多重战略利好叠加，中芯立位焕新罗湖

一主两区三带、四大千亿片区战略性布局，未来城项目雄踞深南东总部经济主廊道和国际消费服务核心区，未来势必引领区域迭新和城市能级提升

深南总部经济主廊道，罗湖焕新主脉

未来城项目占位深南大道中轴，沿路两侧经济、产业高度聚集，凝聚总部经济、金融业、现代服务业等产业，形成势能强劲的深南总部经济主廊道，擎动罗湖发展脉搏。

万象罗湖，国际消费中心城市核心区

“一河六圈一带”全域消费格局，打造辖区全域超级MALL，融汇创意文化休闲走廊、口岸经济带等城市动能，加快助推罗湖-国际消费中心城市核心区的建设形成

领衔湾区提质焕新，驱动罗湖澎湃向心

湖贝-蔡屋围两大统筹片区，以点带面，擎动罗湖片区跃级蝶变。未来城项目领衔湾区焕新，不断提升罗湖区域能级，让世界目光重归罗湖

产业中心——总部商务地标，百万产业集群

约71万㎡的商务办公空间，赋能商务办公新生态;

未来将于区域现有产业能级下，释放约120万㎡产业空间，赋能产业焕新进阶

交通配套

枢纽中心——以枢纽之力，赋予城市活力

B2层5线4站，地下交通基盘全域连通

B3层打造市政地下环路，立体分流，打破交通瓶颈

深港枢纽之芯，超链湾区亿级能量

地下巨型交通基盘，5线4站地铁速通全城

2/8号线湖贝站 | 3号线晒布站 | 5号线东门路站(在建)

9号线文锦站 | 25号线罗湖区委站(规划)

双站铁路枢纽：深圳火车站、深汕高铁清水河站(规划中)

三大口岸：罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸

快速路网：北环大道、笋岗路、深南大道、滨河大道、

文锦路四横一纵快速路网

整个湖北项目就是一个地下巨型交通基盘，通达5条地铁线4个地铁站：

2/8号线湖贝站丨3号线晒布站丨5号线东门路站丨9号线文锦站

商业配套

商业中心——城市级商业主场，国际潮流消费中心

约49万㎡的商业体量，助推湖贝-东门市级商圈的选代焕新，融汇“深圳万象城、笋岗中心万象食家、1234SPACE、城建梅园万象汇(在建中)”等磅礴商业，构筑起持续生长的华润旗下商业品牌护城河

教育配套

生活中心——城芯全能配套，深港优渥生活圈

代建一所九年一贯制学校，两所幼儿园

螺岭小学，深圳实验，荔园小学，翠竹外国语小学

医疗配套

深圳市人民医院——1994年被评为深圳首家“三级甲等”医院，是一所集医疗、教学、科研为一体的深圳市现代化大型综合性三级甲等医院，被国家卫生计生委、广东省卫生计生委评为“改善医疗服务行动计划”示范医院。2018年入选广东省首批“登峰计划”建设医院，“华南区综合实力排行榜”前列。2020年在全国三级公立医院绩效考核国家监测考核中全国排名第62名，深圳第一，再次获评A+等级，其中科研经费总额全国排名76名，四级手术量全国排名93名。2021年首次进入《2021年度中国医院综合排行榜》和《2021年度中国医院专科声誉排行榜》全国百强医院，也是深圳唯一入选的医院（资料来源：深圳市人民医院官网

文体配套

文化中心——城市精神领地，湾区文化名片

配建约4万㎡文化设施，500余年历史的古村活化区

致力于打造城市文化名片与人文艺术中心，未来将成为世界级文化打卡地

人文高地 高雅生活时刻涵养

深圳博物馆、深圳大剧院、深圳书城等城市精粹人文配套汇聚，畅享深圳40年人文艺术生活精粹。

生态配套

“一半山水一半城，山水相融城如画”，罗湖有着卓越的生态基底。园科公园、翠竹公园在侧，周边东湖公园、黄贝岭公园、人民公园洪湖公园、翠竹公园、东湖公园、黄贝岭公园、人民公园、园科公园等公园环绕，超千万生态绿肺，可尽享亿氧滋

小区品质

户型鉴赏

约49㎡一房一卫竖厅户型

该户型位于东南向前排，常规户型设计，小家庭居家凑合，刚需罗湖人的首选。但是一个卫生间终究是不够方便的，只是总价足够低确实没什么好挑剔。

约104㎡三房二卫传统竖厅户型

位于C座05户，是传统三房二卫竖厅户型。户型设计得也是非常紧凑，就是在91㎡户型的基础上多加了一个卫生间，小次卧的窗台开间不足，无法利用做床，空间利用比较困难。主阳台西南向望金尊，楼层不够高的话下午应该挺耀眼的。

约122㎡三房二卫竖厅户型

104㎡户型的放大版，真的就是放大了，格局和功能基本上没有任何变化

约127㎡四房二卫竖厅户型

约122㎡三房二卫横厅户型符合年轻人喜爱的横厅三房二卫户型，空间比较大，小遗憾是横厅居然没有大阳台，餐厅是飘窗。不过话说回来，都122㎡了还没做到四房，下面127㎡就大一丢丢可是实打实的四房。

真实可以做四房的户型，功能上管够。美中不足的同样是没有大阳台，而且书房确实小了点，真拿四个房间睡人还是有点紧。

位于C座01，25楼以上视野还可以，景观倒是没什么景，能够视野开阔就不错了

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