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白马公寓售楼处电话：400-066-5550转接999【官方】
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白马公寓实景
众人皆知杭州的武林壹号边上，就是白马公寓。被誉为“一个时代”的白马公寓，是很多“老杭州”的心头好，是初代富豪的集聚地。
本次拍卖的是一套位于16楼建筑面积为192.46㎡的房产，含一个地下车位以及室内固定装修、部分可移动物品。原房主因借贷纠纷，未及时偿还借款本金1700多万元以及利息，还有逾期付款违约金100万元，故名下房产被法院查封、拍卖。
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房产评估价1405.19万元，起拍价1124.2万元，折合起拍单价约5.8万元/㎡。1万多人次围观，400多人设置提醒。
白马公寓法拍房室内实景
据展唐助拍工作人员介绍，该房子空置时间较久，装修装饰及配套设备缺乏维护保养，无法保证中央空调系统、热水系统等设备功能正常。但现场看样时热度仍较高，共有13组意向客户到访。“大都是‘老杭州’，看上去参拍意向都挺强的。”
值得注意的是，该房产有优先购买权人。从公告页面看，该优先购买权人就是房产的共有者。白马公寓售楼处电话：400-066-5550转接999【官方】
不过，从竞拍记录看，该优先购买权人前期并没有参与报名报价，仅2位竞买人“拉扯”了近一个小时，最终以总价1294.7万元成交，折合单价约6.7万元/㎡。
白马公寓地处武林商圈，建造年份为2002年左右，堪称杭州第一个市中心豪宅。
在20多年前，白马公寓就配有室内恒温游泳池、健身中心、儿童游戏室等，一度颠覆了人们对小区的想象。超大客厅的户型设置，改变了大家对传统住宅的刻板印象。
白马公寓实景
建成后，由于其外立面和建筑风格与周边的老旧小区完全不同，吸引了城中绝大多数富人的目光。很多生意人，都以拥有一套白马公寓为身份象征。据了解，当初在武林小广场一带做通讯生意的老板，赚到了第一桶金后很多在白马公寓买了房子。
早在2007年左右，白马公寓的二手房成交价就已经在3-4万元/㎡左右。不过，整体而言，小区业主都比较珍惜自己手中的房源，拿出来卖的不多。
贝壳找房平台显示，目前白马公寓仅5套在售，挂牌均价7.1万元/㎡。
从2020年至今，仅3套成交。其中有一套与这套法拍房同户型，位于3楼，在2022年6月成交，总价1415万元带车位，折合单价7.4万元/㎡。“当时成交的时候，好一点的楼层单价基本在7.8万元/㎡左右。”
白马公寓
附近老吴介绍，对于老杭州人而言，白马公寓代表着一个时代，即使20年过去了，也能够在周边众多小区中一眼认出来。
“一年多以前单价7万多元随便卖，现在很多挂牌都只有6万多元。拍卖的这套房子楼层、采光都不错，也属于目前的市场价。”
老吴感叹，白马公寓保养得很好，品质、园区、物业各方面相当不错，基本都是业主自住舍不得拿出来卖，但现阶段想让更多人接手也是个难题。
“虽然地处市中心，地段优越，老杭州人相当喜欢，新杭州人却没有那么深的感受，同时也架不住房龄慢慢变大，手握1000多万元的买家会有更多选择，尤其是新房市场，目前几大红盘即将开盘，我手上不少买家跃跃欲试。”
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