沣东文投转让沣东致远100%股权！所持地块紧邻秦风雅颂、鸿瑞新玺

楼市调整周期的这几年，也波及到了土地市场，在过去几年时间里平台公司托底摘得了不少地块。

从拿地之后这些项目的开发来看，有的引入品牌房企代建合作，有的与品牌房企股权合作，还有的转让了股权，还有个别地块拿地之后退地、解除土地出让合同。

2022年底，沣东新城有多宗住宅用地被平台公司摘得，其中包括沣东文投在地铁5号线王寺站地铁口摘得的82亩地块。

如今，沣东文投将持有这82亩地块的平台公司100%股权摆上了陕西公共资源交易中心进行转让。

大家不妨来关注一下，哪家房企会收购这宗紧邻地铁口的地块！

沣东致远100%股权转让

持有王寺地铁口82亩地块

2024年8月27日，陕西公共资源交易网发布《西安沣东文化投资发展有限公司持有西安沣东致远建设开发有限公司100%股权转让项目交易公告》。

根据交易公告，西安沣东文化投资发展有限公司（以下简称沣东文投）将转让其所持有的西安沣东致远建设开发有限公司（以下简称沣东致远）100%的股权，转让底价为93615.01万元。

根据希格玛会计师事务所（特殊普通合伙）的审计数据，截止2024年5月31日，沣东致远的总资产为107224.144973万元，总负债32.328438万元，所有者权益107191.816535万元。

今年前5个月，沣东致远的营业收入为0元，营业利润为亏损32.340764万元，净利润为亏损164.073764万元。

另据西安恒达房地产资产评估测绘有限公司给出的评估信息，沣东致远100%股权的评估值为93615.01万元。

也就是说，此次转让将按照评估值作为起始价进行转让。

此前的2024年5月6日，陕西公共资源交易网曾经发布《西安沣东文化投资发展有限公司持有西安沣东致远建设开发有限公司100%股权转让项目信息预披露》。

根据当时的预披露信息，沣东致远拥有位于西咸新区沣东新城文商片区镐京一路以北、设计十路以西、文萃二路以东、文创南路以南国有建设用地使用权一宗，土地面积54787.02平方米（折合82.26亩），土地用途为城镇住宅用地、其他商服用地。

公开信息显示，这宗82.26亩的地块是沣东文投在2022年12月以8.61亿元的底价摘得的，地块容积率2.0-2.5，楼面地价6286元/㎡。

考虑到地块持有1年多时间的资金成本，此次以9.36亿元的底价作为挂牌起始价，其实沣东文投转让该地块是不盈利的，最多能够实现资金平衡。

紧邻秦风雅颂、鸿瑞新玺

从沣东致远持有的82.26亩地块所处位置来看，处于沣东新城文商片区地铁5号线王寺站地铁口。

这个板块在过去几年实际上一直没有商品住宅项目开发，因此没有引发太多的关注度，但2024年已经迎来了2个纯新盘的亮相。

其中，该地块南侧一路之隔是鸿瑞新玺项目，占地31.4亩。

鸿瑞新玺这块地实际上也是沣东的平台公司2022年12月摘得的，后来被鸿瑞收购，今年6月份项目营销中心开放，规划了5栋高层、小高层，第四代住宅设计，户型面积约108㎡、118/119㎡、126㎡。

7月份，鸿瑞新玺已经迎来价格公示，整盘均价1.65万元/㎡。其中，首次公示价格的1#楼、2#楼备案均价分别为15683.79元/㎡、16804.74元/㎡，1#楼是26层高的高层，2#楼是17层高的小高层。

除了鸿瑞新玺之外，沣东致远持有的82亩地块东侧紧邻的是占地约251亩的中国铁建轨交秦风雅颂，这个项目是西安地铁5号线和平车辆段物业综合开发项目，也就是我们常说的TOD项目。

中国铁建轨交秦风雅颂分为南、北两个地块，北地块规划了19栋户型面积约109-143㎡的高层，南地块规划的是小高层大平层、叠拼产品。同时，项目还配套有商业、幼儿园等。

这个项目的优势，除了地段以及地铁这一优势之外，项目本身来讲，优势主要在于整盘1.58的超低容积率、打造西安首个秦风主题社区、南北跨度约1.12公里所带来的城市界面焕新和辨识度、集齐双精装入户大堂&主题架空层&风雨连廊“三件套”等等。

总之，中国铁建轨交秦风雅颂绝对是今年下半年西安最值得期待的一个项目！

目前，中国铁建轨交秦风雅颂在沣东吾悦广场、高新万达广场的外展已经开放，项目的示范区即将开放。

区位、交通、教育、价格优势明显

实际上，沣东致远持有的82亩地块、鸿瑞新玺、中国铁建轨交秦风雅颂，这3个项目虽然都属于沣东，但其所处的板块则拥有着区位、交通、配套等明显的优势。

从区位上来讲，这几个项目紧邻高新软件新城、雁塔未来产业城，这两大片区均属于产业聚集区。再加上沣东科统区、沣东文商片区，四大产业聚集区给项目带来的不仅仅是人口，更多的是安全性。

同时，这几个项目除了拥有地铁5号线这一地铁资源之外，几个项目还紧邻阿房宫高速口，无缝连接绕城高速、连霍高速。再加上几个项目北侧的昆明路，这可以说是整个西安都市圈的东西向中轴线所在。不管是城内公共交通，还是城际交通，优势明显！

至于教育配套，这几个项目旁边规划有一所占地94亩的九年一贯制公办学校（镐京一路规划学校），也就是小学+初中。

按照沣东新城教育工作领导小组办公室的说法，这所学校计划于2026年9月投入使用，这意味着这几个小区交房时这所学校已经投入使用。按照新建学校普遍采用“名校+”，预计这所学校也将引入名校资源。

很明显，这3个项目的教育配套，也具有确定性。

还有一个惊喜，就是价格。

参照鸿瑞新玺已经公示的价格，整盘均价1.65万元/㎡，高层备案价格1.6万元/㎡左右，这基本代表了这个板块项目的价格水平，这个价格与紧邻的高新软件新城有着超过6000元/㎡的价差。

也就是说，对于刚需来讲，不到10分钟车城，一套110㎡的房子可以省下将近70万元，一套143㎡的房子可以省下将近百万元！性价比优势非常明显~

毕竟，对于刚需来讲，1万、10万都是辛辛苦苦才能够挣来的！不是软件新城买不起，而是沣东更具性价比。

接下来，就看鸿瑞新玺、中国铁建轨交秦风雅颂之后，哪家房企会接手沣东致远这82亩地块了。之前听闻某房企在洽谈之中……

最终结果，还需要等待此次交易挂牌结束后才能揭晓。