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7 月 25 日，北京市海淀区一“回炉”地块顺利出让。该地块 8 年前出让时，其挂牌价和上限价格与此次相比近乎翻倍，最终由保利和北京建工联合体以 89.01 亿元竞得，溢价率 3.5%。此次出让地块为海淀区西北旺镇永丰产业基地（新）H 地块 HD00-0401-0120、0132、0162 地块，建筑规模 16.29 万平米，其中 0120、0132 地块为二类城镇住宅用地，0162 地块为零售商业用地。保利建工永丰地块电话010-5361 0555【官方网站】
该地块为“回炉”地块，2016 年曾推出过相关的 2 宗地块，当时吸引众多开发商竞价，最终被万科以总价 109 亿元竞得且自持面积达 100%。万科将其中 18 号地块开发为万科翡翠书院，项目有特定要求和户型设置。
2018 年万科对外释放预租消息，租金较高且要求长租。面对成本压力，万科曾想找合作方但未成功，后通过与华泰资产管理合作获得融资。但因房地产行业状况，万科自身流动性承压，19 号地块建设困难，最终万科折价退地。
今年 6 月，该地块再次挂牌，出让条件改变，不再需企业自持，地价达上限后转为现场摇号。挂牌价和上限价格与 8 年前相比近乎翻倍，且根据溢价率分段设置住宅指导价。
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今年土拍市场低迷，上海取消土拍溢价率上限要求，北京虽未取消但也根据市场变化调整了限价政策。此次“回炉”地块因诸多因素，竞拍热度不高，仅有 3 家企业参与，最终被保利和北京建工联合体竞得，溢价率 3.5%。
从周边配套看，永丰北周边住宅多，生活氛围较成熟，紧邻海淀大悦城和新建学校，西北方向是规划中的湿地公园，但距地铁较远。张凯表示，结合地块容积率，产品仍以低密改善型为主。
地块东侧的幸福里润园、栖海澐颂、中海富华里汇园基本都清盘了，成交均价在8.2-8.3万左右。目前在售的仅中海富华里富园现房部分，均价8.5万/平左右。
因此这个指导价，相比周边在售项目基本都上涨了约1万/㎡。倒是与上月成交的永丰南价格相差无几。
从配套上，本次供应的永丰0132等地块位于海淀区西北旺镇，北侧约200多米就是海淀大悦城，南侧是在建中关村三小科技园分校；西北方向是规划中的西玉河湿地公园，距离地铁16号线永丰站直线距离约1.8公里。
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